【电子书】大都更時代攻略耕築居安家園


	全台四大地震帶，發震機率高，你住的家，夠安全嗎？老舊房屋，藏危機！全面揭露「都市更新」各關卡SOP！白話說明、解答疑慮，以實例深入理解都更各項程序、必知法則。都更路上疑難雜症迎刃而解，不再當小白！「地震不殺人，但建築物會！」「地震多、房屋老，出了問題怎麼辦？」全台四大地震帶，發震機率高，你住的家，夠安全嗎？老舊房屋，藏危機！全面揭露「都市更新」各關卡SOP！白話說明、解答疑慮，以實例深入理解都更各項程序、必知法則。都更路上疑難雜症迎刃而解，不再當小白！台灣老舊房屋多達50%，地震過後，你家夠安全嗎？重塑安全舒適家園──迎接大都更時代！全台都更已迫在眉睫，也是解決老屋問題的最佳解方。「利他」、「共好」正是成就都更的重要關鍵！上一本著作《都更危老大解密耕築共好家園》引起廣大迴響，本書集結了讀者反饋，匯聚而成「都更進階版」，前後歷經2年企劃、採訪、撰稿，聯合團隊的廣大資源及人脈，採訪了前台北市、新北市、內政部相關單位，以及專業建築師、估價師、代書、結構技師、營造廠負責人等專業人士，針對民眾在實際進行都更時，可能遭遇的各種問題，提供全面的實務經驗、解答。「專家解惑：都更程序一目了然。」「安心參與：了解專業合作，解決所有疑慮。」「問題解答：以實例說明，疑難雜症迎刃而解。」「實務指南：最速上手SOP，無後顧之憂參與、不踩雷。」「機會挑戰：都更背後的稅務優惠，你知多少？」「擺脫困境：違建處理、獎勵、稅務等全解析。」「資訊透明：打造互信社區，共建共好。」「專業合作：與建商、政府共同打造安心家園。」「突破障礙：白話說明最新法律條規，維護自身權利。」「經驗分享：專家採訪，實用建議一覽無遺。」「安全至上：建築抗震、防範爭議，居住無後顧之憂。」「緊貼趨勢：兼顧居住安全、環境友善的ESG發展。」「共好理念：利他、共好正是成就都更的重要關鍵！」你有以下疑慮嗎？ ◎擔心都更需付出額外成本？ ◎危老或都更？哪一項對我較有利？稅賦優惠更多？ ◎容積獎勵、拆遷安置之細節？ ◎我能分配到多少權利價值來參與選房？ ◎實施者（建方）惡意圈地該怎麼辦？ ◎《都市更新條例》沿革及修法前後有何差異？ ◎估價師在做什麼？ ◎估價作業如何進行？容積率與估價又有何關係？ ◎我家樓層、巷道與位置對於價值的影響？ ◎1樓住家的價值到底有多高？ ◎有「1坪換1坪」的迷思？ ◎參與都更後，需支付哪些稅金？又有哪些可減免？ ◎房子何時過戶給孩子較好？ ◎針對經濟或社會弱勢戶，地方政府會主動提供社會住宅或租金補貼嗎？ ◎該如何面對「釘子戶」？ ◎危老、都更兩者差別在哪？為何都更的程序總要那麼久？ ◎海砂屋、輻射屋、工業區如何參與都更？地震安全改善，專業解決都更疑慮。安心家園，從了解開始。本書特色都更上手SOP，破解步驟與迷思表格條文解析，閱讀清晰無痛點作者簡介黃張維 1969年生於台灣台北，畢業於中興大學土木工程學系，後於1996年取得美國西北大學碩士及2018年台灣大學管理學院碩士EMBA。過去長期任職創投業，包括中華開發工業銀行、旭邦創投等，創投生涯中曾瀕臨兩次的破產挑戰，卻成為後來起心動念創業重要的養分。2006年於台北成立耕薪建設／耕薪都市更新股份有限公司，專注經營「都市更新」與「危老重建」的市場，現任公司董事長，帶領耕薪成為台北市精華地區都更推案最多的建設公司之一。2017年個人獲頒中華民國第40屆全國創業楷模獎。 16年前為改善因壓力導致身心的疾病，決定開始運動人生，熱愛馬拉松與鐵人三項等運動，不僅自己重拾健康，也透過運動建立屬於自己的企業文化，並為鼓勵周遭朋友運動，成立「耕跑團」平台，希望凝聚所有喜愛並追求健康的人，一起從運動中獲得滿滿的熱情與感動。2017年公司榮獲「運動企業認證標章」。 18年來，以「城市農夫」自許，承載著家的溫度，犛入這塊土地的情感與美好記憶，落實在每一座建築裡。秉持著「信任」與「共好」兩大關鍵態度，已完成數十個都市更新案；默默陪伴、用心聆聽、持續溝通住戶的多元需求，以多年累積的都更專業，分析現行法令規章，並從中探尋最佳解方，為住戶共創最大價值。並以都市更新、耕建築的美好，為永續經營的志業，攜手團隊一再以建築藝術衍進城市美學。曾著：《都更危老大解密耕築共好家園》。耕建築團隊｜都市更新．建設．FB：www.facebook.com/GreenInLifetw ．IG：www.instagram.com/inlife.ig ．官網：www.in-life.com.tw 目錄列表: 目錄封面推薦序　利他，是最好的利己／施振榮推薦序　以三個層次耕耘，打造安全健康城市／郭瑞祥推薦序　多方共好，才能成就都市發展的美好／李吉仁推薦序　面對「大都更時代」，一本詳盡且實用的精闢之作／李永然自　序　讓我陪你走過漫長都更路 PART 1　地震不殺人，但建築物會都更的理由、困境，與最新法令的白話說明 PART 2　都更 vs. 危老之差異及詳細程序都更的流程、進度；估價的迷思、權益；聰明規劃稅賦、信託，不踩雷 PART 3　建築師與施工安全等關鍵因素土壤液化、損鄰怎麼辦？客變、驗屋、保固、點交等爭議說明 PART 4　公辦、自辦的差異，及使用分區等細節公辦、自辦的流程；「使用分區」之影響；海砂屋、輻射屋、工業區如何參與？ PART 5　「共好」與「永續」之重要性兼顧居住安全、環境友善的 ESG 發展及未來趨勢版權頁



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