房產經營學2

　　從合建、都更、危老怎麼選對自己最有利、遇到房屋買賣糾紛該怎麼辦、建商眼中最好的投資標的是什麼，到海外投資如何穩賺不賠等10大主題，業界頂尖人士全方位解剖房地產，理論＋實務一網打盡！讓你買房、租房、投資不踩雷，輕鬆搞定房地產大小事！

　　跟建商合建如何不吃虧？隔間套房怎麼租才合法？
　　海外投資不動產有什麼眉角？包租公的躺贏祕訣是？
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　　【本書適合對象】
　　★房地產投資者
　　★建設公司相關人士
　　★房仲公司相關人士
　　★地政士
　　★對投資土地有興趣者

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總召集人序 學而不思則罔，思而不學則怠

第1篇 建設公司的商業模式
1-1 建設公司和營造公司有何不同？
1-2 成為建商要具備哪些條件？
1-3 與建商合建有什麼方式？
1-4 合建要注意哪些事項？
1-5 合建、都更、危老怎麼選？
1-6 林宏澔教授專利：土地投資利潤自動分析系統
1-7 創世紀不動產教育訓練中心 / 中華民國不動產經營管理協會
1-8 中華民國不動產經營管理協會

第2篇 當代建築開發的趨勢與挑戰
2-1 認識建築師的世界
2-2 建築文化與職業競爭
2-3 當代建築開發的趨勢與挑戰
2-4 ESG的定義與應用
2-5 未來的期望與目標

第3篇 房產仲介的法律規範與倫理
3-1 鵬耀法律事務所的業務範疇
3-2 不動產相關法律案件
3-3 仲介業要遵守哪些法律規範？
3-4 法律上如何處理共有財產？
3-5 讓我體悟到律師價值的一案
3-6 經營挑戰與未來展望

第4篇 從竹科工程師跨足建商的經驗分享
4-1 科技人轉行建築業的創業契機
4-2 科技人對房子的需求
4-3 綠盛世的獨到規劃
4-4 從分紅費用化到新竹購屋潮始末
4-5 蓋房子最重要的先天條件

第5篇 自地自建萬坪廠房的實務經驗
5-1 為何會有興建廠房的計畫？
5-2 如何不花自有資金完成自建？
5-3 如何避免將來租不掉？
5-4 一萬坪廠房怎麼來的？
5-5 這次專案為我們帶來哪些優勢？

第6篇 包租代管與商務中心的商機
6-1 從醫療專業跨界不動產的契機
6-2 何謂包租代管？
6-3 與美國包租代管有何差異？
6-4 如何改變租賃住宅市場？
6-5 租賃住宅市場的挑戰與機會
6-6 為何想要成立商務中心？

第7篇 代銷公司的策略與使命
7-1 加入代銷業的契機
7-2 如何開發客戶並展現競爭力？
7-3 行銷策略轉型：從傳統到自媒體
7-4 巨將的使命：為客戶找到好房子

第8篇 獨立品牌仲介公司的生存之道
8-1 成立不動產仲介公司的契機
8-2 獨立品牌的成功祕訣
8-3 印象深刻的土地整合案件
8-4 企業的社會責任與貢獻
8-5 對未來發展的期許和願景

第9篇 投資海外不動產的關鍵資訊
9-1 為何選擇投資海外不動產？
9-2 海外不動產投資的風險與挑戰
9-3 如何選擇投資市場？
9-4 投資海外不動產應注意事項
9-5 海外不動產投資案例

第10篇 如何成為財富自由的包租公
10-1 從事公寓改套的契機
10-2 公寓改套有哪些注意事項？
10-3 如何進行合法隔間套房裝修？
10-4 為什麼需要代租管服務？
10-5 公司競爭優勢為何？
10-6 對未來有何展望？

作者簡介



林宏澔 教授／作者群召集人

　　經歷：
　　★創世紀不動產教育訓練中心 創辦人
　　★中華民國不動產經營管理協會 理事長
　　★台北市建築經營管理協會 創會理事長
　　★逢甲大學建設學院／宏國德霖科技大學 副教授
　　★創世紀商務中心 總經理
　　★「房地產投資利潤自動分析系統」專利發明人
　　★暢銷書《賺大錢靠土地》、《房產經營學》作者
　　★「房地產投資利潤自動分析系統」專利發明人
　　★27年不動產實務經驗，任職上市建設公司期間，購買土地金額超過150億
　　學歷：
　　★元智大學財務金融博士班
　　★國立政治大學企業管理研究所
　　★逢甲大學土地管理學系
　　●歡迎預約演講或企業內訓，請電洽(02) 2758-6028由專人接洽。

