危機入市！投資買房零失誤的10堂課

前言  投資買房零失誤，在危機中突圍而出！      紅色子房   

◎第1堂課  預售屋投資真的很好賺嗎？
◎小資Oma有疑問：預售屋紅單資本低，好像很好賺？   
◎紅色子房教室：投資預售屋前須具備的重要觀念   
◎紅色子房教室：預售屋獲益須課以個人所得稅   
◎紅色子房教室：先搞懂房地產投資的四大類型   
◎小資Oma的投資筆記：擬定看屋計畫   

◎第2堂課  如何精準分析投資報酬率？
◎小資Oma有疑問：看到數字就頭痛怎麼辦？   
◎紅色子房教室：檢視現金流的專屬放大鏡—T-Bar   
◎紅色子房教室：T-Bar的實務操作   
◎紅色子房教室：現金流與資本利得平衡的重要性   
◎小資Oma心得：房地產數字的奧妙—現金流概念   
◎小資Oma的投資筆記：看謄本、T-Bar，以及報酬率試算表   

◎第3堂課  如何分析房價是否合理？
◎小資Oma有疑問：現在的房價合理嗎？   
◎紅色子房教室：先搞懂房價的組成基礎   
◎紅色子房教室：用「地段指數」輕鬆找到增值抗跌的地段   
◎小資Oma有疑問：重劃區價格是否漲過頭？   
◎紅色子房教室：用都會區距離理論來判斷價格水準   
◎小資Oma心得：解讀實價登錄房價有竅門   
◎小資Oma的投資筆記：看房前，先調查成交行情   

◎第4堂課  如何預測區位發展？
◎小資Oma有疑問：跟著捷運規畫路線買房就能賺錢？   
◎紅色子房教室：剖析房市漲價題材──應用井字分析法   
◎紅色子房教室：都市計畫分析──新北市投資置產布局   
◎小資Oma心得：捷運話題有賞味期，須掌握保值的關鍵要點   
◎小資Oma的投資筆記：從都市計畫和未來捷運，鎖定11投資區域   

◎第5堂課  如何提高租金收益與降低投資風險？
◎小資Oma有疑問：如何制定投資策略？   
◎紅色子房教室：買房前須先知道「房地產包裝及卸妝術」   
◎紅色子房教室：房地產波段投資理論—認清波段，選擇報酬   
◎紅色子房教室：高付租能力的出租公寓投資術   
◎小資Oma心得：租客對了，才能帶來穩定的現金流   
◎小資Oma的投資筆記：先調查租金行情   

◎第6堂課  什麼是店面與風格地產投資？
◎小資Oma有疑問：人人都能變身「地產投資家」嗎？   
◎紅色子房教室：投資店面和旅館的成功關鍵—集市   
◎小資Oma有疑問：投資店面有哪些風險？   
◎紅色子房教室：房市M型化趨勢下的三種投資策略   
◎小資Oma有疑問：一般人也能投資店面？什麼是風格地產？   
◎紅色子房教室：「創意整合」是風格房地產投資的成功要素   
◎小資Oma心得：符合居住正義的房地產投資，才可能開發無限商機   
◎小資Oma的投資筆記：民宿夢想不是夢！  
 
◎第7堂課  如何評估投資都更老宅？
◎小資Oma有疑問：文林苑事件是怎麼一回事？   
◎紅色子房教室：簡單5個數字，讓你遠離都更陷阱宅   
◎小資Oma有疑問：都市更新只有拆除重建一途嗎？  
◎紅色子房教室：找建商合作前，先了解建商的真正想法   
◎小資Oma心得：都市更新有不同作法，使資產得以充分活化   
◎小資Oma的投資筆記：都更注意事項   

◎第8堂課  如何與銀行和仲介談判？
◎小資Oma有疑問：如何與銀行和仲介談判，以降低投資成本？   
◎房地產投資最重要的三個朋友—銀行、仲介、顧問   
◎小資Oma有疑問：搞定三個朋友就沒問題嗎？   
◎紅色子房教室：增加與銀行和仲介的談判籌碼   
◎小資Oma心得：先從自己認識的人開始找起   
◎紅色子房教室：面對房仲，議價是戰術，更是藝術   
◎小資Oma心得：投資前，先尋找自己的利基點  
◎小資Oma的投資筆記：因應銀行房貸升息與經營仲介人脈   

◎第9堂課  如何募集資金和合夥買房？
◎小資Oma有疑問：募集資金大哉問  
◎紅色子房教室：自組私募基金團隊，團結力量大  
◎小資Oma有疑問：當募資經理人很難嗎？  
◎紅色子房教室：撰寫房地產募資企畫書的要訣  
◎小資Oma有疑問：募資如何兼顧投資人的風險？   
◎紅色子房教室：成立SPV公司以投資不動產  
◎小資Oma心得：找對方法，募集資金一點也不難   
◎小資Oma的投資筆記：我的300萬募資過程  

◎第10堂課  房市反轉，危機入市
◎小資Oma有疑問：房地產會泡沫化？投資人該如何自保？   
◎紅色子房教室：應用多核心房價理論，以分析各地是否有泡沫化危機  
◎小資Oma有疑問：面對房市反轉危機，還有投資機會嗎？   
◎紅色子房教室：以百貨公司週年慶的5個戰略，迎接房市反轉契機   
◎小資Oma心得：逛街買衣服也可以體會危機入市   
◎紅色子房教室：危機入市，賺房地產3桶金的祕訣   
◎小資Oma的投資筆記：團結就有力量「再反轉」
 
後記1  你有達到財務自由境界的朋友嗎？      紅色子房   
後記2  以專業服人，態度決定高度，募資過程讓我學更多！  小資Oma  

作者簡介



蘇明俊（紅色子房）

　　外資法人機構的地產軍師，投資自住族群的觀念導師

　　CCIM美國國際認證不動產投資師，現任知名外商Colliers International高力國際不動產投資部董事，公益私募基金Cannan Capital董事，台北科技大學建築系兼任講師，Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規畫總監、日系商場規畫經理等職務，產官學界十數年經驗。近年持續在《商業週刊》部落格、《幣圖誌》、HouseFun等媒體發表一系列淺顯易懂的專欄文章，深獲讀者喜愛。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析，以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

小資Oma

　　25歲不花一毛錢當包租婆的小資女

　　26歲，一個熱愛冒險及旅行的女生，現任House 123行銷公關。2012年研究所畢業，開始接觸房地產，3個月後順利買到房子，並藉由一份企畫書，向八位股東募得300萬資金，不花一毛錢即成為包租婆，更讓她的月薪「進擊」到50Ｋ。曾為《今周刊》 876期封面人物，以及《理財周刊》專欄共筆作者。