如何創造都更多贏？：掌握都更權益-地主建商齊鍊金！


	都市更新是國家政策方向，問題是，地主有獲得足夠的保障嗎？會不會被強迫都更？有沒有機會掌握自己的財產權、分配權和出資權？而最辛苦的建商，除了出錢出力，還要承擔奸商的罵名，到底問題出在哪裡？在參與協議合建或權利變換之前，地主們、建商們該如何準備？本書作者以自身被都更30年及自地自建的成功經驗，傳遞「先整合、後選商」的模式，為都更重建找出三贏策略。


	目錄都市更新的遊戲規則第一章都市更新規則一、何謂都市更新？二、名詞解釋（都更、容積、建築、登記）（一）都更地區、更新單元、權利變換（二）權利變換關係人（三）重建、整建、維護（四）容積、容積移轉（五）基準容積、原建築容積（六）一宗土地、建築面積、建蔽率（七）樓地板面積、建築物高度（八）屋頂突出物、露臺及陽臺（九）道路、通路、退縮建築深度（十）合法建築物、耐震能力（十一）耐震初評、詳評（十二）耐震能力不足建築物（十三）公寓、區分所有、共有、管委會（十四）外牆登記（十五）銷售時點（十六）空地（十七）建築物、增建、改建、修建（十八）合法建築物、屋齡（十九）起造人、承造人、監造人（二十）信託、委託人、受託人、受益人三、優先保障對象？四、優先實施地區？第二章都更實施程序、費用與期程一、都更重建的七大作業期程二、為什麼要參與都更、危老重建？三、都更條例 V.S 危老條例對照表四、殘敗都更老屋困老人五、都更「前期」程序與財務分擔六、都更的前期資金怎麼來？七、建築貸款主宰實施者命運成本貸放成數（LTC）八、都更要走多久？九、自主更新流程圖重建專業協力十、舊城再生桃市開啟都更元年第三章劃定更新單元一、臺北市劃定更新單元二、新北市劃定更新單元三、桃園市劃定更新單元第四章都更如何分配？一、一坪地可以蓋幾建坪？二、商一土地如何一地坪蓋十建坪？三、室內一坪換一坪如何評估價值？四、建管、地政、銷售皆不同坪！（一）建築管理面積（僅作為建築管理核算使用）（二）土地登記面積（建物保存後作為登記及銷售依據的面積）（三）銷售面積（依土地登記面積計價）五、合建怎麼分配？ 100% 敢要嗎？六、分配獲利概算表七、地主，是養壞建商的元兇！第五章協議合建一、簽完合建契約每戶損失1 千萬？二、保護地主、保障建商的「都護府」合作契約書機制三、各縣市「都市更新建築物工程造價」四、協議合建、權利變換誰分較多？五、北巿公有地解禁危老案可協議合建六、部分協議、部分權利變換有害嗎？第六章「權利變換」怎麼換？一、權利變換換出什麼大問題？二、權利變換保障制度也保障地主？三、為何「權利變換」讓實施者大賺？四、建商是投資者、代工者或統包者？五、權利變換共負比有保障地主？六、權利變換如何保障地主權益？七、「權利變換」塑造恐怖吸血鬼？八、權利變換如何選配（法規）？第七章權益對照表協議合建V.S. 權利變換第八章真協議、假權變？一、什麼是真協議、假權變？二、真協議、假權變有罪嗎？三、真協議、假權變小心個人綜所稅第九章同意書與撤銷一、同意書有幾種？哪種是空白支票？二、更新會要簽什麼同意書？有補助？三、同意書可以簽給不同建商嗎？四、權利變換意願調查表如何勾選？五、不信任建商地主領更新前價值！第十章都更整合一、都更整合先破壞再建設？二、建商來來去去都更資源如何整合？三、可以全都拿為何要「被選擇」？四、先整合賣相好才有第二人生五、嘀咕、低估—社區重建2 大殺手六、都更的「螃蟹定律」七、都更十問—幫地主啟動第一哩路！第十一章公辦都更一、公辦都更 V.S 公有土地參與都更二、都更絆腳石法令與專業阻礙三、政府助地主整合成功誰最有利？四、公辦都更2.0 他山之石可以攻錯五、公辦都更2.0 上車容易下車注意六、如何借鏡臺北市7599 公辦都更？第十二章整建維護一、內政部整建維護（一）內政部整建維護補助（二）內政部「弱層補強」申請？二、臺北市整建維護三、新北市整建維護四、桃園市整建維護（一）補助對象（二）申請人資格（三）補助門檻（四）補助內容（五）工程補助項目五、整建維護成功案例六、老屋裝電梯快速評估法七、整建維護專業建築師諮詢名冊第十三章出資與分潤權利一、地主可否依權利變換價格出資？二、建商說：超過80% 政府強拆？三、都更，自己能生，卻借腹生子？四、一張圖，解決貪婪的人性！五、更新會出資者獲利2000% ？六、銀行、建經幫地主「加值」嗎？七、都更、危老重建銀行如何協助出資？