買房人生課：看過1000間房子，也梳理人生百態，濃縮15年買屋經驗，實戰女神邱愛莉的42個精煉心法大公開！


	★最濃縮、最務實、最有溫度、小資族必看！建立房產交易知識的必讀之作看過1000間房子，也梳理人生百態， ──濃縮15年買屋經驗 ── 【上萬粉絲敲碗，買屋實戰女神】邱愛莉的獨家心法大公開！「房地產是我的熱情，也是讓我改變人生的財富課。」本書不僅是從零開始買房的必備書，也是作者愛莉從理債400萬，正資產成長20倍以上財富的財商課！從選擇地點、篩選好屋、財務規畫、房貸試算、議價、裝潢、換屋，從零開始實現買房夢想，讓你當屋主不當屋奴，不管你是否有房或想買房，這是每個人必看必修的房產人生課！　　【上萬粉絲敲碗，買屋實戰女神】邱愛莉教你買增值房的重點摘要　　●買第一間房一定要能增值，才會愈換愈輕鬆　　●進場的時候想出場　　●破解3大選屋迷思：選出有「增值」潛力的好屋　　●沒有100分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」　　●買屋的類型，決定你的預算和區域　　●這些年不再買預售屋的原因　　【買房第一課：我的開悟人生─買房人人必修】　　不要怕買房子，可怕的是很多人沒買房子，錢也不知道花到哪裡去？　　從月光族到目前成為買房專家，　　愛莉翻轉人生的契機就來自於房東阿姨的啟發，　　買了第一間房、第二間房、第三間房……，　　只有房價追得上房價！　　重要的是錢也存下來。　　【買房的第二課：從夢幻走向務實─我買自住屋的經驗】　　打破買房最大的迷思──想要一次到位。　　當「屋主」不當「屋奴」有解方，　　你的薪水適合買多少錢的房子，算給你看！　　【買房的第三課：有計畫的存錢，才是長大的開始】　　「人生沒有最晚，只有不做！」愛莉強調想要財務自由，　　要懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心，　　因為七年級的她，也是靠薪水一步步投資而來，　　最主要是有沒有正確方法讓你好好理財！　　──開源節流一起來，存錢才會快！　　──升遷、轉職、斜槓、學習，持續升級成為更好的自己　　──分配預算，讓自己成為自己的公積金　　──即使從「理債」開始，也沒關係　　──過好生活，豐儉由人　　──三種選項比一比，讓你買房繳房貸，還可以聰明理財！　　【買房第四課：優化自己的貸款條件，繳房貸不再壓力山大】　　「銀行不是當鋪，人的條件和房子一樣重要！」　　決定買房時，第一件要做的事：優化自己的貸款條件，　　五大迷思破解你對貸款的錯誤認知，　　貸款謹記521原則，準不會錯，　　收入不高、貸款額度不夠時也有解方！　　　　【買房第五課：看屋，看見的人生百態】　　「細心與想像力，就是看屋的超能力！」　　看過千間房子，做過超過百本的買房筆記，　　那些年踩過的地雷大公開，　　　買預售屋、新成屋、中古屋必知的專家知識，　　從零開始，一看就懂！　　【買房第六課：議價現場，真真假假！】　　「不被仲介綁價的平常心！」　　那些年繳過的學費，讓她從「妹妹」變成「愛莉姐」。　　議價的四個關鍵數字必筆記！　　買不到便宜的房子，問題出在這裡，　　「低自備款的陷阱」統統告訴你！　　【買房第七課：小心房財兩失的詐騙手法】　　「賣房子，錢沒拿到，房子已變別人的？」　　「房子交屋半年，才發現不是自己的？」　　「蓋到一半就落跑，爛尾樓還被銀行查封？」　　別以為定型化契約就一定安全，　　愛莉根據豐富的交易經驗，教你把關交易過程。　　【買房第八課：為心愛的家人打造舒服的家】　　作者最愛和最雷的裝修，親身體驗分享，　　為自己打造一個舒適、溫暖的家，幸福的力量是最好的氣場。　　掌握6個關鍵，把錢用在刀口上，　　打造喜歡的家不必花大錢　　【買房第九課：用換房升值人生】　　換屋，就是開啟人生新版本，　　搬家很累，但是整理自己的過程很過癮！　　掌握5個關鍵重點，換屋更輕省　　先賣再換，還是先買新屋，再賣舊屋，一一拆解！共鳴推薦　　・小資理財教主-Dr.Selena楊倩琳博士　　・女力學院校長-S姐　　・《給存股族的ETF實驗筆記》作者-小車X存股實驗　　・房市趨勢專家-李同榮　　・樂居創辦人-李奕農　　・「漢哥一起尬聊房產與人生」粉專版主-林宗漢　　・《ETF存股》系列作者-雨果　　・商業地產顧問-紅色子房　　・財經節目主持人、作家-夏韻芬　　・郝聲音Podcast主持人-郝旭烈　　・理想好居住居管理 SAND 執行長-陶迪　　・【喬王的投資理財筆記】創辦人-喬王　　・台灣設計聯盟理事長-楊佳璋　　・財經主持人-葉芷娟　　・財經主播/主持人-詹璇依　　・企管講師、高效人生商學院Podcast共同主持人- 趙胤丞


