合建更新匠心首席：合昶建設城市心幸福


	住宅更新不是只有等「都更」　　住宅更新不必等到天荒地老、海枯石爛　　房產是一種財富，住宅更新，你可以擁有自主的權利！　　住宅更新不應只是一場漫長的等待，也不必受限於「都市更新」的高門檻與複雜程序。房地產既是一項珍貴的資產財富，所有權人應擁有自主權，為住宅的未來掌握更多主動性。　　本書秉持一種專業責任的信念，告訴您什麼是「合建」？讓您了解建築更新相關大小事！內容為您詳實剖析當前「都市更新」面臨的挑戰，如何以「合建」做為都市更新最有效率且最實際可行的方案？並為地主權益、社區幸福、城市美學、社會責任的未來成就出更有利的整體條件，進而成為建築產業創新專業的示範。　　本書涵蓋以下關鍵內容：　　● 破解法律迷思：聚焦於土地容積與權益分配，剖析複雜的法律框架，為業主提供實用指南。　　● 合作共贏的實例分享：從信任建立到合建約定，揭示地主與建設公司如何攜手創造最大的合作價值。　　● 專業與創新結合：探索營建施工的專業技術及城市美學設計，讓住宅更新不僅是功能上的改善，更是美學上的升級。　　● 合建實務解析：提供各類型住宅更新與合建的實際參考，解答業主最關心的責任分擔、利益分配與財富保障等問題。　　綜合全貌，從老舊社區更新的土地容積權益分配之法律複雜問題到合作信任的約定，以及營建施工的專業與建築城市美學的設計，呈現一個以責任和信念成就社會使命的建築品牌，如何用心於建設城市幸福的品質與堅持承諾。其中並揭示出各類型態的住宅更新與合建參考實務內容，讓讀者深入了解地主與建設公司在實施合建當中應面對的各種權益、責任分擔以及財產信託安全保障等等事項，並且如何創造彼此合作關係的最大獲益？　　這本書不僅是對合建模式的全面解析，更是提供想要了解建築更新、掌握市場趨勢的讀者擁有一本量身打造的實用指南。無論您是地主、危老都更行業、土地開發從業者，還是對城市發展抱有期待的讀者，都能在本書中找到靈感與實踐方向。


	目錄序序文以終為始的建築更新推薦序書寫建築更新未來篇章 / 許郁婷Stella Hsu 房感不動產科技執行長建築誠信的見證標竿 / 陳茂盛太平洋房屋桃園區經委會會長創新城市價值新想像 / 吳星辰智立廣告執行長第一篇城市更新的基石 Chapter 1 認識合建與都更 1-1 合建、委建與都市更新合建、委建、都更之比較 1-2 合建的優勢與挑戰是什麼？合建的優勢合建的挑戰 1-3 委託興建的靈活方式如何發揮？委託興建的優勢委託興建應關注的要項 1-4 都市更新的複雜性與機會「都更」與「危老」的議題認識都市更新的複雜性對於實施上的阻礙 Chapter 2 保障地主權益及合作信任 2-1 權益分配與報酬回饋機制權益分配的基本原則報酬回饋機制 2-2 如何選擇適合的合作模式？合作模式的種類選擇合作模式的考量因素 2-3 權益紛爭的衝突挑戰與解決之道權益紛爭的常見原因如何避免和解決紛爭？ 2-4 合建的信託保障？信託機構的資產保護與權益保障銀行的角色與保障性建築經理公司的角色與保障性銀行與建築經理公司的整體協作 Chapter 3 合建創造價值與分潤 3-1 合建價值與合作信任的基礎合建的價值創造合作信任的基礎 3-2 透明與合作：如何建立信任？