許志維 建築師

　　學經歷：
　　★美國賓州大學建築碩士
　　★許志維建築師事務所主持建築師
　　★黑石國際開發事業有限公司負責人
　　★台北市建築師公會學術委員
　　★國立台北科技大學建築系兼任講師
　　公司項目：
　　★新北市新莊區中原段集合住宅新建工程案
　　★柬埔寨金邊BENCHMARK複合式酒店公寓新建工程
　　★柬埔寨金邊市集合住宅新建工程
　　★台北市士林靈糧堂方舟學院新建工程
　　★台北市萬華區久年置地都更案――信愛長老教會新建工程
　　★台南市東山區基督長老教會新建工程
　　★台大金華段教職員宿舍新建工程
　　★國立陽明交通大學男一、二舍及女三舍公共區域整修工程

戴智權 律師

　　學經歷：
　　★鵬耀法律事務所主持律師
　　★財團法人消費者文教基金會義務律師
　　★經濟部中小及新創企業榮譽律師
　　★勞動部智慧財產權審議小組審議委員
　　★桃園市、新竹縣消費爭議調解委員會委員
　　★中華民國衛星廣播電視事業商業同業公會法律顧問
　　★桃園市就業服務商業同業公會法律顧問
　　★國立台灣大學新聞研究所碩士
　　★著有《創業管理：微型創業與營運實務》、《有一分熱發一分光》與《媒體併購之附款及其監督―以大富媒體併購凱擘有限電視為例》等書籍
　　專長：
　　★智慧財產權、證券交易法、遺產訴訟、土地不動產、勞資糾紛、婚姻家事案件、公司法律顧問及一般民刑事訴訟案件。

林聖逸 董事長

　　學經歷：
　　★綠盛世建設有限公司創辦人及董事長
　　★中華民國不動產經營管理協會理事
　　★瑞鼎科技研發主管
　　★旭曜科技研發經理
　　★三星電子研發副理
　　★凌陽科技IC設計工程師
　　★交通大學電機碩士班畢業
　　公司推案：
　　★綠盛世13――實美築（2024年交屋）
　　★新竹湳雅街危老都更案（預計2027年完工）

郭志方 董事長

　　經歷：
　　★宇硯開發股份有限公司董事長
　　★台北市建築經營管理協會理事
　　★PMP國際專案管理師
　　★CCIM國際認證商業不動產投資師
　　★潤泰創新國際股份有限公司工程管理部專案經理
　　★大陸建設股份有限公司工程部工務組副理
　　★大陸工程股份有限公司社區開發事業處管制組組長
　　★泰加實業股份有限公司專案經理
　　★中華開發資產管理公司不動產部副理
　　★大陸工程股份有限公司資深工程師

邱俊霈 董事長

　　經歷：
　　★臺灣仲達國際物業開發股份有限公司董事長
　　★臺灣伯言商務投資商業股份有限公司執行長
　　★中華民國不動產經營管理協會理事
　　★醫學美容集團主治醫師

賴金水 總經理

　　經歷：
　　★巨將創意廣告股份有限公司總經理
　　★新聯陽實業股份有限公司業務部主任
　　★國際獅子會300 B2區永和獅子會2016～2017年度會長
　　★台北市建築經營管理協會主任委員

黃耿彬 總經理／副理事長

　　經歷：
　　★誠忠不動產仲介經紀有限公司總經理
　　★城中房屋總經理
　　★台北市建築經營管理協會副理事長
　　★台北市重南書街促進會副理事長
　　★台灣不動產投資協會CCIM常務監事、理事
　　★台北市危老工作站中正城中站站長
　　★台北市危老推動師 / 新北都更推動師
　　★國家考試不動產經紀人
　　★台電電源開發處工程師
　　★蕙風堂總經理
　　★永慶房屋、大師房屋、21世紀不動產台灣總部
　　媒體訪問報導：
　　★中廣、民生報、天下、華視、中視、非凡、三立、自由、蘋果、東森、公視、民視、今周刊、理財周刊等。被刊載於2022年10月出版，唐淑芳老師編著的《善化人物誌》。

呂理立 公司負責人

　　經歷：
　　★格羅資本股份有限公司顧問
　　★台北市建築經營管理協會理事
　　★伊坊設計（室內設計、物業管理）
　　★雷立投資（股權投資、程式化交易）

林泰博 行銷總監

　　經歷：
　　★富品創毅工程股份有限公司行銷總監
　　業務範圍：
　　★合法隔套房工程／代租管／室內設計