	目錄推薦序1─房價不是「等」出來的/夏韻芬推薦序2─成為你買房的好朋友/紅色子房推薦序3─買房是一門人生必修課/喬王推薦序4─把買房當作人生夢想的起點與動力/楊倩琳作者序：買房改變人生，也翻轉財富！ PART1 我的開悟人生：買房是堂必修課 01生命中的禮物 02房東阿姨給我的啟發 03隱形的小偷：只有房價追得上房價？ 04房價還會再便宜嗎？ 05租房不買房，人生更精彩!? ☆call in愛莉：大家常說「繳房租不如繳房貸」，但我只有1萬元房租預算，變成房貸真的有可能？ PART2、從夢幻走向務實：我買自住房的經驗 06買房的最大迷思，想要「一次到位」 07當「屋主」，不當「屋奴」有解方 ●買房TIPS：我的薪水適合買多少錢的房子 ☆Call in愛莉：試算房貸時，要用20年還是30年比較好？ 08當理想vs.現實，面臨取捨的方法 ●買房TIPS：3個方法評估小宅是否適合購買 ●買房TIPS：自備款要準備多少？ 09 這些年，我不再買預售屋的原因 ☆Call in愛莉：如果決定先理財，之後再買房，需要注意年齡嗎？會不會很難貸款？ 10進場的時候，就要想出場 ●買房TIPS：什麼是「以房養老」？ 11買增值的房子，容易進入3大誤區（1）：重劃區 12買增值的房子，容易進入3大誤區（2）：人口成長區 13買增值的房子，容易進入3大誤區（3）：未來捷運區一定漲？ ☆Call in愛莉：試算房貸時，要用20年還是30年比較好？ ☆Call in愛莉：如果決定先理財，之後再買房，需要注意年齡嗎？會不會很難貸款？ PART3、有紀律的存錢，才是長大的開始 14別搞錯了！「買房」只是人生其中一站，不是目的地！ 15 盤點自己的資源：確認位置，設定目標，明確就是力量 16 開源節流一起來，存錢才會快 17 分配預算，讓自己成為自己的「公積金」 18 如果你跟我一樣，從「理債」開始「理財」，恭喜你！ PART4、想到房貸，就壓力山大!? 19要背2000萬房貸前的心理準備 20銀行不是當鋪！人的條件和房子一樣重要 21別再以訛傳訛，貸款條件不是這樣看的！ ☆Call in愛莉：如果收入不夠高，貸款額度不夠，有解嗎？ PART5、那些年，我看過的房子 22看房，看見人間百態 ☆Call in愛莉：很多專家說買房都要看三次？ 23沒有100分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」 ☆Call in愛莉：買裝潢好的房子需要注意什麼？ 24那些年，我買過的地雷房 25還一種房子好買不好賣 26 預售屋限定：進到樣品屋一定要提醒自己四個字！ PART6、議價現場，假假真真 27從「妹妹」變成「Ellie姊」：這些年我繳過的學費…… 28我心目中的好仲介 ☆Call in愛莉：看房子被問到「預算多少」、「看多久？」、該怎麼回答？ 29仲介分兩種，你找誰帶你看房？ 30跟仲介議價前的功課 31買不到便宜的房子？問題出在這！ ☆Call in愛莉：仲介報的Apple Case一定是好物件嗎？？ ●買房TIPS：實價登錄資訊沒告訴你的事 32關於預售屋（1）：預售屋銷售階段 33關於預售屋（2）：議價時常見的迷思 ☆Call in愛莉：有許多預售屋建案會主打「低自備款」，會讓買房壓力變低嗎？ PART7、「房財兩失」的買賣詐騙，就在你我身邊 34詐騙事件1：賣個房子，錢還沒拿到，房子就變別人的了！ ●買房TIPS：成屋交易安全制度 (新成屋/中古屋適用) 35詐騙事件2：房子交屋半年才發現不是自己的？ ●買房TIPS：買屋、賣屋交易流程 ☆Call in愛莉：中古屋有合約審閱期嗎？ 36詐騙事件3：建商蓋到一半就落跑，已購戶房財兩失 ●買房TIPS：預售屋交易安全制度 37預售屋合約9大陷阱一覽無遺 ☆Call in愛莉：如果真的對簽約的內容有疑慮，消費者有甚麼管道可以求助嗎？ PART8、為自己和心愛的家人，打造舒服的家 38自住裝潢最重要的事 39我的裝潢經驗談：最愛和最雷的裝潢，親身體驗分享 ☆Call in愛莉：裝潢可以貸款嗎？該花多少錢？如何預估裝潢預算？ 40「裝潢」幫房子「加值」的幅度 ☆Call in愛莉：沒有自備款真能買房嗎？ PART9、Sweet Home 2.0：用「換屋」升級人生 41換屋，開啟人生新版本 42掌握5個關鍵重點，換屋更輕省 ☆call in愛莉：賣房子前，要先裝潢再賣嗎？ ●買房TIPS：先買再賣或先賣再買的注意事項後記附錄：好用的工具網站&APP