最愛民宿建造全系列：最愛民宿圓夢計畫增訂版＋翻修老屋變民宿


	一、【先診斷免追加】：公開老屋隱形麻煩，確認補救方式，免得費用被漫天追加。　　重點 1. 水：漏水、油漆剝落、潮濕、牆面像鼻涕般的水痕，一次解決。　　重點 2. 壁：鄰居講電話也聽得到，以及海砂屋結構補強法。　　重點 3. 電：電壓附載、電線走火　　二、【花錢不受罪】：簡單Q&A，教你避免工程災難的98個必要施工標準SOP。　　重點 1. 工程估價單的秘密－明管還是暗管、一「式」的範圍有多大。　　重點 2. 地面下的秘密－防水工法、排水的坡度計算、水管保溫、轉接頭。　　重點 3. 砌磚與貼磁磚－正確工法避免貼錯又拆除。　　重點 4. 油漆品質1500 VS 3000 －價差大的原因在哪裡。　　　　三、【老屋格局破解】：看懂移動一道牆的差別，就學會設計師放大房間的秘技。　　重點 1. 陽台內縮比外推更寬敞－室內與戶外面積比例拉近，眼睛會告訴你家變大了。　　重點 2. 夏天也降溫的格局設計－保留風的通道，對環境友善、對你健康。　　重點 3. 開窗引景家更亮－內部陰暗時採用外推法，家會更明亮。　　四、【錢少，住更好】：羽量級裝修法把老屋換新裝，設計出你愛的各種風格。　　重點 1. 老建材不必拆除－設計師出馬診斷，超過15年以上的建材最適合再利用。　　重點 2. 小預算分段翻修關鍵－甚麼都有的硬體 : 軟裝= 1 : 1法則。　　重點 3. 80萬元創造完整居家－鄉村風、北歐風通通可以達成。　　重點 4. 不需設計師的超吸睛主題牆－廚櫃面、烤漆玻璃、鏡子都能創造時尚感。　　五、【實例示範】：15-50坪打造全台灣屋主最愛的風格　　台灣最常見的老屋建築修建計畫，單面採光的長形屋、不規則形狀的大樓、沒有景觀的街屋、漏水陰森的祖宅，全部一次解決。　　示範 1. 從15-24坪、1房到3房的格局教學。　　示範 2. 從25-34坪、2房到4房的格局教學。　　示範 3. 從35-50坪、3房到5房的格局教學。本書特色　　台灣最暢銷的民宿建造與設計攻略套書　　不管是建造夢想中的建物，　　還是邂逅有風味的二手屋，　　建造費用、民宿創業、創意圓夢、經營執行，　　完全剖析、一次到位　　【最愛民宿圓夢計畫增訂版】400萬起的開創有設計感民宿　　全書依照企業管理基礎的創業模式，將每個民宿成功過程分類5個階段，讓消費者學習，如何成本順利回收，建造專屬品牌。　　第一步、創意提案：事前應該準備豐富的內在文化　　除了磨練出自我專長變成特色，也做足隊建築風格研究的知識，培養喜歡與人交談的熱情，缺一不可。　　第二步、目標客層：必須實地研究當地文化與預想房客的消費習慣　　任何一種階層的客人都喜歡「驚喜」，想要與當地融為一體，要深入附近環境與當地團體、消費者收入與特質、組合出物超所值的豐富體驗。　　第三步、時間與計劃書：一整年的時間表與現金計畫書　　首先要將計畫全部文字化，讓自己能充分想清楚邏輯與後果，包括記錄現金流向的盈虧表、淡旺季人力安排與費用，營運初期盡量自己做維護工作。　　第四步、品牌與行銷：透過有形與無形的創意細節，一步一步塑造品牌　　發想季節性活動、跨界合作雙方都有益，容易產生自己的故事，聘牌就逐步建立了　　第五步、經營管理：要比飯店更細緻　　建立自己的房務檢查SOP、心態調整好，淡季才不會產生驚慌心理　　【翻修老屋變民宿】100萬元起的年輕民宿創業　　20位民宿老闆親身找尋中古空屋、發現老建材、收集老家具、激盪改建新價值的微民宿圓夢計畫。　　讓空屋廢墟活起來，圓夢創業方法大剖析　　剖析一、舊物新創意　　傳統舊木門＋義大利門鎖／廢棄鐵花窗框＋石頭油處理紋路地板／現代清水磚＋紅磚古牆。