【圖解】房子就這樣買：挑屋．議價．簽約．驗屋，完全解答購屋108問！

【增訂版序】從一張白紙開始學購屋
購屋流程快易通

Part 1 開始做準備
Q1 購屋前要先思考的5W1H
Q2 你做好購屋SWOT分析了嗎？
Q3 茫茫大海，上哪兒找購屋資訊
Q4 誰的話能信？不同購屋管道優缺比一比
Q5 看圖說故事，透析廣告照片的奇幻術
Q6 說文解字，透析廣告神奇的文字遊戲
Q7 看不懂中古屋文宣嗎？
Q8 如何破解電視與網路的房地產廣告？
Q9 如何看透雜誌的房地產廣告？
Q10 如何了解建商信譽？
Q11 跟誰買房比較好？
Q12 你為什麼想買房子？
Q13 你想買哪一種房子？
Q14 還有誰要住進來？
Q15 住哪裡好，地段真的是王道嗎？
Q16 住哪裡好，哪一類的房子勝出？
Q17 頭期款從哪裡來？
Q18 何時是最佳購屋時機？
Q19 【真心人物】用時間換取空間跟金錢〔眼光精準的上班族媽媽真心話〕

Part 2 出發去探索
Q20 預售屋、新成屋、中古屋優缺超級比一比
Q21 買自地自建自售的房子好不好？
Q22 月薪只有5萬，買得起房子嗎？
Q23 到底要準備多少頭期款和貸款才夠？
Q24 到站就到家，該買超夯的捷運宅嗎？
Q25 一層當兩層用，夾層屋可以買嗎？
Q26 小心被舉報，要怎麼選有頂樓加蓋的房子？
Q27 買山坡地住宅要注意哪些事？
Q28 買可能都市更新的房子有哪些風險？
Q29 聽說買法拍、銀拍、金拍屋可以撿到大便宜？
Q30 戶外風水有哪五大禁忌？
Q31 室內風水的十大禁忌？
Q32 玄之又玄的購屋五行學
Q33【真心人物】蓋厝是良心事業〔一位自建自售地主的良心話〕

Part 3 累積實戰經驗
Q34 看房子到底要看些什麼？
Q35 買房子要了解的自然環境問題
Q36 孟母為何三遷？買房子要注意的周遭環境問題
Q37 透視裝潢，看見房子的真面目
Q38 要怎麼知道坪數沒灌水？
Q39 哪些是討人厭的嫌惡設施？
Q40 什麼是格局好的房子？
Q41 一定要懂的兩張圖（1）：原建照平面圖
Q42 一定要懂的兩張圖（2）：彩線圖
Q43 平面設計圖沒告訴你的事
Q44 如何聰明看懂建材？
Q45 是否有不怕地震的房子？
Q46. RC、SRC、SS是什麼？哪一種比較厲害？
Q47 你家位在斷層帶上嗎？
Q48【真心人物】買房子首重結構安全〔一位建築師的真心話〕

Part 4深入房價現場
Q49 哪些是值得買的好房子？
Q50 哪些是可能會貶值的房子？
Q51 漲還是跌？影響房價的因素有哪些？
Q52 房價是如何決定的？
Q53 你買貴了嗎？要怎麼調查成交行情？
Q54 土地一坪的售價，和房價有什麼關係？
Q55 神祕的低總價？特區價為何差很大？
Q56 荷包保衛戰，要怎麼殺價？
Q57【真心人物】調查房地產行情，我最行〔一位代銷公司研究員的真心話〕

Part 5 有夢最美預售屋
Q58 走進預售中心會發生哪些新鮮事？
Q59 你知道預售屋最愛用哪些迷魂大法嗎？
Q60 熱鬧的現場，大家都來搶房子了嗎？
Q61 買一個夢，預售屋要注意哪些事？
Q62 看不見的未來，建商愛畫哪些大餅？
Q63 如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好？
Q64 小心再小心，買預售屋容易忽略的問題
Q65 我反悔了，該怎麼辦？
Q66【真心人物】尋找一棟令人安心的好房子〔一位知名建商的真心話〕

