商品房陷阱：九大買賣糾紛熱點與反擊策略


	本書由從事房產訴訟業務10多年的律師，站在處於弱勢地位的小業主角度，結合自己的執業經驗編寫而成。全書包括樓書廣告、認籌與認購、茶水費與團購費、商品房預售合同、商品房的交付、房屋品質問題、產證辦理、車位之爭、售後包租9個專題。專題涵蓋了小業主購房過程中發生糾紛頻率較高的熱點領域，針對開發商慣用套路，結合實務案例，提出切實可行的反擊策略，終在律師的幫助下，小業主們可以實現利益優選化、風險小化的優選目標。



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	目錄第一章樓書廣告一樓書廣告的現狀3 （一）雷人的樓書文化3 （二）開發商設計的免責條款5 二法律性質：是要約邀請還是要約？7 （一）認為是要約邀請的觀點7 （二）認為是要約的觀點8 三常見爭議9 四業主反擊策略與技巧30 第二章認籌與認購書一認籌35 （一）認籌的概念35 （二）認籌的法律性質35 （三）認籌存在的問題36 二認購書36 （一）認購書是預約合同36 （二）認購書的法律效力37 三預約合同轉化為本約合同38 （一）轉化的條件38 （二）區分預約合同與本約合同39 四預約合同的違約責任承擔方式41 （一）繼續履行42 （二）賠償損失42 （三）支付違約金42 （四）適用定金罰則42 五認購書中的定金43 （一）認購書中定金的性質43 （二）定金的數額限制43 （三）定金罰則的適用44 六常見爭議45 七業主反擊策略與技巧68 第三章 “茶水費”與團購費一“茶水費”71 （一）何為“茶水費”71 （二）“茶水費”的收取方式71 （三）“茶水費”的負面影響72 二團購費72 （一）團購費現狀72 （二）團購費的相關規定及處罰措施73 （三）團購費的退還問題74 三常見爭議75 四業主反擊策略與技巧98 第四章商品房預售合同一商品房預售合同的基本常識103 （一）預售與現售的區別103 （二）合同示範文本的使用103 二預售合同中的格式條款104 （一）格式條款的相關法律規定104 （二）格式條款的認定標準105 （三）格式條款無效的情形106 三預售合同的效力概況106 （一）業主可以主張合同無效的5種情形106 （二）業主可以撤銷合同的5種情形107 （三）業主可以解除合同的12種情形107 （四）懲罰性賠償：退一賠一的5種情形108 四常見爭議109 五業主反擊策略與技巧139 第五章商品房的交付一交付條件143 （一）法定條件143 （二）約定條件144 二交付的流程145 （一）正常流程145 （二）強行交房145 三逾期交房的認定標準及法律責任146 （一）認定標準146 （二）開發商承擔的違約責任148 四常見爭議149 五業主反擊策略與技巧170 第六章商品房的品質問題一商品房品質問題的類型175 （一）常見的品質問題175 （二）空氣品質問題176 二精裝房品質問題177 （一）精裝房的定義177 （二）問題頻發的原因177 （三）精裝房裝修存在的風險178 三品質問題的認定方法及責任承擔179 （一）認定方法179 （二）開發商承擔的違約責任179 四常見爭議180 五業主反擊策略與技巧208 第七章產證辦理一大小產證與發證模式213 （一）大產證213 （二）小產證214 （三）交房即發證模式216 二逾期辦證的原因217 （一）開發商的原因217 （二）非開發商的原因218 三逾期辦證的認定標準及法律責任219 （一）認定標準219 （二）開發商承擔的違約責任219 四常見爭議221 五業主反擊策略與技巧234 第八章車位之爭一車位分類239 （一）產權車位239 （二）無產權車位239 （三）人防車位239 二車位的產權歸屬240 （一）地上車位240 （二）地下車位240 三“天價車位”背後的故事241 （一）車位定價放開241 （二）規避政府限價242 （三）捆綁車位銷售的法律效力242 四常見爭議243 五業主反擊策略與技巧258 第九章商鋪陷阱：售後包租一售後包租的概念與特徵261 （一）售後包租的概念261 （二）售後包租的特徵261 二售後包租的常見模式262 （一）三種常見模式262 （二）售後包租的優劣勢263 三售後包租法律風險分析263 （一）民事風險263 （二）刑事風險264 四常見爭議264 五業主反擊策略與技巧281 第十章訴訟為王一業主的維權方式與痛點285 （一）業主的維權方式285 （二）業主的痛點285 二訴訟為王286 （一）訴訟的原因286 （二）訴訟的基本思路和策略287 三利益優選化與風險小化的權衡289 （一）權衡需要考慮的因素289 （二）常見的訴訟請求對比分析291 四業主自助立案指南（以上海退房退款案件為例）294 （一）起訴前的準備工作294 （二）立案296 （三）財產保全302