開放透明的資訊溝通合作式的決策參與建立長期合作的承諾與價值觀 3-3 先讓利才能創造價值共利讓利是合建事業起始的基礎合昶的「讓利」實踐信念創造價值的分潤第二篇專業的力量 Chapter 4 建築團隊成功領導的基石 4-1 合規法律專業的資產保障基礎具備法律專業素養是安心合建的靠山合建面對【土地法34-1】的複雜與重要性合昶法律專業的優勢競爭力 4-2 高效協同的團隊力量合昶建設領導團隊的核心金三角團隊成員的分工合作與向心力協力廠與承包商的高度配合關係 4-3 資源整合與技術創新技術與工藝的完美結合資源整合的策略與實踐創新驅動未來工程減少浪費並創造價值 Chapter 5 施工管理技術的應用 5-1 精確施工管理的基石規劃先行有助工務工序精準管理整合協調有效提高精準進度時間管理品質與安全控制：施工管理的核心 5-2 精確工程效率與品質安全管理精準工程確保品質與效率精準工務確保安全鞏固 5-3 合昶精細化施工流程之規劃到實踐精準材料管理與節省成本嚴格施工工法與長期品質保障合昶建設的匠心精準工務實踐 Chapter 6 精準數據工程與創新管理 6-1 數據化管理的實施應用數據資訊管理的主要組成部分精準數據化施工管理流程數據資訊管理的優勢 6-2 以「磁磚計畫」體現精準數據管理的創新應用磁磚規格與設計的精準匹配徹底降低材料浪費的目標兼具品質與效益的施工典範 6-3 數據資訊提供專業信任的支持數據化管理構築穩固的信任基礎信任帶來無縫配合的協作效率數據管理的創新未來第三篇幸福宅的匠心工藝 Chapter 7 建築美學與設計 7-1 建築美學與人文情懷環境與建築的共鳴，人文價值設計理念合昶建築師-黃建宏的設計美學底蘊合昶建築師-黃建宏經歷淬練之實踐 7-2 追求典範學習超前卓越之路向頂尖學習：品質與設計的完美結合現代設計表現創新簡約風格美學營造美好與幸福的生活體驗 7-3 細節鑄就的完美比例設計細節的匠心精神品質至上的工程技術從細節中追求卓越，用美感提升幸福喜悅 Chapter 8 提升居住品質 8-1 社區建築安全性與耐久性提升先進抗震結構技術全面升級的防災與應急系統耐用建材與工法的標準化提升 8-2 生活機能與社區設施更新引入現代化設施，提升居住便利性促進社區凝聚力的共享空間採用健康環保設計，營造綠意生活環境 8-3 城市環境與美觀的提升營造綠意盎然的生活空間融合現代美學與在地特色的景觀設計提升市容，促進城市整體發展 Chapter 9 營造安心健康家園打造社區友善設施環境的建築設計融入「共生」概念創造幸福健康社區延續在地更新情懷，創造回家的安心感第四篇社會責任與未來發展 Chapter 10 誠信永續經營 10-1 「信任」是企業永續發展的基石堅守誠信成為最值得信賴的合作夥伴尊重承諾，實踐負責任的合作態度實踐創新與永續發展的遠見 10-2 「員工」是推動企業成功的基石具體優化施工環境安全與健康並重的教育管理降低現場危險的策略管理 10-3 永續發展的願景真誠磋商，努力兌現人本共榮的社區營造透明負責的營運機制 Chapter 11 提升產業人才社會責任 11-1 提升建築業及營造工人的社會形象職業發展的待遇及社會形象吸引年輕新血加入提升建築產業新氣象提升工作環境和待遇 11-2 做工的人:是推動產業成功的基石奠就「做工的人」之匠心精神改善營造工人社會形象的主要措施 11-3 以人為本:落實專業經驗與社會責任職工環境安全與健康的保障重視細節：用心打造每一個環節社會責任與企業發展的合一 Chapter 12 匠心卓越驅動未來 12-1 品牌的未來發展深耕在地情懷的永續願景創新施工與數據化管理建立信任的品牌形象 12-2 打造城市更新的標竿以人為本：重塑社區連結與生活品質環保共融社區與永續發展：綠色建築引領未來共創未來：以合作推動城市共榮 12-3 企業文化與品牌價值核心團隊與員工支持的成功關鍵品質完美堅持是品牌的核心價值品牌的社會影響力與長遠願景後記 - 合昶建設推薦故事共創情感承載未來之美好重建【地主戶-顏義銘】附錄 - 房感知識庫都更條件有哪些？都市更新流程？都更改建參與角色？自地自建是什麼？自地自建流程？自地自建費用？自地自建懶人包！公辦都更、自辦都更、民辦都更差在哪？怎麼選？都更實施方式總整理！建蔽率、容積率是什麼？容積率計算方式？建物怎麼蓋，建蔽率、容積率說的算