94狂：素人房地產快樂賺錢術


	房地產投資很難嗎？沒有錢、沒有資源，真的也能投資房地產賺錢嗎？　　這是很多人的懷疑，也是你的疑問！市場上有太多騙局、詐術在做房地產的買賣、倒貨，但我們絕不教你投機，我們親自做裝修工務創造出房地產改良的建設性價值，社會上對房地產投資印象存有太多的負面觀感，導正房市投機歪風，這個責任反而是由我們這一群素人發起。因此我們不敢自居是專家，但是我們團隊合作的實力絕對遠勝過專家！　　房地產投資一定賺嗎？景氣若好，投資當然賺，可是景氣不好怎麼辦？　　這也是很多人的質疑，也是你的疑問！房市如果只做「買空賣空」就是叫投機，一旦時機沒了就喝西北風，而真正的房地產投資當要創造「實質的建設性價值」以賺取合理的報酬利潤，不受景氣好壞而影響。因此我們才能在「奢侈稅」與「房地合一」房市交易最冷時期，仍創造出２年經營全台２億的房地產業績，證明不用靠天吃飯才有本事真正賺實在。　　這本書，見證了沒有錢、沒有資源的年輕素人，不但真的可以透過學習、合作，親自去做房地產投資，還能夠把房地產變成他們的成功事業。看這群來自不同領域背景的夥伴如何跨入房市，並且從素人角色成為專業團隊的領導人，內容不僅自剖每位作者自身的人生歷程與轉折故事，也依各別專長的分工將房地產投資的經營、教育、實戰、行銷、工務等各門專業與技能，用系統化的方式變成容易學習且能夠傳承的一門房地產投資實務。　　現代的企業組織缺乏「共好」的精神，反倒是個人團隊因為「共好」可以「共治」達到「共享」的境界！素人可以透過組織與分工將共同目標結合成為事業，並且發展得更快、更好，這不只是一般人效仿勵志的典範而已，更是企業組織突破時代變局必要學習的新「心」管理學。聯合推薦人　　袁知洲中國大陸法官退休廣東金橋百信律師事務所首席律師　　朱廣勝中國鋼鐵工業協會企業法律分會秘書長　　李豐源中華民國全國商業總會資本化團長　　莊世金會計師／萬騰聯合會計師事務所　　蘇淑華律師／懿法國際律師事務所　　毛嘉進香港中國律師協會總幹事　　鄧兆亨香港律師、工程師


	目錄序實力的傳承，想學！就教你到會／總教練引言素人可以狂，你也可以／發行人前言第一篇組織發展－廖柏全組織不是一個人，組織發展也不是在講個人的理想願景，它是一個有時間、有故事的一個「過程」，當你看到別人的成功、成就已經存在，但你看到了源頭嗎？成功、成就原來的最初是什麼？ 1-1井底之外的視野 1-2人脈 1-3知識無國界，不可自我侷限 1-4組織的領導與管理 1-5信任團隊、依靠團隊，可以成功 1-6做大的能力！把50萬生意談到200萬 1-7不要為「自己一個人」劃限第二篇教育訓練－張典宏如果學校教的已經足夠了？又或者是，學校教的一定對嗎？學習是一件持續性的功課，一生都不能夠停止，社會競爭與環境一直不斷在變化，教育也必須要「與時俱進」，如果你仍在學習「不適用」的…… 2-1畢業並非學習的終止，而是開始 2-2知識建立好觀念，轉念就能轉出好福運 2-3避免犯錯，教育和學習的責任，讓自己接近成功 2-4系統化的教育訓練學程 2-5人生最有價值的東西！ 2-6分工與傳承展現力量第三篇實戰經營－陳冠佑知道了！懂了！然後呢？實際付出「行動」才能夠驗證你的所知是否經得起考驗，如果只是「紙上談兵」，你所獲得的知識並不能真正幫助你什麼，沒有經過實戰驗證，若把錯誤的知識當真理，反而更顯愚昧了！ 3-1人生不空轉 3-2「實戰」、「實作」具有的基本「實價」 3-3合約談判不畏戰 3-4不囉嗦！講價格、講實際 3-5實戰獲利操作 3-6不要怕麻煩，腦洞開通自然變輕鬆第四篇行銷管理－李瑞欣房地產的行銷，若講賣房子，您能強過「房仲」、「代銷」他們專業的行銷能力嗎？如果不能，就把專業交給具有強項的人去做！房地產的事業版圖，行銷並不只有「賣房子」的事，什麼才是值得你更關心的…… 4-1鏽蝕掉的鐵飯碗，食難嚥 4-2掌控作價的細節，決策市場條件的應變 4-3行銷的策略模式 4-4行銷工具與方法的活用 4-5規模經濟概念與彈性避險第五篇裝修實作－陳達為住宅裝修現已進入「客製化」時代，倘若你不懂，你的裝潢設計僅不過就是「制式化」拼裝出來的成果。在裝修之前，你就應該先了解：設計師將會怎麼做？裝潢師傅又會怎麼幫你做？不懂，你就只能事後去接受…… 5-1謬思觀點導正，真實能力不只你所想像 5-2聰明實做才有意義 5-3工人、工具、工材，工程實做溝通的「共同語言」 5-4裝修實作模擬，磨出真實力 5-5記錄就是要傳承，凡走過必留下案例第六篇總結－方耀慶 6-1銅板起家，並非憑空出現的奇蹟 6-2沒有不景氣，只有不爭氣、不相信、不成器 6-3想讓更多人看到，風箏飛愈高，愈要學會放手學員見證