用新意包裝老件，懷舊感成為營造風格的推手。　　剖析二、善用輕裝修　　訂做鐵花窗＋五O年代懷舊風／個性木門＋仿古老花磚，即使預算不高也能選擇重點快速佈置。高CP值輕裝修，讓民宿經營者改建更有效率。　　剖析三、從細節下手　　手工鳥兒剪紙、自製鏤空布燈罩、免費漂流木材，依房型特性循線找出佈置方向，細節決定印象與價值，讓入住的房客一眼就瞧見民宿經營者的誠心與熱情！　　剖析四、改屋學問大　　Point1 老屋裝修關鍵預算掌握關鍵預算可降低成本　　Point2 移動一道牆祕技大公開放大空間．瞬間明亮．機能更多　　Point3 老屋翻新變身術設計師圖文傳授百變風格　　剖析五、老屋裝修不敗祕技98招　　重點 1. 工程估價單的秘密－明管還是暗管、一「式」的範圍有多大。　　重點 2. 地面下的秘密－防水工法、排水的坡度計算、水管保溫、轉接頭。　　重點 3. 砌磚與貼磁磚－正確工法避免貼錯又拆除。　　重點 4. 油漆品質1500 VS 3000 －價差大的原因在哪裡。


	目錄 PART 1 老屋翻新常見困擾 ■ 1-1 老屋翻新基礎工程祕訣 8 KNOW HOW │翻修舊宅一定要注意的30 條守則設計師要參與拆除工程嗎？ 9 拆除工程前要注意什麼？ 9 重鋪地板一定要拆除舊有地磚嗎？ 9 迴路設計會增加預算，有必要嗎？ 10 洗澡時熱水等很久？ 10 水龍頭出水量很小？ 10 熱水管加不加保溫套有差嗎？ 10 我一定要到場確認水電放樣嗎？ 10 不能只換水管線就好了嗎？ 10 為什麼要階段性驗收？ 10 什麼是「一式」？ 10 陽台排水要注意什麼？ 11 明管施工經濟又實惠？ 11 哪些地方貼磁磚要特別注意？ 12 如何避免磁磚拼接順序錯誤？ 12 文化石有特別貼法嗎？ 12 磁磚填縫要注意什麼？ 12 為什麼地磚會隆起？ 12 為什麼氣密窗價差那麼大？ 12 如何防止窗戶漏水？ 12 如何處理開關、排水孔附近的磁磚？ 12 砌磚要注意什麼？ 13 哪些地方要做洩水坡度？ 13 ■1-2 潛伏舊宅的危險因子一次解決隔間、溫度、噪音、滲水、空氣、震動、預算、搬遷全面問題浴室、更衣室的潮濕感，中古屋通風不良怎麼辦？ 14 舊屋的牆壁和地板都較薄，覺得鄰居很吵怎麼辦？ 16 房子住久了開始出現漏水、壁癌，該怎麼解決呢？ 18 舊宅翻修究竟要準備多少錢才足夠呢？ 20 裝修舊宅需要一段時間，要保留的物品該怎麼辦？ 23 PART 2老屋裝修不敗祕技 ■2-1 老屋改造關鍵祕技 26 超值老屋改造從「預算」、「格局」、「美感」下手 ■2-2 老屋格局破解 28 著重寬敞合理動線，老屋也能煥然一新 ■2-3 老屋裝修祕技 66 中古屋變身舒適宅祕訣大公開 PART 3老屋改造關鍵祕技 ■3-1 翻修老屋關鍵問答 78 翻修老屋必看│一次掌握「能省以及不能省」的預算什麼情況下是值得移動牆面的工程花費？ 78 買老屋再翻修划算嗎？ 78 該選擇木地板還是地磚？ 78 想擴建浴室但預算不夠怎麼辦？ 78 拆除費如何計算？ 78 老牆要保留還是拆除重砌？ 79 硬體工程有什麼地方可以節省？ 79 為什麼管線更新價差那麼大？ 79 格局剛好夠全家用，為什麼還需要更改格局？ 79 為地板改頭換面如何省預算？ 79 老屋漏水會增加多少工程費？ 79 管線可以用木板包覆就好了嗎？ 79 ■3-2 翻修老屋關鍵預算 80 弄懂「基礎工程」施工標準是老公寓大復活的關鍵！浴室和廚房的舊磁磚是否只要拆光再貼新的就可以？ 