房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋（書+DVD）


	本文作者蔡璟柏為《Smart智富》月刊第165期封面故事主角，並多次以房產專家身份接受非凡財經、東森新聞、民視、華視等多家電視台專訪，最擅長用便宜價在市區買到增值潛力雄厚的好宅。　　他曾經因為創業經營網咖失敗，28歲負債2500萬，在幾乎走投無路之際，幸運碰到法拍屋高人指點，引領他進入法拍屋市場，在四年內還清債務，成功再起，再用五年時間滾出逾億身價。　　本書集結作者買賣超過一千間房間的實戰精華，不談理論、不打高空，字字句句都是取自市場上真刀真槍買賣所磨鑄的心血結晶，有成功的經驗，也有失敗的教訓，毫不保留，徹底公開。　　買賣房子是幾百萬到幾千萬的大事，做錯一次就可能讓你幾年工作的薪水付諸流水，你要相信一生只買過二、三次房子的理論專家，還是天天在市場上打滾的實務達人？本課程DVD內容：　　法拍屋基本認識　　．何謂法拍屋、金拍屋、銀拍屋　　．法拍屋有何風險　　．法拍屋查封、拍賣、點交流程　　．法拍屋資訊取得及拍賣公告重點解析　　．填寫標單及保證金開立　　法拍屋交易實戰　　．標購前，如何勘估法拍屋現場　　．原屋主積欠水電費、管理費處理方式　　．神像、祖先牌位、遺留物處理方式　　．法拍屋點交及不點交差別在那裡　　．法拍屋投資報酬率分析　　如果你28歲就背負2,500萬元債務，還瞞著父母，把家裡2間房子拿去抵押借錢，最後生意破產，房子被銀行查封、地下錢莊上門討債，一口氣跳票60多張，曾經月入百萬元的你，一夕之間化為烏有，這時的你會怎麼辦？　　房產達人蔡璟柏，靠著保本做法，買進便宜房產，花4年還清債務，贖回爸媽房子；過去10年，他經手超過1,000間法拍屋交易，自己參與投資買賣的房子超過100間，平均一個月買賣超過10間房；擅長投資低於市價的老公寓，如今不到40歲，已經擁有逾億元身價；包括台灣手機股王宏達電董事長王雪紅、歌手王力宏，都曾經成為他的客戶！蔡璟柏表示：「我很慶幸當初投入房地產市場，讓我可以翻身致富，因為房子只要沒有買貴，就不會讓你賠到錢。」　　本課程DVD由房產達人蔡璟柏親授，一次完整呈現買賣超過1000間房子的實戰精華，提供給每一位自住或想投資房地產的人，最完整實用的房地產買賣技巧, 讓廣大買房族都能夠用「便宜價，買好屋」。


	目錄一買房致富篇 1-1 房地產，救了我！ 1-2 珍惜信用無限好 1-3 破產教會我的事 1-4 精華區璞玉vs.炒作區鑽石 1-5 那些年，我踩過的地雷 1-6 不買會後悔的地段二自住樂活篇 2-1 口袋深淺，決定地點 2-2 用九宮格法找出B+以上物件 2-3 ABC配置法1—選出增值屋 2-4 ABC配置法2—避開賠錢貨 2-5 年輕人、中年人選屋邏輯大不同 2-6 選市不選郊、捷運站房子怎麼挑？ 2-7 沒車位沒關係，門牌燙金就好？ 2-8 好山好水，小心好後悔 2-9 45年老屋，首購族別碰 2-10 換屋該先賣後買？先買後賣？三聰明投資篇 3-1 投資報酬率怎麼算才合理？ 3-2 純套、改套、怎麼選才牢靠？ 3-3 交通便捷度，勝過一切 3-4 5方法挑到好租客 3-5 4招穩定出租率 3-6 都更題材老屋看門道四精挑細選篇 4-1 找好房仲—公會、應備文件、年資 4-2 上網明察—調空照圖、591網站、房仲網站、 4-3 自行暗訪—管委會、管理員、里長都別放過 4-4 公共空間—樓梯間、水塔、基地台 4-5 環境細節—四米巷、嫌惡設施、早晚市 4-6 內在條件—天地壁＋敲打聽＋風火水電 4-7 必看文件—地籍謄本、建物成果測量圖、格局圖 4-8 看建物成果測量圖現原形、比例尺怎麼量五談判殺價篇 5-1 一條公式，算出合理價 5-2 用漲幅公式，估屋主合理賺頭 5-3 頂樓加蓋，哪種必買？ 5-4 精算坪數，出價打83~86折 5-5 淡季、梅雨季，殺價好時機 5-6 仲介服務費也可以議價？ 5-7 初估報告書，真的很好用 5-8 履約保證，大有文章六銀行交涉篇 6-1 先卡額度，再找擔保人 6-2 培養信用，兩年前就得開始 6-3 前低後高不如一段式 6-4 青年首購、百大企業好優惠 6-5 地震、火險非保不可？ 6-6 貸款合約裡的小魔鬼七常見迷思篇 7-1 投資客的房子不能買？錯！ 7-2 法拍屋一定便宜？錯！ 7-3 前屋主有分管協議就好？錯！ 7-4 工業住宅不能買？錯！ 7-5 你儂我儂好甜蜜？錯！ 7-6 哪裡廣告打最兇就往哪裡去？錯！