小資首購術：拜犬變屋婆


	這本教您買房子的書，特別是針對「女性購屋」以及「首購族」而寫！　　如果你想購屋或正要買房　　行動前，請先看看無殼敗犬如何以小資條件變身成為屋婆　　看已經擁有房產的富婆們，如何施展「屋婆の首購魔法力」？　　帶您跟她這樣買！　　◎ 繼《就靠房市躺著賺》、《房仲話術大揭密》兩部以故事型態表現之暢銷房市著作，分別呈現20種購屋置產的購屋致富、以及20種與房仲過招時的聰明購屋之道。　　◎ 本書再次承襲讀者喜愛的故事風格，特別針對「女性」和「首購族」，又以全新的20種方法告訴您應該要如何買房？除了透過故事的描述可輕鬆地引導您在案例情節當中學習，更細心地為您提供數據、圖表，給您更專業的分析說明。您可藉由如何籌資、小額理財、資本應用的觀點，站在雙贏的立場，不論投資、自住，都能找到適合自己購屋的最佳策略！


	目錄作者序－敗犬不敗變身屋婆推薦序－小資女的二十、三十、四十【女性購屋篇】 Chapter1 女人當家好吃力？單薪也能撐起一片天 ■ 單身女子從零開始存第一桶金為目標 ■ 月存1.4萬搭配6%投報率標的五年可存百萬 ■ 存在起跑點！小資女買屋成家夢想提早實現 ■ 小有積蓄要成家？揪人標會籌募購屋頭期款 ■ 略有積蓄輕熟女不用縮衣節食也能成家 Chapter2 女性購屋小而美套房產品出頭天 ■ 單身女存錢傍身放銀行不如買房子 ■ 一人貸款負擔大首購小套房壓力減 ■ 挑選套房有撇步 12坪以上核貸成數較高 ■ 精選捷運加持套房自備門檻相對低 ■ 單身女獨力購屋房貸支出佔薪資1/3~1/2 Chapter3 一人獨居重機能交通機能宅成首選 ■ 貪便宜買郊區宅？單身女通勤不便難安居 ■ 單身獨居首重交通通勤時間半小時內最優 ■ 以公司為圓心通勤半小時區域為半徑挑選優質宅 ■ 生活機能因人而異量身挑選方便宅 Chapter4 一人成家太吃力？分租套利聰明養屋 ■ 有頭期款卻難繳房貸？先分租分擔房貸 ■ 不婚女分租男友分擔房貸＋省約會支出 ■ 尋覓房貸分母分租親朋好友最靠譜 ■ 分租省下房貸支出輕鬆累積換屋自住成本 ■ 分租仍有風險！親兄弟明算帳別被愛情沖昏頭 Chapter5 單身買屋眼見為憑成屋比預售更安全 ■ 單身女買預售夢想屋交屋與樣品差很大 ■ 預售屋未知狀況多一人獨居難處理 ■ 划算！中古屋比預售屋便宜獲利空間相對可期 ■ 三十年以上別碰！買二手屋自備款須備足 Chapter6 安全第一！小資女購屋精挑優質治安宅 ■ 小心！單身女誤踩地雷賠了安全又虧錢 ■ 女性購物偏衝動慎選環境與鄰居戶數過多不宜 ■ 先找管理員勤打聽勿買住商混合大樓 ■ KTV、賓館、海產店越夜越複雜單身女購屋大忌 ■ 上、下班動線先勘查安全無虞才購屋 Chapter7 夢幻過頭難脫手女性購屋裝潢重實用 ■ 女性天生愛美！購屋感情用事獨鍾裝潢宅 ■ 小心！誤陷投資客圈套裝潢屋中看不中用 ■ 嫌麻煩硬要買裝潢屋？專業鑑定不可少！ ■ 高檔公設新穎華麗用不用得上？先三思！ Chapter8 再幸福也要有盤算！私房錢購屋有一套 ■ 幸福人妻聰明購屋婚前先個人買家厝 ■ 扣除家庭共同支出月存2萬五年購投資屋 ■ 輕熟女私房錢購屋首選易增值精華地段 ■ 進可攻退可守已婚女私房置產首選小兩房 ■ 精算報酬率與還款能力幸福人妻更有保障 Chapter9 別讓孩子輸在起跑點！媽媽最愛學區宅 ■ 望子成龍望女成鳳媽媽孝子精選學區宅 ■ 少子化開銷更大購買「雙學區宅」媽媽費盡心思 ■ 高不可攀！