100張圖輕鬆變成地產大亨！【最新法規修訂版】：房地產買賣一定要知道的大小事，市場、法規、都更、貸款全面解析


	一輩子都用得上的房地產投資百科！附上近百個隨掃隨查QR碼，想知道、該知道的房產相關資訊全收錄　　★教你用對方法★ 　　買房子要如何在網上查詢房產都市計畫圖？　　和你交手的仲介與代銷業者是怎麼樣的企業？要如何和他們過招？　　★讓你選對地點★ 　　房地產的價值由都市計畫決定！　　要如何看懂政府制定都市計畫的程序？　　★使你買對時機★ 　　政府有那些手段來干涉房地產市場？他們的效果如何？　　未來3年（2021年）對房市會有何影響？　　★掌握房市最重要變數——都市更新最新政策解析★ 　　北市有一半的房子超過30年，如何改建這些有安全疑慮，又跟不上時代的老房子？在文林苑之後，政府的政策以處理「危老」為主軸，將如何進行？對房市有何衝擊？要如何因應？本書特色　　圖文對照，輕鬆閱讀　　單元細分，方便檢索　　在房地產變動的時代，提供最全面的投資護身符　　不動產永遠是個良好的投資工具，不過，怎麼買、怎麼賺的時機已經過了。因此只要你對房地產有興趣，不論是投資或是自住，你都應該對房地產產業有全面的了解。知道如何查看都市計畫圖以及地籍圖謄本固然可以讓你買屋不受騙，但了解都市計畫如何成形、各項公共工程如何影響房地產價值也是必要的，否則你只能任仲介擺布，聽人吹捧物件有多好，而沒有辦法做出最好的投資判斷！　　104個單元，方便查閱　　長篇大論的文章很少人能讀得下去，不動產業的知識又有一定的艱難度，本書把房地產整個產業分為百餘個單元（新版除了全書百分之七十以上的圖表內文更新，還新增了32頁內容，總單元數為104），讓讀者能輕鬆閱讀，也方便能配合需要隨時查閱。　　圖文對照，輕鬆閱讀　　本書採圖文或是圖表對照的方式呈現，一頁文字說明，另一頁以圖或表補充相關資訊，讓讀者能輕鬆的吸收資訊。　　與房地產相關的網站資訊全都錄　　本書收集了大量房地產優質資訊的網站，不要再問實價登錄的價格哪裡找！是不是兇宅、夾層屋合不合法、你家是不是在都市計畫道路上…，在網路上都能查得到。本書也把這些網址全部轉為QR CODE，一次全告訴你。名人推薦　　王雪慧台灣農漁業聯盟主席、板橋農會前總幹事　　王進祥中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長　　田大全大聲行銷總監名嘴　　李同榮中華民國不動產經紀商業同業公會全國聯合會第六屆理事長　　李麗裕米堤大飯店集團總經理　　邱樂芬台北市旅館商業同業公會理事長、香城飯店企業集團總監　　卓輝華中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長　　孫因台北市室內設計裝修商業同業公會理事長　　張元旭前內政部地政司司長　　張欣民天時地利不動產顧問公司總經理　　張義權台北市地政士公會第八屆理事長、不動產估價師　　莊孟翰淡江大學副教授、理財周刊副社長　　陳　諶中華民國不動產估價師公會全國聯合會第三屆理事長　　陳光雄前內政部營建署署長　　陳忠富三通國際法律事務所法制會務勞資暨台北市不動產聯盟協會總顧問　　陳金令台灣都市再生學會理事長、建築師　　陳冠宇前台北市不動產鑑定公會理事長　　曾定祁台中市經理協進會理事長、諾貝達精品磁磚公司執行董事　　游世一寬頻房訊集團總經理　　黃文雄台北市不動產仲介經紀商業同公會理事長　　楊治林台北市商用不動產協會創會理事長、美商中原聯行台灣分公司總經理　　楊欽亮好房網總編輯　　楊勝全中華民國立體停車場協會理事長、愛馬屋停車公司董事長　　趙淑德前考試委員　　蔡為民中華兩岸商機促進會創會理事長、上海复旦大學房地產研究中心所長　　戴雲發台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師　　謝潮儀國立台北大學兼任教授、海峽兩岸感動交流協會理事長


	目錄第一篇：認清房地產產品房地產產品有複雜的屬性，以下用６個面向來解讀房地產產品，方便讀者檢閱。如果你要在淡水新市鎮買一間套房，閱讀２－２住宅市場、３－３區域市場、４－４中古屋市場、５－１所有權市場、６－４新市鎮房地產，會對所要買的產品有全面的認識。而你讀完全書，所有不動產商品都難不倒你！第一章：進入房地產市場的敲門磚１－１房地產先來定義它才能搞定它１－２房地產與一般商品比好在哪？