工程造價控制與管理（第3版）

專案1 建設專案工程造價的確定 ...... ........................... 1
任務1.1 建設專案工程造價的基礎理論 . .................... ................... 3
1.1.1 工程造價概述 ............................................................................. 3
1.1.2 工程造價控制與管理概述 ......................................................... 7
1.1.3 工程造價管理體制與模式 .... ........................ .......................... 10
任務1.2 設備及工、器具購置費的確定 .......................................... 12
1.2.1 設備購置費的構成及計算 ... ........................ ........................... 12
1.2.2 工、器具及生產傢俱購置費的構成及計算 .......................... 17
任務1.3 建築安裝工程費的確定 ......... ........................ .................... 17
1.3.1 中國現行建築安裝工程費用專案組成 .................................. 17
1.3.2 按費用構成要素來劃分建築安裝工程費 .............................. 18
1.3.3 按造價形成來劃分建築安裝工程費 ...................................... 22
任務1.4 工程建設其他費用、預備費及建設期貸款利息的確定 ..... 26
1.4.1 工程建設其他費用的構成和計算 .......................................... 26
1.4.2 預備費 .......................... ........................ .................................... 34
1.4.3 建設期貸款利息 ........... ........................ ................................... 36
項目小結 ..................................... ........................ ................................. 38
思考與練習 ........................................ ........................ .......................... 38

專案2 工程造價的計價依據和計價方法 .............................. 41
任務2.1 建設工程定額的編制 ......... ........................ ........................ 42
2.1.1 預算定額的編制 ............... ........................ ............................... 43
2.1.2 概算定額的編制 ............ ........................ .................................. 54
2.1.3 概算指標的編制 ............. ........................ ................................. 56
2.1.4 投資估算指標的編制 ..... ........................ ................................. 58
2.1.5 企業定額的編制 ................. ........................ ............................. 59
任務2.2 工程量清單的編制 ......... ........................ ............................ 60
2.2.1 工程量清單概述 .............. ........................ ................................ 60
2.2.2 分部分項工程量清單的編制 . ........................ ......................... 61
2.2.3 措施專案清單的編制 ........... ........................ ........................... 65
2.2.4 其他專案清單的編制 ..... ........................ ............................... 67
2.2.5 規費、稅金專案清單的編制 .. ........................ ...................... 70
任務2.3 工程造價指數的編制 .......... ........................ ...................... 71
2.3.1 工程造價指數的概念和編制意義 ........................... ............... 71
2.3.2 工程造價指數的分類 ........ ........................ .............................. 72
2.3.3 工程造價指數的編制方法 .... ........................ .......................... 73
任務2.4 工程造價的計價方法 ....... ........................ ........................... 74
2.4.1 定額計價方法 ........... ........................ ....................................... 74
2.4.2 工程量清單計價方法 ......... ........................ ............................. 75
2.4.3 定額計價與工程量清單計價方法的區別及聯繫 .................. 76
項目小結 .............................. ..................... ........................................... 82
思考與練習 ...................................... ................ .................................... 82

專案3 建設專案決策階段造價控制與管理 .......................... 87
任務3.1 項目可行性研究報告的編制和審批 ................................... 89
3.1.1 可行性研究報告概述 ......... ........................ ............................. 89
3.1.2 可行性研究報告的編制 ....... ........................ ........................... 90
3.1.3 可行性研究報告的審批 ...... ........................ ............................ 94
任務3.2 建設項目投資估算的編制 ....... ........................ ................... 95
3.2.1 專案投資估算的含義及作用 .. ........................ ......................... 95
3.2.2 專案投資估算的編制依據及步驟 .................... ........................ 96
3.2.3 專案投資估算的編制方法 .. ........................ .................... ........ 97
任務3.3 建設項目財務評價 ................. ........................ .................... 108
3.3.1 財務評價概述 ........... ........................ ..................................... 108
3.3.2 財務評價指標 ................... ........................ ............................. 110
3.3.3 財務資料測算 .................. ........................ .............................. 119
3.3.4 基本的財務報表 ............ ........................ ................................ 127
3.3.5 不確定性分析與風險分析 ... ........................ ......................... 130
項目小結 ....................................... ........................ .............................. 140
思考與練習 ..................................... ........................ ............................ 141

專案4 建設專案設計階段造價控制與管理 ......................... 143
任務4.1 設計方案的優選與限額設計 .. ........................ ................. 144
4.1.1 設計階段的特點 ............ ........................ ................................ 145
4.1.2 設計方案的評價 ............. ........................ ............................... 146
4.1.3 運用綜合評價法優選設計方案 ............... ............................. 147
4.1.4 運用價值工程法優選設計方案 .................. ........................... 149
4.1.5 限額設計 ................ ........................ ........................................ 152
任務4.2 設計概算的編制與審查 ........ ........................ ................... 154
4.2.1 設計概算的內容和作用 ...... ........................ .......................... 154
4.2.2 單位工程概算的編制 ....... ........................ ............................. 157
4.2.3 單項工程綜合概算的編制 .. ........................ .......................... 163
4.2.4 建設項目總概算的編制 ... ........................ ............................. 164
4.2.5 設計概算的審查 ............ ........................ ................................ 165
任務4.3 施工圖預算的編制與審查 .. ........................ ..................... 168
4.3.1 施工圖預算的概念和作用 ... ........................ ......................... 168
4.3.2 施工圖預算的內容和編制依據 ...................... ....................... 169
4.3.3 施工圖預算的編制方法 ..... ........................ ........................... 170
4.3.4 施工圖預算的審查 ............ ..................................................... 172
項目小結 ................................... .................... ........................ ............ 180
思考與練習 ........................................... .... .... .... .... .... .... .... .......... 180

