房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋

　　本文作者蔡璟柏為《Smart智富》月刊第165期封面故事主角，並多次以房產專家身份接受非凡財經、東森新聞、民視、華視等多家電視台專訪，最擅長用便宜價在市區買到增值潛力雄厚的好宅。

　　他曾經因為創業經營網咖失敗，28歲負債2500萬，在幾乎走投無路之際，幸運碰到法拍屋高人指點，引領他進入法拍屋市場，在四年內還清債務，成功再起，再用五年時間滾出逾億身價。

　　本書集結作者買賣超過一千間房間的實戰精華，不談理論、不打高空，字字句句都是取自市場上真刀真槍買賣所磨鑄的心血結晶，有成功的經驗，也有失敗的教訓，毫不保留，徹底公開。

　　買賣房子是幾百萬到幾千萬的大事，做錯一次就可能讓你幾年工作的薪水付諸流水，你要相信一生只買過二、三次房子的理論專家，還是天天在市場上打滾的實務達人？
 

一    買房致富篇
1-1    房地產，救了我！
1-2    珍惜信用無限好
1-3    破產教會我的事
1-4    精華區璞玉vs.炒作區鑽石
1-5    那些年，我踩過的地雷
1-6    不買會後悔的地段

二    自住樂活篇
2-1    口袋深淺，決定地點
2-2    用九宮格法找出B+以上物件
2-3    ABC配置法1—選出增值屋
2-4    ABC配置法2—避開賠錢貨
2-5    年輕人、中年人選屋邏輯大不同
2-6    選市不選郊、捷運站房子怎麼挑？
2-7    沒車位沒關係，門牌燙金就好？
2-8    好山好水，小心好後悔
2-9    45年老屋，首購族別碰
2-10    換屋該先賣後買？先買後賣？

三    聰明投資篇
3-1    投資報酬率怎麼算才合理？
3-2    純套、改套、怎麼選才牢靠？
3-3    交通便捷度，勝過一切
3-4    5方法挑到好租客
3-5    4招穩定出租率
3-6    都更題材老屋看門道

四    精挑細選篇
4-1    找好房仲—公會、應備文件、年資
4-2    上網明察—調空照圖、591網站、房仲網站、
4-3    自行暗訪—管委會、管理員、里長都別放過
4-4    公共空間—樓梯間、水塔、基地台
4-5    環境細節—四米巷、嫌惡設施、早晚市
4-6    內在條件—天地壁＋敲打聽＋風火水電
4-7    必看文件—地籍謄本、建物成果測量圖、格局圖
4-8    看建物成果測量圖現原形、比例尺怎麼量

五    談判殺價篇
5-1    一條公式，算出合理價
5-2    用漲幅公式，估屋主合理賺頭
5-3    頂樓加蓋，哪種必買？
5-4    精算坪數，出價打83~86折
5-5    淡季、梅雨季，殺價好時機
5-6    仲介服務費也可以議價？
5-7    初估報告書，真的很好用
5-8    履約保證，大有文章

六    銀行交涉篇
6-1    先卡額度，再找擔保人
6-2    培養信用，兩年前就得開始
6-3    前低後高不如一段式
6-4    青年首購、百大企業好優惠
6-5    地震、火險非保不可？
6-6    貸款合約裡的小魔鬼

七    常見迷思篇
7-1    投資客的房子不能買？錯！
7-2    法拍屋一定便宜？錯！
7-3    前屋主有分管協議就好？錯！
7-4    工業住宅不能買？錯！
7-5    你儂我儂好甜蜜？錯！
7-6    哪裡廣告打最兇就往哪裡去？錯！
 

作者簡介



蔡璟柏

　　本書作者蔡璟柏，現任誠信國際聯合開發（股）公司負責人、國際獅子會300A1區總監、台灣不動產拍賣金聯會執行長、台北市不動產拍賣協會秘書長，北京兩岸經貿交流協會召集委員。

　　他曾在28歲創業失敗負債2500萬，人生跌到谷底，因緣際會受教於高人，學會買屋增值的投資技巧，只花了4年時間就靠買賣法拍屋還清債務，再用5年時間靠房地產滾出上億身價。

　　人生逆轉勝。一路走來，蔡璟柏堅持只買「低於市價」的房子，專挑賺錢增值屋，因為曾經走過人生幽谷，現在的他熱心公益，每年捐獻給慈善團體，他更希望將自己一身看屋、殺價技巧傳授給需要的人，幫助每個想買屋的人都能用便宜價買到好房子，一圓購屋夢想。