第二章：解剖房地產的第一刀－依主體屬性分２－１土地市場２－２住宅市場２－３商用市場２－４休閒市場２－５工業市場２－６非都市場２－７陰宅市場第三章：解剖房地產的第二刀－依地域分３－１國內市場３－２海外市場３－３區域市場第四章：解剖房地產的第三刀－依生命週期分４－１預售市場４－２餘屋市場４－３成屋市場４－４中古屋市場４－５都更屋市場４－６標售拍賣市場４－７法拍及金銀拍屋市場第五章：解剖房地產的第四刀－依法令權利分５－１所有權市場５－２地上權市場５－３信託權市場５－４抵押權市場５－５其它物權市場５－６租賃使用權市場５－７證券化股權市場５－８外人地權５－９原住民保留地權第六章：解剖房地產的第五刀－依政策法令分６－１都市房地產６－２都更危老地產６－３區段徵收房地產６－４新市鎮房地產６－５重劃區房地產６－６捷運房地產６－７高鐵房地產６－８山坡地房地產６－９工商混合房地產６－１０其它特許開發房地產６－１１鄉村不動產６－１２綠能不動產第七章：解剖房地產的第六刀－依建築物型態與使用功能分７－１透天產品７－２別墅產品７－３農舍產品７－４公寓產品７－５大樓產品７－６套房產品７－７豪宅產品７－８銀髮產品７－９山坡宅７－１０政策公宅（社會宅）７－１１辦公產品７－１２商場店面產品７－１３商務中心與商務宅７－１４停車位產品７－１５陰宅納骨塔位產品７－１６違章屋７－１７工業廠辦產品７－１８工業地住宅７－１９民宿屋７－２０房地容積移轉７－２１挑高夾層屋７－２２畸零地產品７－２３嫌惡宅（輻射屋、海砂屋與凶宅）第二篇：認清房地產政策及法令憲法對於台灣的土地及房地產市場有所謂「平均地權」基本國策方針，而政府在相關法令上訂得很嚴，但管得卻很鬆，而在政策上也是因時因地因人制宜，幾十年來下來，不僅離平均地權越來越遠，與「均富」之理想更是背道而馳，房地產造就貧富差距日益嚴重，不妨從中央政府的地政、營建、財稅、金管、經濟、交通、農政與環保等幾個政府單位管什麼、玩什麼來一探究竟。簡單歸納，地政系統管土地之測量、產權登記、地價、徵收、區段徵收、重劃等。營建系統管都計、區域計畫、建管、營造、住宅、新市鎮開發等。財政管各項課稅、金管管金融貸款等。經濟交通負責開發建設。文化部之古蹟、文創。農業部之農地農用與環境資源部之環境影響評估尚方寶劍。另有保護消費者與弱勢之公平、消保二會，他們對台灣這塊土地及房地產市場玩出什麼花樣，以及貢獻哪些好的、不好的政策？第八章：認清地政的政策管理系統８－１地籍測量與登記８－２地權管理８－３公告現值、公告地價與實價登錄８－４一般徵收與區段徵收８－５市地重劃與農村及農地重劃８－６地政三加二照之管理第九章：營建系統作法與玩法９－１國土計畫９－２區域計畫９－３都市計畫９－４開發許可與變更回饋補償９－５公寓大廈管理９－６建蔽率、容積率與容積獎勵、容積移轉９－７建築執照與二次施工、變更使用９－８綠建築綠建材與智慧屋９－９都市更新與危老建築重建政府職能９－１０都市設計與審議機制９－１１住宅政策與資訊第十章：財稅金系統對房市的管控１０－１公有地標售１０－２財稅金融單位之助房與打房１０－３各種房地產稅金與房地合一稅第十一章：經濟交通建設與觀光部門１１－１經濟部門開發政策１１－２交通建設與觀光開發政策第十二章：農政、環境資源與公平、消保會１２－１農地農用的時代１２－２環境資源部各種影響評估機制以環境影響評估最大１２－３公平會、消保會與文化部第三篇：認清市場玩家房地產關聯性產業鏈龐大，房地產業（營建業）號稱火車頭工業，可見其對整體經濟及房地產市場之影響。台灣房地產自二○○三年SARS風暴後，至少走了十年的多頭，房地價格持續上揚，完全與經濟成長、所得之增幅，尤其受薪階層薪水倒退到十六年前的水準等等相背離，我們可從房地產業之各事業體、行業、職業與專業者在這一波景氣中之變化，來了解產業生態及找出可能的答案。第十三章：房地產市場產業之分工角色１３－１不動產（建築）開發展１３－２建築師及相關技師１３－３營造與工程顧問業１３－４建築經理與資產管理業１３－５樓管與保全業１３－６室內設計裝修業１３－７代銷與仲介業１３－８法拍、代拍與買斷業１３－９不動產經紀人、營業員１３－１０地政士１３－１１不動產估價師第四篇：認清影響房地產的趨勢民國一○八年開始到民國一一○年第十五任台灣總統大選前後，台灣房地產市場將呈現：第一年價平量大，前三季推案量爆新高，挑戰不跌價，但成交量因觀望持平。第二年價跌量縮，不再出現創高價案，個案議價空間拉大、有裝潢等，變相降價增多，以吸引買氣、成交量有限。第三年價量雙跌，民國一○八年業界競爭加劇，供給過剩加上有業者急變現，多數投資人不看好後市，市場轉壞態勢確立，平均房價再下修百分之十以上，各業者欲求在利率走高下，以通貨膨脹購屋保值效應剌激買氣，但成果有限，反而因各項成本增加包括各項稅負增加，而寧願以租代買少交易，未來整體市況仍呈現漲少跌多的格局。第十四章：等待沒有高潮的房市１４－１整體市場趨勢與變數：五大利空決戰五大利多１４－２政府政策趨勢與變數：六種決定房市生死的政策１４－３整體產業趨勢與變數：淘汰賽開始１４－４整體投資買賣趨勢與變數：九大不敗投資建議１４－５整體兩岸地產趨勢與變數：經濟特區吸引陸客