Part 6 嶄新亮麗新成屋
Q67 看預售屋，跑單人員最愛找你做的事？
Q68 要怎麼看新成屋〔外在篇〕
Q69 要怎麼看新成屋〔內在篇〕
Q70 讓人又愛又恨的公設
Q71 你買到的是爛停車位嗎？
Q72 除了豪宅外，哪些房子比較貴？
Q73 保留戶、廣告戶、本棟最後一戶的玄機？
Q74【真心人物】下午茶皇后的房地產投資術〔一位家庭主婦的真心話〕

Part 7 五花八門中古屋
Q75 房仲可以幫忙哪些事？
Q76 混亂的中古屋看屋實況
Q77 找出中古屋的內外眉角
Q78 小心！你買的是凶宅嗎？
Q79 你買的是海砂屋、輻射屋嗎？
Q80 買中古屋還有哪些隱形費用？
Q81 房仲愛用的話術和伎倆？
Q82 仲介費有哪些玄機？
Q83 斡旋金和要約書有何不同？哪種好？
Q84 如何看懂產權調查和謄本？
Q85 【真心人物】讓優質房仲幫你安心成家〔一位優質房仲的真心話〕

Part 8 弄懂交屋流程
Q86 新成屋、中古屋、預售屋的買賣流程有哪些？
Q87 中古屋「現況交屋」要注意的事？
Q88 當預售屋變新成屋，要如何驗收？
Q89 如何避開黑心代書，找到好地政士？
Q90 找地政士代辦好，還是自己來？費用怎麼算？
Q91 萬萬稅，買賣雙方各自要付哪些費用？
Q92 買房子也能節稅嗎？
Q93 交屋後如果有糾紛怎麼辦？
Q94 【真心人物】幫購屋者監督把關的另一雙眼睛〔一位地政士的真心話〕

Part 9 精打細算看貸款
Q95 可以辦房貸的機構有哪些？
Q96 如何跟金融機構打交道？貸款要準備哪些資料？
Q97 如何挑選最有利的房貸產品？
Q98 哪一種還款方式最划算？
Q99 青年安心成家優惠貸款大利多！
Q100大利多！自購住宅房貸利息補貼省很大

Part 10 買屋甘苦心內話
Q101 夫妻會因為哪些房事問題吵架？
Q102 買房子，誰做主？
Q103 要找哪些人一起來看房子？
Q104 買房子的錢誰出？
Q105 要登記在誰的名下？
Q106 買房後，長輩突然說想搬過來住怎麼辦？
Q107 實價登錄，房價現形記
Q108 不可不知的不動產相關法規

Part 11 有關房子的最熱議題
Hot 1  40年房貸，貸貸貸不完？
Hot 2 買間房子好養老？
Hot 3 買乙工屋好不好？
Hot 4 千萬買小新窩，還是買大老宅？
Hot 5 體貼新政策與好用小工具

作者簡介



蘇于修

　　一個右手拿筆、左手玩行銷，三不五時當老闆手沖咖啡的組合型人。畢業於臺大中文系，在英國Warwick攻讀文創產業研究所（Creative and Media Enterprises）。

　　教過英文、當過記者及公關、寫過房地產廣告，並曾在《天下雜誌》、《康健雜誌》、學學文創志業等公司擔任行銷主管。持續筆耕多年，陸續出版《北海道JR之旅》、《走吧，去捷克！》、《文創20+我們依然在路上》（合著）等書，亦編採《如夢之夢》、《尋•安心幸福味》、《康健－超高齡社會白皮書》等，作品散見各媒體平台。

　　有鑑於購屋資訊多如海，決定密訪關鍵證人，同時深入各銷售現場看屋當奧客，發揮記者的研究精神，幫自己跟讀者弄清楚買房子到底有哪些眉角，希望大家都能找到適合自己的房子。因為出版本書，也順利成為有殼蝸牛！

　　2013年創立「寬璞有限公司」，2016年開設「在一起One&Together」，2017年起發起「板橋文昌街生活學堂」地方創生活動，虛實整合，讓採訪量能成為匯聚美好人事物的可能。

　　蘇于修的人間沙龍：vocus.cc/salon/on-earth