我在房市賺一億2：預售屋實戰操作秘笈

　　「房地產其實不難，比起其他產業，房地產要賺錢太容易了！」
　　---房產達人月風

　　買預售屋的時間到了 !
　　自從房地產多頭了十幾年後，近來開始呈現停滯，甚至下修的情形。
　　很多人紛紛問我：「怎麼辦？市場似乎急凍了？！」
　　其實，市場並沒有完全急凍，凍的是那些原本就不應該被炒高的區域。

　　當房市景氣下跌時，最常看到的是拋售。

　　如果你懂得選區域，那麼，在景氣不好的時機時刻進場，反而是美好的時間點。畢竟，預售屋可是兩三年後交屋的產品啊！

　　尤其，現在有很多的預售屋，只要選對區域，買入預售屋，不但不必擔心房價下跌，還能享受低價買進的快感，在預售屋市場獲得實質的利潤。

　　買賣超過400間房子的房產達人月風，教你從挑選最讚的預售屋、用最少的錢買到預售屋，並提供各式購買預售屋的實際案例，歸納出重點，解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題，幫助渴望買屋者，以最輕鬆省力的方法，最經濟實惠的價格，買到想要的房子。

第一章　房地產，不會泡沫化！
會崩盤的，是假面區域！
房市需求真飽和？
房屋貸款會壓垮房價？
房地合一沒那麼恐怖
有四大守護神在，安啦！
第一位守護神：政府
第二位守護神：金融業者
第三位守護神：房地產業者
第四位守護神：八百萬戶的屋主
未來，如何從房地產趨勢賺錢？
未來五年房地產趨勢
台灣經濟的隱憂：人口紅利下降
政府負債，不容小覤
向未來借錢＝開採未來資源
月風教室：買一間會增值的房子吧！

第二章　用最少錢，買到預售屋
預售屋優點與缺點
預售屋行情，哪裡看？
月風教室：實價登錄真的實價嗎？
怎樣跟代銷公司議價最划算？
不要以為建商很聰明
月風教室：你有機會拿到更好優惠
紅單，連碰都不該去碰！
團購省錢，小心被坑！
頭期款還能怎麼談？
如何用預售屋來做投資
月風教室：好的看屋團，請進！

第三章　六大秘訣，教你挑到最讚預售屋
秘訣一：還沒買先想賣
秘訣二：選到好建商
月風幫你挑：推薦的建商
秘訣三：選到對的地區
把商圈跟地區分級
注意政治風險
重劃區這樣看
月風幫你挑～關注重要發展地區！
秘訣四：交通建設要挑對
捷運ＶＳ劫運
高鐵ＶＳ廢鐵
火車站
秘訣五：買在商業區
買商業區，不要買住宅區
基地附近生活環境機能與未來發展
秘訣六：挑到發財預售屋

第四章　打破各種話術迷思，絕不衝動下手
廣告上的話術
比例尺
交通便利性
商圈距離
現場銷售的話術
製造滿銷狀況
每坪價格最低
歐洲頂級衛浴設備
公設比最低
額外使用坪數
議價時候的話術
我們賣的很便宜了！
這已經是底價了！
這是最優惠的價格！只有你才有！
殺價秘訣：我考慮看看！
殺價秘訣：單筆議價、再殺總價

第五章　顧好這些，簽約好放心
購買預售屋注意事項
契約有那些？該怎麼看？
契約需要注意的事項
預售屋履約保證
哪一種履約保證最安全？

第六章　監工，要有效率
不到場監工法
驗收秘訣，收起來！
交屋前有突發狀況怎麼辦？
如何自己驗收？
管委會，愈快成立愈好
找專業的來！
合約沒寫的，還是可以談
發生糾紛，應該要如何處理？

第七章 預售屋買賣與成屋出租
預售屋買賣
精準買房，轉手獲利
多頭市場VS空頭市場
快速滿租的要訣
包租公這樣當！

結語 談投資，也談道德

作者簡介



月風（李杰）
　　
　　富豪居社團團長／作家／超夯講師／宸毅建設董事長

　　白手起家的月風，房地產操作經驗七年，比起很多房產專家，這樣的年份並不長，然而，他卻在不到三十歲時，已買賣４００戶房屋，獲利上億。

　　在這之前，月風為了暸解房地產，投入房屋仲介公司，同事白天閒閒，他則是拿著鑰匙到處看房，累積房產心得。這家房仲公司看完後，就到別家房仲公司應徵、繼續看房，就這樣，在擔任房屋仲介員期間，共看了數百間房子。

　　月風深知買家、賣家的思維，更熟悉房屋仲介的心理，不論是預售屋、新成屋、中古屋，月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看了太多的房屋，一進到屋內，月風就能立刻判斷房屋的優缺點，甚至如同長了鷹眼般，連屋主掩飾完美、別的仲介看不出來的大問題，都能輕鬆破解。

　　同時，月風也深諳股市心理，並獨創了一套＂房市通股市＂的Ｋ線密技，告訴讀者如何看出房地產買點？該買在哪裏？

　　現在，他決定將自己買賣房屋的心得公開，讓大家知道，他是如何從一位身無分文的小咖，在幾年的時間內，成為仲介口耳相傳，中壢最大投資客之一！

　　希望讀者看完書之後，人人都可以成為買屋、賣屋贏家，從此，再也不必鳥專家。

　　月風專長：房地產經營、股票研究
　　歡迎參加【富豪居社團】
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