土地法實用：總論．地籍．地用


	土地，在人類文化中佔有極重要的地位。不論是以前的耕田種植時代，還是現今工商業時代，土地都是不可或缺的一環。人們因利用土地而有經濟問題，其分配與利用是否適當，直接、間接影響人民生活、社會秩序、國家治亂；領土爭端，更對於國際和平造成衝擊。土地法便是規範土地關係的法律，也就是規範人與地之間關係的法規總稱。本書以《土地法》為主軸，依照土地法脈絡，詳論《土地法》前三編即總論、地籍、土地使用之規定，再引用相關法規佐證，想了解我國土地完整法規，本書不可錯過。


	目錄李序林序第一編總論第一章法例第一節土地法的意義一、土地法之意義二、土地關係三、人類社會的土地關係演化四、土地法的宗旨第二節土地法的內涵與性質一、土地法內涵（狹義、廣義、最廣義的土地法）二、土地法的編制三、土地法的性質第三節土地法的立法沿革與目的一、土地法的立法目標在於實現平均地權二、土地法立法沿革三、土地法的立法原則四、土地法的立法目的第四節土地法的地位一、土地法與其他法規的關係（土地法的地位）二、土地法的位階三、土地法的架構第五節土地的定義一、土地的意義二、土地的種類三、地目等則四、區域計畫與都市計畫五、土地使用分類現況（區域土地分為都市土地、非都市土地）六、土地分類第六節土地改良物一、建築改良物二、農作改良物三、平均地權條例關於改良土地之規定第七節公有土地、自耕與土地債券的定義一、公有土地二、自耕三、土地債券（土§7）第二章地權第一節地權種類一、土地所有權二、土地他項權利三、依民法規定之土地他項權利第二節地權取得及消滅一、地權之取得二、地權之消滅第三章地權限制第一節禁止私有的土地一、不得私有之土地二、私有土地處分（移轉、設定負擔、租賃）的限制第二節外國人土地權利一、外國人不得取得、使用之土地二、外國人取得土地之條件三、外國人租購土地程序第三節大陸地區人民在台取得土地權利一、應不予許可取得（絕對不准取得）之土地二、得不予許可取得（相對不准取得）土地之要件三、大陸地區人民在台取得不動產的登記權利主體四、大陸地區人民取得不動產所有權或地上權之限制五、大陸地區法人、團體或其他機構或陸資公司取得、設定或移轉不動產第四章公有土地第一節公有土地與國有財產一、公有土地的定義二、國有財產的定義三、公有土地的來源第二節公有土地的管理、使用、收益與處分一、土地法規定二、國有財產法規定第五章地權調整第一節私有土地面積最高額限制與禁止細分一、私有土地面積最高額之限制二、禁止土地細分三、自耕農地之負債限制（土§32）第二節共有土地一、共有型態二、共有之應有部分的處分三、共有物之處分四、公同共有物出賣時準用分別共有（土§34之1Ⅴ）五、共有分割調處（土§34之1Ⅵ）六、不動產糾紛處理委員會（土§34之2）七、共有土地分割及因分割而測量發現面積不符第三節區分所有建物買賣之優先購買權一、公寓大廈與區分所有建物之定義二、區分所有建築物之買賣三、優先購買權四、區分所有建築物買賣時之優先購買權效力第二編地籍第一章通則第一節地籍整理一、地籍之定義二、地籍整理之定義第二節地籍整理程序與依據一、地籍整理之依據及程序二、地籍測量與土地登記的定義第二章地籍測量第一節地籍測量的次序一、地籍測量實施規則與地籍測量師二、地籍測量之次序（程序）三、地籍測量辦理機關四、土地法施行前已辦理地籍測量者，可免再重辦第二節地籍圖重測一、地籍圖重測之原因（意義）二、地籍圖重測之施測三、地籍圖重測之程序四、地籍圖重測之公告與效力五、地籍圖重測的異議與聲請複丈六、地籍圖重測爭議處理要項第三節土地複丈及建築改良物測量一、土地複丈費及建築改良物測量費二、土地複丈與建物測量之定義三、土地複丈與建物測量之實施第三章土地總登記第一節土地登記制度一、土地登記制度（契據登記制、權利登記制、托崙斯登記制）二、我國的土地登記制度三、我國土地登記的效力第二節土地總登記一、土地總登記的定義二、土地總登記的實施程序第三節土地登記錯漏虛偽的損害賠償一、損害賠償原因二、損害賠償範圍三、登記儲金作為賠償之用四、拒絕賠償之起訴五、請求權時效六、登記錯誤或遺漏之更正。第四章土地權利變更登記第一節土地（建物）權利變更登記一、土地登記之種類二、土地（建物）權利變更登記三、書狀費第二節未聲請繼承登記土地或建築物的處理一、未辦繼承登記的處理二、避免未辦繼承登記的途徑第三節預告登記一、預告登記意義與目的二、預告登記之原因三、預告登記之要件四、預告登記之效力五、預告登記權利繼承第四節登記規費一、登記費（土§76Ⅱ、78）二、書狀費三、工本費、閱覽費第三編土地使用第一章通則第一節土地使用編定一、土地使用的定義與目的二、使用地種類編定第二節集體農場擴大經營一、集體農場的創設二、獎勵擴大農場經營第三節空地限期使用一、空地定義二、限期使用第四節區域計畫一、都市計畫小於區域計畫小於國土計畫二、區域計畫法之立法目的（區域計畫的目標）三、區域計畫之涵義四、區域計畫之性質第五節國土計畫一、國土計畫法訂頒施行，區域計畫法退場二、國土計畫法立法目的及國土計畫規劃原則三、國土計畫的種類四、申請國土使用之許可條件五、國土復育六、國土計畫法施行願景第二章使用限制第一節都市計畫一、都市計畫的定義與種類二、國土計畫與都市計畫第二節城市土地使用一、預定公共使用土地二、限制使用區與自由使用區三、徵收、整理重劃、放領四、保留徵收、限制建築及臨時建築使用第三章房屋及基地租用第一節房屋租用一、救濟城市地方房屋不足二、住宅法的社會住宅三、城市地方房租、擔保金及終止租賃契約之限制四、房屋租用爭議處理（土§101）五、租賃住宅市場發展及管理條例六、房屋住宅租賃市場問題將愈趨嚴重第二節租用基地建築房屋一、地上權登記二、出租人收回基地之限制三、租地建屋之優先購買權四、租地建屋之租金、擔保金之限制五、基地租用爭議之處理（土§105）第四章耕地租用第一節耕地出賣時的優先承買權與出典時的優先承典權一、耕地租用之定義二、耕地出賣時的優先承買權與出典時的優先承典權第二節優先購買權解析與種類一、優先購買權的意義二、優先購買權的效力三、優先購買權的適用順序四、優先購買權的種類第三節耕地禁止轉租一、耕地禁止轉租二、轉租時原訂租約無效之意義第四節耕地租金與擔保金一、租金最高額之限制二、農作物代繳地租三、預收地租之禁止四、擔保金（押租金）五、不得拒收一部租金之支付六、因荒歉而減免耕地租金第五節耕地租約及其終止一、耕地租約及其終止相關規定彙整比對表二、平均地權條例關於終止耕地租約的規定第六節使用耕地附屬物及耕地特別改良一、禁止對耕地附屬物行使留置權及使用報酬二、耕地特別改良的意義及其費用償還第七節耕地租用爭議調解與調處一、土地法的規定二、耕地三七五減租條例的規定三、土地法與耕地三七五減租條例關於租佃爭議處理之不同第八節有永佃權的土地準用耕地租用一、永佃權的土地準用耕地租用之規定二、永佃權因農育權公布施行，業已刪除第九節農業發展條例的農地使用一、「農業、農民、農民團體、農業企業機構、農業試驗研究機構、農業用地、耕地、農業使用、農業用地租賃、委託代耕」之定義二、農地利用與管理三、農舍之興建四、農業用地租賃五、農地違規使用六、私法人不得承受耕地及其例外許可與使用管制七、農業用地作農業使用之賦稅減免第十節山坡地保育利用條例的土地使用一、山坡地與山坡地保育利用的定義二、山坡地使用區劃定原則三、水土保持四、農業使用五、非農業使用第五章荒地使用第一節荒地強制使用的方法一、荒地的定義二、私有荒地的強制使用手段三、空地與荒地之強制使用措施比較第二節照價收買一、照價收買的時機（原因）二、照價收買的程序三、照價收買所需款額來源四、照價收買之土地交付、權屬與處理五、承購土地者應自承購之日起一年內興工建築六、出售土地所得價款第三節公有荒地招墾與承墾一、公有荒地之招墾程序二、公有荒地承墾人資格限制三、公有荒地的承墾面積限制四、開墾與墾竣五、墾竣之獎勵第六章土地重劃第一節土地重劃定義及其種類與原因一、土地重劃的定義二、土地重劃的種類（市地重劃、農地重劃、農村社區土地重劃）三、重劃地區劃定原則（土地重劃原因）第二節土地重劃的實施方式一、政府強制辦理重劃二、申請政府辦理重劃三、獎勵私人自辦重劃第三節土地重劃程序一、選定、核定重劃區及其處置二、擬具重劃計畫書及公告、通知土地所有權人並舉行說明會三、測量、調查及地價查估四、計算負擔五、分配土地六、地籍登記七、土地改良物與墳墓拆遷補償八、土地交接九、財務結算參考書目


