買一間會增值的房子(修訂版)


	高房價、爛經濟，她如何靠房地產讓資產大翻身？短短5年，從OL晉身小富婆，資產3千萬以上！地產書籍常勝軍！戰勝高房價，最超值實用的購屋聖經！ 8個買房賺房公式一次公開！首購族、換屋族、投資族、觀望族，必買必看！　　你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎？　　你知道如何正確幫房子估價？如何談高貸款成數嗎？　　買房圓夢不再遙不可及，專家幫你找出被低估的好房！　　她從一個完全不懂的房子交易的門外漢，到創立House123網站專業買屋平台，房地產人氣講師邱愛莉，年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆，並且開辦購屋課程，分析各種房市走向及現況，從一位上班族到踏入房地產叢林，屢屢交出漂亮的成績單，她是如何辦到的？　　目前30多歲的上班族、首購族、小家庭，誰不想擁有一間屬於自己的房子，但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷，買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎？邱愛莉表示，房子是人生一筆重要的開銷，別傻傻交出大筆冤枉的學費，只要買對房子，它不是你一輩子的負擔，而是幫資產增值最穩當的選擇。　　House達人邱愛莉的投資心法　　1. 若要投資，一定要讓房子自己養房子！　　2. 買屋時，預計持有的時間比進場的時間更重要。　　3. 買屋前，先調出謄本資料，只花20元看透屋主的成本。　　4. 便宜的定義，分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。　　5. 議價時先口頭出價，往合理價下殺1成以上。　　6. 別只依賴實價登錄，一定要對區域行情做好功課。　　7. 銀行核定的貸款成數，往往表示這房子的真正價值。　　更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子(修訂版)》


	目錄推薦序自序第一章如何從房地產中致富菜鳥變專家，買屋前必須先了解的7個關鍵問題問題1—地點為王？買房子選對地點一定賺？問題2—多空交戰！現在是不是購屋的好時機？問題3—投資買屋，如何賺到財富？問題4—中古屋、新成屋、預售屋，該怎麼買？問題5—關鍵在預算！有足夠的錢買房子嗎？問題6—如何尋找好屋標的？買房基本功—了解房屋的銷售管道問題7—擔心被當肥羊？該不該向仲介買房子？買房基本功—萬丈高樓平地起，房子興建與銷售流程第二章房價大揭密，看懂房屋的真正價值！ 3個購屋密碼，深入了解區域行情，要買要賣，絕不讓你吃虧！密碼1—不懂區域行情，小心當了冤大頭！密碼2—謄本資料暗藏玄機，只花20元看透屋主成本密碼3—3招必殺技，了解區域行情，房價省下25％！第三章中古屋看屋、議價技巧大公開！掌握看屋重點，教你出個好價，達人的10個技巧一定要學！技巧1—記下14 個口訣，第一次買屋就上手！技巧2—新手選屋第一步，購屋環境仔細看分明技巧3—精準看屋，一定要問的6 個問題技巧4—避免買到瑕疵屋，看屋必帶的實用小物！技巧5—學會推算合理價，總價省下100 萬以上！技巧6—「出價」出得好，議價就成功一半了！技巧7—先口頭出價就好，別急著下斡旋、簽約技巧8—破解仲介常見的花招技巧9—履保費用省不得！省了3000 元損失300 萬！技巧10—避免日後糾紛！交屋6 點不可不知第四章預售屋增值術— 分期付款、累積千萬資產掌握7要點，破解廣告花招，買到夢想中的家要點1—因為預售屋，月光族空姐存下千萬資產要點2—買預售屋風險（一）價差太大、資金周轉不靈要點3—買預售屋風險（二）想像與實際交屋有差距要點4—買預售屋風險（三）建商倒閉，錢和房子兩頭空！要點5—建商花招大破解！避開廣告8 大陷阱！要點6—會不會議價差很大！說對一句話，省下100 萬！要點7—揪團一起買，每坪再省5～10％！第五章裝潢＝裝修＋風格，超高CP 值裝潢術比價絕非萬靈丹！4個重點讓你一次搞定裝潢的大小麻煩事技巧1—關於裝潢，我想說的是…… 技巧2—7 大步驟，讓你裝修一次搞定！技巧3—6 大招數，用小錢打造夢幻空間！買房基本功—學會工序順序，你也可以自己發包！技巧4—別踩4 大地雷，避免裝潢糾紛自保之道第六章雙贏的投資策略，賺租金又賺增值！做好市場評估，快速出租，讓房子自己養自己！策略1—不出租，純賺價差！ 20 間房子淨賺800 萬！策略2—整層收租，用240 萬賺200 萬！策略3—隔套收租，月賺租金3 萬，再賺價差200 萬！策略4—3 個祕訣讓你的預售屋獲利出場！第七章房貸大學問，省下百萬利息差很大！每個人的收入和需求不同，花點時間找出適合自己的房貸吧！關鍵1—先估貸款再出價，貸款不高表示你買太貴！關鍵2—成為銀行眼中的Ａ級客戶關鍵3—貨比三家不吃虧，選對房貸省下100 萬！買房基本功—了解自己適合的貸款方案關鍵4—利用房貸，讓銀行提供投資的銀彈買房基本功—政府「青年安心成家」貸款哪一個利率方案較好？真的有比較划算嗎？第八章搞懂稅法，買房賣屋稅費省很大！聰明節稅有方法，教你精打細算，省荷包不省生活品質！提醒1—買不動產，一定要把稅制先搞懂提醒2—必看！ 3 大族群的節稅撇步買房基本功—「房屋稅」、「地價稅」節稅守則買房基本功—房東族要繳的稅費後記學員分享