專案5 建設專案招投標階段造價控制與管理 ................... 184
任務5.1 施工招標與編制最高投標限價 .................. .... .... ............. 186
5.1.1 建設專案招標的方式 ...... .............................. .......................... 186
5.1.2 施工招標的程式 .............. .............................. .......................... 188
5.1.3 最高投標限價的編制 ........ .............................. ........................ 190
任務5.2 施工投標與編制投標報價 ... .............................. ................ 192
5.2.1 施工投標的資格和程式 ... .............................. ......................... 193
5.2.2 投標報價的編制 ............. .............................. ............................ 195
5.2.3 投標報價的策略 ............ .............................. ............................. 198
任務5.3 開標、評標與中標 ....... .............................. ......................... 200
5.3.1 開標 .............................................................................................. 200
5.3.2 評標 .............................. .............................. ............................... 201
5.3.3 中標 ............................... .............................. .............................. 207
任務5.4 施工合同類型的選擇 .......... .............................. ................. 208
5.4.1 施工合同的類型 .............. .......................................................... 208
5.4.2 訂立施工合同應遵守的原則 ........... ......................................... 209
5.4.3 施工合同類型選擇應考慮的因素 ............... ............................. 210
5.4.4 無效施工合同的認定 ....... .............................. .......................... 212
項目小結 ............................................ .............................. ...................... 214
思考與練習 ........................... .............................. ................................... 214

專案6 建設專案施工階段造價控制與管理 ............................ 218
任務6.1 工程變更 ....................... .............................. ................................... 220
6.1.1 工程變更概述 .............. .............................. ........................................ 220
6.1.2 工程變更的處理常式 .. .............................. ........................................ 221
6.1.3 工程變更後合同價款的確定 ....................... ...................................... 222
6.1.4 FIDIC 合同條件下的工程變更 ..................... ..................................... 222
任務6.2 工程索賠 ................. .............................. ......................................... 224
6.2.1 工程索賠的概念和分類 ..... .............................. ................................. 225
6.2.2 工程索賠的處理原則和程式 ................ ............................................. 226
6.2.3 工程索賠的計算 .......... .............................. ........................................ 228
任務6.3 工程價款結算 .................. .............................. ............................... 232
6.3.1 工程價款的結算方式 ......... .............................. ................................. 232
6.3.2 工程預付款及其扣回 ........ .............................. .................................. 233
6.3.3 工程進度款結算 .............. .............................. .................................... 234
6.3.4 工程竣工結算 ............... .............................. ....................................... 235
6.3.5 工程價款的動態結算 ..... .............................. ..................................... 237
任務6.4 資金使用計畫的編制與應用 .. .............................. ....................... 238
6.4.1 資金使用計畫的編制 ..... .............................. ..................................... 239
6.4.2 投資偏差的分析 .............. .............................. .................................... 240
6.4.3 投資偏差產生的原因及糾正措施 .......... ........................................... 241
6.4.4 工程品質保證金的扣留與返還 .................. ....................................... 242
項目小結 ................................................ .............................. .......................... 245
思考與練習 ........................................ .............................. .............................. 246

專案7 建設專案竣工驗收階段造價控制與管理 .......................... 249
任務7.1 建設項目竣工驗收 .......... .............................. ................................ 251
7.1.1 建設項目竣工驗收的概念和作用 ............................. ......................... 251
7.1.2 建設專案竣工驗收的條件、依據和標準 ............... ........................... 252
7.1.3 建設專案竣工驗收的內容 .............................. ......................... .......... 253
7.1.4 建設專案竣工驗收的形式與程式 .............. ......................................... 254
任務7.2 建設項目竣工決算的編制 ...... .............................. .......................... 255
7.2.1 竣工決算的概念、作用和編制 ................. ........................................... 256
7.2.2 竣工決算的內容 ................. .............................. ............................ ....... 256
7.2.3 竣工決算與竣工結算的區別 .......................... ...................................... 258
7.2.4 新增資產價值的確定 ..... .............................. .............................. ......... 258
任務7.3 保修費用及處理 ........ .............................. ........................................ 262
7.3.1 工程保修和保修費用 ....... .............................. ........................... .......... 262
7.3.2 保修費用的處理 ............. .............................. ............................ ............ 263
項目小結 ...................................... .............................. ......................................... 266
思考與練習 .................................. .............................. ......................................... 267

參考文獻 .............................. .............................. .............................................. 269

胡新萍，教授，山西工程技術學院管理科學與工程系副主任，教研室主任，課程負責人，主要出版的教材有《建築材料》《工程造價控制》《工程造價控制與管理》等
王芳

王芳，副教授，山西工程技術學院，主要從事工程造價管理方向課程教學工作。2010年主持建設的《工程項目管理》課程被評為省級精品課程，另有獲山西省教學成果二等獎，山西省高職高專院校首屆“雙師型”優秀教師等