千金難買好厝邊：樓管達人就是你

　　超值！只需短短數小時，輕鬆成為樓管達人！

　　◆本書深入樓管的眉角，是從事社區樓管必讀的入門手冊！

　　◆自力救濟提升社區品質，讓您省萬金換好庴邊！

　　本書先從參與社區樓管事務的基本遊戲規則－－規約－－切入，再自區權會的召開、管委會選舉、選擇優良物管公司、管理費催繳、停車位產權及管理、建立五心級社區金字招牌、辦理民俗活動、遵守會議秩序等詳加說明，並特別自現今社區樓管事務常見案例作為引子，輔以作者多年的實務經驗剖析，用深入淺出的白話文筆，使一般人都能容易了解社區樓管事務的眉角，指引初探社區樓管事務的您輕鬆上手！

本書特色

　　住戶欠繳管理費怎麼辦？

　　社區中有路霸、停車亂象該如何處理？

　　社區大樓會議可以進行得更有效率嗎？

　　千金買庴，萬金買庴邊！A級物業主管強力推薦

推薦序
自序

Unit 1 想住五心級社區，先了解遊戲規則－－「規約」的制定
Unit 2 社區大會，是權利，也是義務－－區權會如何召開
Unit 3 管委會，社區守護神－－如何選管委會委員？
Unit 4 交給專業更放心－－物管公司是什麼？
Unit 5 社區專業看護師－－如何選物管公司？
Unit 6 巧婦難為無米之炊－－欠繳管理費怎麼辦？
Unit 7 寸土寸金的停車位－－停車位產權及管理
Unit 8 建立五心級社區金字招牌－－如何參選優良社區或取得標章？
Unit 9 尊重民間習俗，善待天地鬼神－－辦理中元節活動
Unit 10 開會遵守遊戲規則 建立民主好榜樣－－如何遵守會議秩序？

附錄1 公寓大廈管理條例【立法院 102 年 5 月 08 日修訂】
附錄2 公寓大廈管理條例施行細則【94 年 11 月 16 日修訂】
附錄3 公寓大廈管理組織申請報備處理原則及附件【內政部94 年 10 月 7日修訂】
附錄4 公寓大廈規約範本本文【內政部101年1月1日修訂生效】
附錄5 物業管理招標須知【民間版範本】
附錄6 公寓大廈管理服務人管理辦法【立法院 98 年 09 月 21 日修訂】
附錄7 公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本【內政部87年6月3日公告】
附錄8 保全業法【立法院100 年 11 月 23 日修訂】
附錄9 駐衛保全服務定型化契約【內政部90年6月19日公告】
附錄10 管理費催繳辦法【民間版範本】
附錄11 管理費催繳存證信函【民間版範本】
附錄12 管理費催繳聲請支付命令狀【民間版範本】
附錄13 管理費催繳聲請強制執行狀【司法院範本】
附錄14 管理費催繳聲請參與分配狀【司法院範本】
附錄15 停車場管理辦法【民間版範本】
附錄16 臺北市優良公寓大廈公共安全管理標章申請作業原則
附錄17 臺北市102年度優良公寓大廈評選活動說明
附錄18 新北市102年度優良公寓大廈評選活動計畫
附錄19 中元節祭祀流程公告【民間版範本】
 

作者簡介



陳麗雯律師

　　泓廷商務法律事務所主持律師

　　美國南美以美大學（Southern Methodist University）法學碩士

　　國立台灣大學法學士

　　律師高考及格

　　專利師資格

　　民間公證人資格

　　陳麗雯律師自西元1993通過律師考試並開始執業至今，已近廿個年頭，曾任美商花旗銀行副總裁、奇異資融股份有限公司法律顧問、常在國際法律事務所律師、漢英國際商務法律事務所（McCutchen, Dolye, Brown & Enersen, LL. P.）資深律師、建業聯合律師事務所合夥律師等職務，處理無數商務案件。自西元2003年起自行創設「泓廷商務法律事務所（網址：www.omniservice.com.tw）」至今，在國際商務、兩岸經貿、公司投資、智慧財產權、金融、工程、不動產、勞資及一般民刑事等方面，本著「專業、專屬及專心」的精神，持續為客戶提供法律服務。

　　陳麗雯律師多年來擔任各大社區大樓管委會委員或法律顧問，成功提升眾社區物管品質，本書特地集結陳麗雯律師多年來的實務菁華，並檢附多種基本規定及範本參考，希望用易懂白話的文筆，擺脫法律艱澀的用語，讓不懂法律或樓管的讀者都能像在看小說一般，很容易進入社區樓管的世界，掌握其中眉角，個個成為樓管達人！