	作者簡介李永然　　．台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士　　．永然聯合法律事務所、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然兩岸法律事務中心、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長　　．曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院　　．聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆　　．曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人　　．總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會名譽理事長、兩岸經貿交流權益促進會名譽理事長、陸委會台商張老師、台灣民主基金會監察人、海基會財經法律顧問、行政院退輔會法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會董事兼執行長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長　　．台北科技大學兼任副教授、中國文化大學兼任副教授林永汀　　．東吳大學法律系法學組七十年畢業，篤信「法律祇保護知道法律的人」，堅守法律的實用與理論必須兼容並蓄。　　．經歷：永然契約顧問中心、永然法律事務所。中華民國建築投資商業同業公會（中華民國建築開發商業同業公會）全國聯合會、中華民國建築經理商業同業公會、台中市地政學會（台中市地政促進會）、台中市地政士公會、濟南市台屬企業家協會顧問。現代地政雜誌社編輯委員。桓晨律師事務所。　　．房地產專文散見：法律與你、房屋市場、住宅情報、太聯不動產市場週報、移民與投資、大同雜誌、土地事務月刊、自由時報、　　．臺灣時報、經濟日報、租售報導、現代地政、錢雜誌、尚品雜誌、基泰之友、建築家、台北建築……等雜誌。　　．不動產論文散見：司法周刊、法務通訊、軍法專刊、法律評論等雜誌　　．企業顧問公司、建設公司、基層金融研究訓練中心及大學推廣教育中心房地產法律講座；不動產機構房地產法律專案研究主持人、行政院勞工委員會七十七年度勞工問題徵文比賽優等獎。