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28歲開始靠投資幫家裡還債四百多萬,
35歲前擁有4000萬身價,現在不僅有126間房穩定收租,
也早就實現財務自由夢想
自序 Chapter 01 我們只是暫時的小資族,勇敢翻轉你的人生! 《小資人生01》:是的,我也曾經是月光族! 《小資人生02》:晴天霹靂!家裡欠下的4百萬債務要一力承擔 《小資人生03》:賺錢是練出來的!創造「被動收入」,晉身小富婆 觀念篇 Chapter 02 職場就是你的主力戰場,讓主動收入三級跳! ‧《職場加分學01》求職最該重視什麼?選擇戰場,專注努力! ‧《職場加分學02》找出讓自己閃閃發亮的優勢 ‧《職場加分學03》「生涯規劃」真的有用嗎?「能力拼圖」更有用! ‧《職場加分學04》自我要求,一定要比老闆的要求還高 ‧《職場加分學05》當機會不上門,你可以主動去找 ‧《職場加分學06》企圖心永遠不嫌多 ‧《職場加分學07》薪資議價有技巧,只要你值得 ‧《職場加分學08》善用獵人頭公司,找工作談薪人最好的經紀人 --愛莉的理財小BOOK:職場貴人學 Chapter 03 我不是領高薪就好,我還要打造我想要的生活! ‧《擺脫小負婆01》國小畢業的房東阿姨開啟我的理財路 ‧《擺脫小負婆02》開源、節流雙管齊下,25歲賺到第一桶金 ‧《擺脫小負婆03》超實用的存錢不痛法,「六個帳戶」做好開支分配 --愛莉的理財小BOOK:我的快速存錢法──第七個帳戶 ‧《擺脫小負婆04》教你做個人的「財務報表」,該不該花一目了然 ‧《擺脫小負婆05》買房不可怕,可怕的是錢不知道花到哪去了! Chapter 04 翻轉口袋先換腦袋,學習有錢人的理財心法 ‧《理財心法01》學習富人的「腦袋」,更要學習富人的「行動力」! ‧《理財心法02》先問自己:沒有工作時,你有收入嗎? ‧《理財心法03》打造「被動收入」,穩定提高「資金效率」 ‧《理財心法04》開源、節流、主動收入、被動收人一起來,打造自己的「財富水龍頭」 ‧《理財心法05》別再有「窮人思維」,記得沒水可以「借水」! 實戰篇 Chapter 05 從零開始學買房,財富翻倍滾進來! ‧《買屋聰明購01》萬事起頭難?我的第一次買房經驗分享 ‧《買屋聰明購02》房價高不可攀?如何入手?3大買房疑問一次解答! ‧《買屋聰明購03》看屋一定要作筆記,掌握3大重點買對好房! --愛莉的理財小BOOK:屋主1000萬不肯賣,後來950萬卻答應成交 ‧《買屋聰明購04》33歲賺到3千萬,我的財富是靠房地產滾出來的 ‧《買屋聰明購05》為什麼我不怕房產下跌?從四大趨勢分析台灣房價 ‧《買屋聰明購06》危機更好入市!一年內出手十餘間,從新北市走入台北市 Chapter 06 快筆記!10大教戰攻略,買房、收租一次上手 ‧《實務教戰01》:買屋、租屋哪個划算?5大步驟教你選 Step1. 確認自己的需求 Step2. 計算需要的費用 Step3. 資源盤點與貸款試算 Step4. 租屋、購屋,超級比一比 Step5. 預算不夠,可考慮鄰近區域購屋 --案例分享:鎖定社區,不妨先租再買 ‧《實務教戰02》:準備第一桶金的3個方法 方法1 買便宜,就有機會全貸 方法2 30年寬限期?跟銀行租房子 方法3. 我的「開源節流」理財術:「財富水龍頭」概念 --案例分享:用理財型房貸買房,房租從3萬5降至1萬5 ‧《實務教戰03》:這樣選屋不會錯,買對增值好房的兩堂課 功課1. 房地產的知識和經驗真的很重要!懂vs不懂,差很大! 功課2. 地點就是一切!買屋選地點的方法 ‧《實務教戰04》:和仲介心理戰的6個「千萬不要」! 必學1. 不要和仲介說:「我一定要買到房子」 必學2. 不要和仲介說:「我看屋很久了」 必學3. 