市區學區宅價高轉往郊區尋寶 ■ 一戶之差差之千里設籍規定事先停看聽 ■ 手握現金孟母一族為子購屋兼顧投資收益 Chapter10 精打細算不婚女以房養老正夯 ■ 立志不婚單身女 30歲上下先搶買第一間屋 ■ 晚年生活先規劃投資第二屋累積養老金 ■ 不婚開銷省很大轉投房市日起有功 ■ 投資房市逆向操作危機入市賺更大 ■ 自住投資宜選精華區搶進店面獲利可期【首次購屋篇】 Chapter11 首購一圓成家夢自備款用擠出來的！ ■ 沒錢購屋先「靠爸」拿到買屋入場券再說 ■ 假以時日累積資本還錢、換屋有計劃 ■ 首購累積資本小屋換大屋非夢事 ■ 現金不夠死命擠！兩人咬牙一圓成家夢 ■ 打帶跑買預售屋為了籌錢寢食難安 ■ 縮衣節食存第一桶金雙薪購屋門檻較低 Chapter12 先求有再求好預算不夠挑屋有撇步 ■ 雙北購屋難如登天六成首購超過40歲 ■ 預算不到五百萬中南部買2~3房綽綽有餘 ■ 預算500~800萬板橋中永和可買小兩房 ■ 土城新店捷運末端宅仍有單坪30萬俗俗屋 Chapter13 眼高於頂難成交挑選次級屋有一套 ■ 退而求其次！首購先求有下定決心成家不難 ■ 地段機能但求尚可裝潢家具能省則省 ■ 俗俗買！每月房貸支出跟租屋相去不遠 ■ 首購坪數別奢求 20坪上下小兩房運用空間大 ■ 屋齡30年以上別碰屋況得過且過勿太計較 Chapter14 首購好脫手！進可攻退可守換屋包準賺錢 ■ 首購選購跳板宅交通便利最關鍵 ■ 自住脫手兩相宜保留空間待價而沽 ■ 錢花在刀口上！專攻交通便利優質宅 ■ 買不起捷運宅？火車站、快速道路都是增值保證 ■ 精選跳板屋兩、三年換屋以小換大不是夢 Chapter15 首購碰不得！地雷屋難脫手換屋遙遙無期 ■ 小資夫妻踩地雷買山區超現實宅被套牢 ■ 格局怪異難脫手 2~3房成當紅炸子雞 ■ 資金不足先買小房？脫手困難度較高！ ■ 省錢買老房子？小心貸不到長期貸款 ■ 郊區房價易跌難漲首購入手換屋不易 Chapter16 買新屋還是舊屋？口袋深度決定一切 ■ 首購預算不足？預售繳款彈性高適合存錢一族 ■ 克勤克儉買預售評估風險量力而為 ■ 眼見為憑！預算充裕首購族首選便宜中古屋 ■ 價格屋況皆折衷新成屋馬上可入住 Chapter17 首購貸款仔細挑差一點省很大 ■ 買屋貸款量力而為超支購屋後患無窮 ■ 預留三個月生活費購屋雜支算仔細 ■ 自備款加貸款能力精確控制購屋能力 ■ 不同條件申貸各異量身選擇聰明還款 ■ 固定房貸保障大生活不隨利率浮動 Chapter18 第一次買屋就上手成交簽約知多少 ■ 買賣簽約停看聽白紙黑字成交難反悔 ■ 舉證難！房仲隱瞞交易資訊多輕判減少價金 ■ 認定標準訂仔細斡旋簽字即具法律效力 ■ 斡旋同意將轉定金買家後悔約得全額沒收 ■ 簽約反悔不買了？一成簽約金有去無回 Chapter19 手頭緊！首購裝潢要省？錢要花在刀口上 ■ 聰明首購！裝潢支出省下來多買5坪更實在 ■ 精選現況可入住屋屋齡10~15年裝潢最省 ■ 格局不改維持原貌首購預算不足裝潢重心放客廳 ■ 首購支出800~1000萬裝潢預算可抓60萬 ■ 家電傢俱能省則省裝潢延伸障眼法 Chapter20 首購累積換屋資本教你越買越有錢 ■ 首購等補漲穩賺不賠？小心被套牢難脫身！ ■ 挑對漲價潛力股累積換屋籌碼才有利 ■ 買在起漲點！重劃區補漲空間可期 ■ 先賣後租！首購換屋青黃不接爭取資金空間