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推薦序 Sweet Home 好房設計推薦語錄 作者序 客變是建商不輕易說出的買房知識 INTRO 客不客變差很大 CHAPTER I 你需要客變嗎？ 認識 1 什麼是客變？ 讓購屋者參與房子規劃 >>1.1 客變是建商提供、預售屋才有的限定服務 >>1.2 購屋者的權益 為提出需求所做的工程變更 認識 2 為什麼要客變？ 建商施工的保障較全面性 >>2.1 符合購屋者想要的設計及使用搭配 >>2.2 節省未來裝修時間與成本 >>2.3 建商施工有保障 不怕日後保固起爭議 認識 3 弄清建商遊戲規則 合約要有的客變事項 >>3.1 提出客變的黃金時間 >>3.2 確認可變更與不可變更項目 >>3.3 客變衍生的追加減費用 >>3.4 客變成功與無效認定 認識 4 客變前務必拿的素材 家配圖幫助格局變動想像 認識 5 掌握客變時間與流程 工程進度不拖延 >>5.1 確定進場時間 避免錯過黃金期 >>5.2 設計師幫你讀圖 盤點格局哪些可更動 CHAPTER 2 客變前要做的準備動作 動作1 詳查客變資料規範 小心變更功虧一簣 >>1.1 常見的客變通知書（函）文件 >>1.2 逐一檢視文件資料可保障權益 動作 2 解讀客變圖內容訊息 繪製夢想家園 >>2.1 建築平面圖 點出哪裡不能變 >>2.2 機電配置平面圖 讀懂燈具、插座、開關、用電量計算 >>2.3 給排水平面圖 不挖不該挖的管線位置高度 >>2.4 門窗配置圖 掌握位置尺寸高度有利空間調配 CHAPTER 3 實務說明客變要做的事 說明1 再三發問建商客變規則 找出最佳空間佈局手法 >>1.1 追問不可變項目細項 減少二次客變麻煩 >>1.2 可變項目細節諮詢 有助整合未來裝修預算 >>1.3 每家建商條件性變更不同 結構門組空管預留最常見 說明2 常見的變更處理準則 擺脫設計盲點 >>2.1 各機能空間常見的客變問題 >>2.2 配電插座規劃 事先解決位置數量問題 說明3 從實務學不踩雷設計 讓客變100% 滿足所需 >>3.1 對隔間牆最好的處理 不怕影響結構甚至漏水 >>3.2 插座開關最佳配置 避開牆體支撐力受損風險 >>3.3 廚房浴廁管道最佳安排 求排氣排水順暢 CHAPTER 4 客變後要做的工作確認 確認1 逐一檢視客變圖上標示 預防有疏漏不完整 >>1.1 立面與3D 模擬圖 快速具體化家的樣貌 >>1.2 建築平面圖 客變首要確認的第一張圖 >>1.3 機電插座及弱電平面圖 確認落實生活方式與需求 >>1.4 燈具照明圖 預設燈具數量、瓦數、迴路數量 >>1.5 通風管線與空調排水圖 方便調整空調位置 >>1.6 消防、給排水圖 確保變更後不漏水 確認2 建材設備選材選色確認 貼近自己喜愛的設計風格 >>2.1 建材材料選樣選配 在配套方案中選適合的風格色系 >>2.2 浴廁廚房設備選擇 按版本等級另作報價追減 確認3 客變後其他工作確認 減少日後驗屋誤差 >>3.1 客變變更報價單分析 可參考市場單價推估成本 >>3.2 客變後營造廠繪製施工圖 再微調可能有隱形成本
作者簡介 宮恩培 深耕室內設計30年，擁有營造、室內裝修設計、建築規劃等工作經歷。 不只在建設營造公司為客戶服務客變，也親自制定過客變相關準則，最懂業界在想什麼。 結合實務經驗與對業界及市場觀察，蒐集建商鮮少對外公開內容，系統化客變知識準則。
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