人氣民宿圓夢計畫：貸款購地、建築設計、資金分配、行銷經營，開業雜症一本通


	（風格民宿圓夢計畫聖經封面增修版）　　　　實踐夢想之前，你必須知道的一切細節：　　企劃進度、資金分配、法規執照、購地蓋屋、行銷營運，都在這本工具書裡！　　成功的民宿主人都是怎樣思考？私房營運筆記全公開，收錄36個最真實的經驗分享！　　就算預算不高，也能蓋出屬於自己的民宿？抓對裝修重點，提高附加價值，精準規劃打造「對的民宿」！　　　　想要主宰自己的生活，沒有比開一家風格民宿更棒的選擇！　　暖心的初衷：「放下工作回到老家，有種令人熟悉的回憶味道，也希望一圓母親的夢。」　　美好的日常：「沒有房客時，就當做放一天假，騎海灘車去兜兜風或下田種種菜。」　　退休後的第二人生：「原來，只要開始就不遲，人生63歲也能完成理想！」　　　　勇敢逐夢的過程，請讓本書陪伴有心創業的你，一步一腳印實踐夢想！　　　　◎創業之前，你不知道會後悔的事… 　　◆運用管理學5W1H完成基本提案。　　◆創業性向表、性格雷達圖，自我評估築夢續航力！　　◆ 法規解答：旅館申請登記V.S民宿申請登記有什麼不同？農地可不可以蓋民宿？客房數量有限制嗎？　　◆ 需要貸款多少？怎麼分配？公式算出資金需求。　　　　◎創業必修課，優化前期工作流程：　　◆進度表表格化：籌備期、設計期、建築期、裝修期、後籌期，所有要注意的細節馬上清晰。　　◆四大政府創業貸款比一比，資金週轉不拮据。　　◆跟著專業人員把握「三大選地原則」，避開五種NG土地！　　◆要找建築師還是設計師？蓋房子、內部裝修流程詳解。　　◆高營業額不一定代表高獲利！成本怎麼抓？房價如何訂？獨家提供「評估價值分析圖」、「財務報表」，確保賺錢又獲利！　　　　◎開業進階課，從成功案例看民宿主人「做對這些事」，客人埋單心甘情願，一來再來：　　◆「好建築」是吸睛的主角，讓人忍不住拍照、打卡大肆宣傳。　　◆「好好賣」的關鍵，動人的故事搭配濃厚的人情味，成功打開銷售大門！　　◆「保留舊物件」新舊薈萃，賦予年代久遠的老屋空間嶄新存在意義。　　◆「環境融合」是堅持與自然共生的經營態度，尊重原生土地，散發天然美感。　　36間走出自我風格的精品民宿，無論建築或內裝設計都灌注了民宿主人的靈魂，內外皆美；民宿主人們不藏私地公開經營筆記，文章則從「規劃」、「設計」、「服務」、「回饋」四個面向剖析他們的成功關鍵！　　　　◎錢要花在刀口上，瞄準裝修重點，打造「對的民宿」：　　能夠吸引顧客一再回頭的風格民宿，建築裝潢或設備方面，必有其過人之處，針對「民宿外觀」、「LOBBY」、「客房」、「衛浴」、「餐廳」分析裝修眉角，濱海土地容易被侵蝕，維護費用怎麼估？經常出現午後雷陣雨的地區怎麼挑選合適的建材？民宿主人告訴你細心多一點，圓夢更踏實！　　除此之外，依照開業資金的多寡，從1000萬以下、1000～2000萬、2000～3000萬、3000～5000萬、5000萬以上的規模，分析各家風格民宿如何訂定房價、行銷策略，維持長久營運，他們做對了哪些事而創造出獨特的品牌優勢！


	目錄 PART1.開業之前的必修課【初級】 01.從夢想出發，打造自己的創業提案 02.創業的自我評估 03.掌握自己的創業進度表 04.不可不知的法規與執照申請 05.解決「錢」的問題 06.選地停‧看‧聽 07.發包與監工一定要知道的事 08.定價與監工一定要知道的事 09.定價與成本管控 10.選擇工作夥伴 PART2.開業之前的必修課【進階】 Lesson1.創業的動力 ◆四季星空 ◆陳桑民宿 Lesson2.永續經營力 ◆香草House ◆西衛海民宿村 Lesson3.靈感創造力 ◆花見幸福莊園 ◆英格蘭小古堡 Lesson4.口碑行銷力 ◆自然捲北歐風格旅店 ◆調色盤築夢會館 Lesson5.細節管理力 ◆布拉諾城堡 ◆願景民宿 Lesson6.服務價值力 ◆親河291 ◆星月旅店 PART3.建造與設計 01.民宿之貌：傳遞夢想之鍵 02.LOBBY：體現民宿風格的整體形象 03.客房：浪漫想像的呈現 04.浴室：洗滌身心靈的疲憊 05.餐廳：凝聚美食與溫馨的樂園 PART4.對的預算打造對的民宿 1000萬以下 01.呼嚕咖啡B＆B（台中）……【改裝老宅預算更精簡】 02.迷路為了看花（墾丁）……【打包美景體會時間靜止的魔法】 03.蛙塘（宜蘭）……【民宿主人打造的藝術空間值得一看！】 04.夏灩（澎湖）……【減法裝潢帶給住客最美的景色】 05.星光碧后（宜蘭）……【南澳鄉中體驗部落文化】 1000～2000萬 01.23.5蔚藍（澎湖）……【貼心提供自助廚房料理服務】 02.北非花園（澎湖）……【原汁原味複製的摩洛哥風情】 03.峇里峇里（南投）……【預約式住房，獨享尊寵度假時光】 2000～3000萬 01.漫步château（墾丁）……【營造效益最大化的主題體驗】 02.境外飄流（花蓮）……【民宿主人成為你的專屬玩伴】 03.羅騰堡（宜蘭）……【徹底感動的破表住宿服務】 04.崖上（花蓮）……【人情味自製美食體貼你的胃】 05.緩慢金瓜石（九份）……【獨到文化體驗讓旅人心靈充電】 3000～5000萬 01.阿德南斯莊園（花蓮）……【環境低度開發的堅持】 02.35A－LI（宜蘭）……【珍惜環境的心意】 03.獨立森林度假villa（宜蘭）……【融合建地條件打造人間天堂】 04.佳佳西市場旅店（台南）……【量身訂做的深度旅遊服務】 05.63inn（花蓮）……【千坪花果園歡迎閣家同樂】 06.水畔星墅（宜蘭）……【延伸自然環境納景入室】 5000萬以上 01.沙點（墾丁）……【強烈風格抓住對的客群】 02.都法豪華莊園（墾丁）……【精心計算過的體貼入心】 03.海境（墾丁）……【大開窗海景客房引人入勝】 04.水岸森林（宜蘭）……【導入國外度假村概念經營品牌】 05.有朋會館（宜蘭）……【以招待老友的心意款待每一位房客】