突圍黑心房市！Sway 誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白

前言

Part I  突圍黑心房市！約房仲看屋前你要做的功課
第一章：沒有最黑，只有更黑：業者招數再升級
黑心建商再進化：名單法、自備款法、實價登錄法
黑心房仲再進化：實價登錄混合自家灌水成交價
黑心投資客再進化：抓交替的黑心明牌老師
黑心業者一體適用：房價恐嚇法

第二章：實價登錄後的出價絕學
撥開超貸的迷霧：「實價」多少？
預售屋、新成屋的出價判斷與方法
事半功倍的出價秘訣

第三章：SWAY談房市投資——重劃區、店面、地上權
重劃區怎麼買：搞懂投資客才能挑到好物件
店面投資：近期小賺三％、長期靠增值
地上權住宅：好買不好漲？

第四章：買屋前，先淋冰桶——購屋前五問
一問：何時才是買屋時機？
二問：你買這間房要做啥？
三問：地點，地點，地點；不是地段，地段，地段。
四問：五種好買不好賣的房子！
五問：買一樓？二樓？頂樓？

Part II  帶你看屋：跟著Sway看25種房，簽約前再想想
台北市南港區中研院／有閒錢的人要買哪一種房？
新北市中和區Costco／新婚成家，切忌看到公設就樂暈！
新北市新店轉戰安坑／小資女買郊區，安全、管理最重要
新北市三重區／10樓廣告價，能否接受水箱住樓上？
台北市大安區／天龍國購屋（上）：你是買生活還是買一日煙火？
台北市信義區／天龍國購屋（下）：單坪竟不到八十萬，日後維護是關鍵
新北市板橋區／自住屋避開一級戰區，不必犧牲小環境
高雄市三民區／慈母為兒挑屋，在地人看在地屋
新竹市中心／療癒系男孩買房孝親，以靜制動磨好價
新北市五股區／總價預算有限，老區勝過重劃
台北市南港郊區／該不該換屋揹房貸？回歸人生價值選擇
桃園市林口區／挑合宜住宅，買房要拜神
新北市中和區／中和與永和的抉擇？理性、感性交叉評量
新北市五股別墅區／購物專家看屋記──首推中和的中古屋
新北市新莊區迴龍／距離換房價，棄捷運改開車
台中北屯區／頂樓戶PK 六樓小宅：漏水是致命問題
新竹竹北區／醫生娘找房，價格要好、品味要高

Part III  買屋後的戰爭：看主委日記，保房價、盯建商
主委日記1 交屋後第一天：馬桶的戰爭
主委日記2 觀察建商與託管期：「飯店式管理」漸成空
主委日記3 成立管委會：收買與內鬥
主委日記4 點交三部曲（上）：大戰前，安內攘外探虛實
主委日記5 點交三部曲 （中）：鬥法，要找專業點交公司
主委日記6 點交三部曲（下）：建商臉綠了！竟點出上百條疏失！
主委日記7 談判的意義：有理不怕上法院，找大律師出馬！
主委日記8 公共空間3大重點：機車、鞋櫃、毛小孩
主委日記9 小投資大巧思：全能公設大改造
主委日記10訂出遊戲規則：守住每一毛血汗管理費
主委日記11主委省錢大攻略：省電費、換燈泡，善用多方資源
主委日記12「里長伯」的服務精神：噪音垃圾、鄰居吵架通通找我吧！

作者簡介



Sway

　　致力於房地產資訊透明化，17年前創辦台灣最大房地產網站，開啟網路世界全都露的行事風格，因知無不答頻頻洩露建商黑心伎倆，而受到廣大網友的支持，後在《壹周刊》財經組再接再厲，揭發財經與房地產界的市場機密，被黑心建商告上法院在所不惜。有問必直言、透析房地產各種「眉角」，成為出版界、新聞界、電視圈的獨行俠，被網友、媒體譽為「黑心大神」。

　　簡介：
　　。文化大學土地資源系畢、擁不動產經紀人執照
　　。建商、房仲、代銷、《壹週刊》等，房地產歷練超過17年
　　。創辦台灣第一個房地產專業網站 【智邦不動產】
　　。2011年登《商業周刊》封面人物報導
　　。2011年度博客來書店華文創作暢銷冠軍、金石堂十大暢銷作家
　　。著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》三本超級暢銷書，及《打敗黑心建商，買房實戰DVD》有聲書，四本銷量近四十萬冊。
　　。撰寫專欄：《壹週刊》、《蘋果日報》、《爽報》、【雅虎房地產頻道】、【好房新聞網】
　　。受訪節目：
　　東森：《夢想街57號》、《財星大道》、《五七新聞王》。
　　中天：《台灣顧問團》、《新聞龍捲風》。
　　三立：《五四新觀點》、《台灣好所在》。
　　TVBS：《地球黃金線》、《少康戰情室》。
　　非凡：《News金嘆號》等經常性來賓、專家。