不要相信仲介說:「開價就是底價」 必學4. 不要讓仲介知道你自備款有多少 必學5. 不要讓仲介覺得你很難約 必學6. 不要一開始就跟仲介砍服務費 --愛莉的理財小BOOK:不只知道「均價」,還要了解「區間行情」 ‧《實務教戰05》:這八種地雷屋,絕對要避開 地雷1. 會腐蝕鋼筋的「海砂屋」 地雷2. 走進去會頭暈的「傾斜屋」 地雷3. 需要鄰居配合修繕才能處理的「漏水屋」 地雷4. 樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」 地雷5. 心臟要很大顆的「非自然身故屋」 地雷6. 坪數太小的「套房」 地雷7. 賭很大的「工業住宅」 地雷8. 國外很流行,但在台灣不太行的「地上權」 ‧《實務教戰06》:必學!精準判斷屋主的議價空間 方法1.「開價」反映屋主的心態 方法2. 議價的空間,還可以觀察的事項 ‧《實務教戰07》:善用裝潢來幫房子加值 注意1. 中古屋、新成屋裝潢重點大不同 注意2. 高CP值的裝修重點 注意3. 裝修前先設定想要的風格 注意4. 多用家具,少用訂做的系統櫃或木作 ‧《實務教戰08》:自住也能創造收益的5大心法 方法1. 把家裡多餘的房間分租 方法2. 一層自住,一層收租 方法3. 以小換大 方法4. 分戶實務 方法5. 都更改建 ‧《實務教戰09》:樂當包租公(1):「整層收租」攻守獲利3撇步 撇步1. 不能只靠買賣差價,做短期投資 撇步2. 房市混亂,必須慎選價格和地點 撇步3. 整層收租,特別適合重劃區 ‧《實務教戰10》:樂當包租公(2):「隔套收租」的6個關鍵 關鍵1. 隔套收租坪效高 關鍵2. 隔套收租的眉角多 關鍵3. 篩選房客有方法 關鍵4. 自己也要成為好房東 關鍵5. 「品牌公寓」加值,收租好放心 關鍵6. 「開源」、「節流」雙管齊下,打造「收益型資產」財富水龍頭 後記- 附錄-學員分享案例: 1、用文山區的預算,買到信義安和捷運站3分鐘好宅 2、合法隔套,收租安全又安心 3、老屋改造,提高租金收益之餘更安心
作者簡介 邱愛莉 House123 執行長。 「安居樂業」的實踐者,「財務自由」的創業家。 很愛看房子,跑步會累,看房子爬樓梯不會累。 很愛議價,在團體裡很害羞,議價卻不臉紅。 很愛看書,連續N年是博客來的鑽石會員。 很愛孩子,聽過最美的話是「我們能給孩子最好的禮物,不是金錢,而是陪伴的時間。因為這種付出,是用自己的生命,轉化成另一個生命。」 她認為,人生最大的幸福就是「安居樂業,財務自由」,發掘自己的天賦才華,並建立一個財務安全網,讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作,是很幸福的。 她很愛房子,也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時,也能帶給其他人更多知識與經驗的分享,安居自住,幸福收租。 邱愛莉媒體受訪紀錄: ★鏡週刊:【達人理財】7年級生用這招,一口氣買了4間房 ★商業周刊:跟著愛莉挑好房- ★Money錢雜誌專訪:7年級小資女邱愛莉用20萬元滾出6間屋 ★幣圖誌Bituzi專訪:五年圓一個住在台北市的夢想,邱愛莉的故事 ★ETtoday房產雲:看過逾700間屋,邱愛莉:其實買房子沒這麼可怕 ★Cheers快樂工作人雜誌:買房前一定要學會的4個練習 著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身:8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》
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