契約書之擬定與範例(十四版)

　　民眾在買賣、互易、交互計算、贈與、租賃、和解、保證時，就等於有了契約行為，每一種契約都有其特點，有其法律規定，訂定時應注意的重點也不同，稍有不慎如同簽下賣身契，常造成莫大損失，況且經濟社會許多商業行為是在商家提供單向的定型化契約下完成，消費者的權益受到剝削常見，故具有相關的法律意識及擬訂一保障自我權益的契約，一般人都應具備的。

　　本書基於法律權益的觀點，收錄各式契約範例，共分為：買賣契約、信託契約、租賃契約、和解契約、承攬契約、公寓大廈類契約、合作類契約、委任契約、婚姻契約、消費借貸契約等篇章，共數十種契約範例及其法律重點，供民眾於實務運用時參考。
 

李序

第1篇 基本概念

契約的基本概念
契約的種類
契約的法律性質
訂定契約書應注意事項
企業經營者對於契約的法律認知

第2篇 買賣契約

認識買賣契約
買賣契約該怎麼簽才有保障？
房屋買賣契約書
營造公司接手建設公司的工地，雙方如何訂立買賣契約書？
房地買賣契約書
因財務問題，欲將合建所分得之建物賣予建設公司，如何訂約？
土地買賣契約書
買賣一塊不確定能否變更地目的土地，為確保權益，如何訂約？
土地買賣契約書
買賣持分土地，如何訂約？

第3篇 借貸契約

認識消費借貸契約
向人借錢，書面借貸契約怎麼簽？
消費借貸契約書
手頭緊，以房子設定抵押向好友借錢，此一消費借貸契約怎麼簽？
消費借貸契約書
借調高額現金，雙方欲成立具擔保的借貸契約，該如何擬定？
消費借貸契約書
以第三人之不動產設定抵押擔保的借貸契約，如何訂立？
認識使用借貸契約
向好友借車，如欲簽訂使用借貸契約，應注意哪些事？
使用借貸契約書
空屋借給舊識使用，如何簽約較有保障？

第4篇 贈與契約

認識贈與契約
欲以贈與方式移轉股權，如何訂立贈與契約？

第5篇 借名契約與信託契約

借名契約
不論夫妻任一方購屋借名登記在配偶名下，或父母買房子借名登記在子女名下，此時皆涉及「借名契約」。應如何訂立借名契約？
認識信託契約的種類與自益、他益信託契約
股票信託契約書
欲將股票信託登記於友人名下，如何訂約？

第6篇 租賃契約

認識租賃契約
物之所有權人想將「物」出租予人，對租約之簽訂應有哪些認識？
房屋租賃契約書
如何與房東簽訂房屋租賃契約？
房屋租賃契約書
店面租賃如何訂立契約？
房屋租賃契約書
如何與房客訂立房屋租賃契約書？
房屋租賃契約書
將新交屋的房屋出租，如何訂立租約？
廠房租賃契約書
廠房租賃，如何訂立契約？
土地租賃契約書
土地出租欲限制使用範圍，如何訂立契約書？
土地租賃契約書
租賃土地經營遊樂場，如何訂約？
土地停車使用租賃契約書
承租土地作為停車場之用，如何訂立契約？
船舶租賃契約書
船舶短期租賃，如何訂約？

第7篇 和解契約

撤回訴訟和解契約書
廣告不實，向建商提起訴訟，嗣後達成和解協議，欲撤回起訴，如何訂約？
傷害案和解契約書
傷害案件達成和解，如何訂立契約？
解除預售屋買賣契約書
預售屋交屋後發現有海砂成分，氯離子含量過高，買賣雙方協議解除契約，
此一協議書如何訂定？
解除預售屋買賣協議書
預售屋交屋坪數嚴重短少，買賣雙方達成協議欲解除契約，如何訂立該協議
書？

第8篇 勞動契約

訂立勞動契約注意事項
從事勞力派遣之公司，如何與員工訂立勞動契約？

第9篇 承攬契約

認識承攬契約
請人設計手機應用軟體，如何訂立承攬契約？
訂定工程契約之注意事項
工程承攬契約書
建設公司將工程發包給營造廠的工程承攬契約如何訂立？
終止建築工程承攬契約書
欲與承攬裝修工程之公司終止合約，並協議善後事宜，如何訂立該契約書？
工地推廣活動承攬契約書
建設公司請傳播公司舉辦促銷工地的活動，該承攬契約如何訂立？
雷射碟片製作承攬契約書
唱片公司與承製碟片之加工廠就合作事宜欲成立契約，該承攬契約如何訂立？

第10篇 公寓大廈類契約

訂立駐衛保全及系統保全契約應有的認識
駐衛保全及系統保全契約
社區如何擬定駐衛保全契約及系統保全契約？
社區管理維護契約書
大樓管理委員會欲與管理維護公司訂立管理維護契約，該契約書如何擬定？
停車位分管使用專用權契約書
訂購戶只取得停車位之專用權，如何訂立停車位分管使用專用權約定書？

第11篇 合作類契約

訂立合建契約的應注意事項
合建契約書
地主與建商就已協議之合建事項如何訂立合建契約書？
合建契約書
土地欲與隔鄰建設公司土地合併合建，如何訂立該合建契約？
合作售屋契約書
代銷房屋之廣告公司結合法律事務所銷售房屋以保障消費者權益，該合作契約
如何訂立？
合作經營契約書
共同投資國外住宅興建及美食百貨，如何訂立合作經營契約書？
合作競標契約書
參加工程競標的廠商欲合作取得工程，該合作契約如何訂立？
認識合夥契約
合夥創業，如何訂立合夥契約條款？

第12篇 委任契約

認識委任契約
人在國外，如何委託朋友處理台灣事務？
委任契約書
委任地政士（俗稱「代書」）辦理遺產繼承登記，如何訂立該委任契約書？
委託保管契約書
房屋賣方依和解協議書開立給買方之修繕金額遭拒絕，欲委託律師保管，如何訂立
該委託保管契約？

第13篇 婚姻類契約

訂婚協議書
一對打算結婚的情侶，想在結婚前，先訂立婚約，相互約束，他們應如何訂立婚約？
離婚協議書
協議離婚之夫妻就子女之監護權達成協議，該離婚協議書如何訂立？
離婚協議書
夫妻協議離婚，就財產及贍養費達成共識，兩人如何訂立該協議書？
夫妻分別財產制契約
夫妻婚後財產欲各自管理，如何訂立夫妻分別財產制契約？

第14篇 其他契約書類

不動產互易契約書
與鄰居互易土地以利建造房屋，該互易契約書如何訂立？
營業讓渡契約書
店面讓渡契約如何訂立？
經營權讓與違約協議書
讓與契約成立，承讓人未依約繳納價款，雙方再以磋商達成協議，該協議書如何訂立？
債務承擔契約書
第三人願替債務人還債，三方如何訂立該債務承擔契約？
演出契約書
演員如何與傳播公司訂立演出契約書？

參考書目
 

作者簡介



李永然 律師

　　台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士

　　永然聯合法律事務所、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然兩岸法律事務中心、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長

　　曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院

　　聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆

　　曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人

　　總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會理事長、兩岸經貿交流權益促進會理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、行政院退輔會法律顧問、海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會董事兼執行長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長

　　台北科技大學兼任副教授