80 老舊公寓產生的斜牆很危險，該如何修正？ 80 不論是間接燈光或嵌燈，光線只要夠亮就好對嗎？ 81 牆面滲水只要把管線換新就可以了嗎？ 81 牆面刷漆當然是越多底越多度越有品質對嗎？ 81 ■3-3 老屋裝修預算祕訣 82 老屋翻新祕技│裝修預算規劃祕訣第一步該怎麼抓預算？ 82 預算如何分配？ 82 預算很低也可能展現個性居家嗎？ 82 該不該在天地壁上增加裝飾？ 83 天花板怎麼呈現空間感？ 83 不滿意建商硬體設備怎麼辦？ 83 預算不夠又想要木地板的溫暖感？ 83 有什麼方法可以放大空間？ 84 如何讓系統家具也有設計感？ 84 冰箱讓廚房空間看起來很小？ 84 如何節省木工預算？ 84 聽說系統家具都是制式不好活用？ 84 需要很多收納櫃花費好大？ 84 踢腳板除了防髒還有其它作用嗎？ 85 外推陽台一定要做天花板嗎？ 85 如何讓我家平價衛浴設備有質感？ 85 羽量級裝修和一般裝修有什不同？ 86 喜歡什麼風格都有辦法表現嗎？ 86 該買現成家具還是訂製？ 86 有什麼辦法可以拉長空間比例？ 86 為什麼在賣場看好的家具回來卻不合？ 86 為什麼好看的東西搭來卻顯得雜亂？ 86 有什麼方法可以讓房子很有氣氛？ 86 為什麼採買家具家飾常超出預算？ 86 臥室佈置重點？ 86 ■3-4 老屋翻新裝修預算設計案 88 老屋翻新裝修預算設計實例大公開 80 萬重點翻修實例 88 15 年中古屋│陽台外推引綠意換取開放L 型大餐廚 150 萬老屋翻修實例 92 20 年老公寓│保留20 年蛇紋石的復古風 ■3-5 小預算大吸睛祕技 96 聰明計價│ 26 招馬上提升設計感的裝修小技巧 PART 4老屋翻新設計案 ■4-1 老屋裝修設計案15-24 坪 106 歐洲人文鄉村宅 108 15 坪舊宅變身清爽好收納的空間奢華甜美小豪宅 112 聰明裝修術 100 萬打造夢想樓中樓自然景觀的雪白住宅 116 利用窗戶切割把只有兩面採光的房子變成日光十足的世界輕鄉村＋黑白現代感 122 剪短75cm 的牆，換來歐洲風味的大餐廳迎接日光綠海自然宅 126 打開隔間讓氣流和腳步自由移動小空間大畫面機能宅 132 綿延木牆發揮大畫面的設計力磚牆砌出紐約LOFT 風 138 櫥櫃延伸就能創造乾爽現代格局 ■4-2 老屋裝修設計案25-34 坪 144 拼貼材料中性空間 144 無走道空間把40 年公寓空間變大了 26 坪變身40 坪寬敞住宅 150 虛擬隔間手法滿足客、餐廳、書房、廚房四大功能老屋變身創意劇院宅 156 階梯式架高地板增添各種生活趣味甜蜜廚房幸福屋 162 湖水綠廚房牽動兩人的甜蜜味蕾老屋變身高機能住宅 168 綠建材與空間節能規劃出能住10 年的房子歐式夢幻花園宅 172 看不出屋齡的復古磚永不退流行不動隔間創造空間術 178 舊材新用精簡老屋預算日光圖書館機能居家 184 平化地面打造明亮安全銀髮生活悠閒人文親密宅 190 開放式起居空間讓全家都喜歡聚在一起 ■4-3 老屋裝修設計案35-50 坪 108 Lounge Bar 居酒屋 196 僅移牆面也能享受渡假飯店般的寬敞精質設計的現代豪宅 200 天然石材加上水平比例突顯大器質感原木混搭現代風住宅 206 梧桐原木牆連結窗外綠梢讓全室森呼吸斜角時尚大器宅 212 45 度斜面線條概念創造極簡機能現代居家完美引光的幸福居家 218 退縮房間創造大陽台讓光線和氣流完全暢通老公寓變白色慢活窩 224 考量生活習慣將樓上好視野留給餐廚和書房老屋變身禪風大器宅 230 釋出一房空間換取加倍寬敞與機能