台灣收益型不動產投資與營運管理：建築專業跨領域學習的入門書


	前台北101大樓事業處營運長的無私分享。　　從一個建築專業如何登上金融高階？本書含業主方投資管理實務的精隨。　　若您只懂建築和物業管理，對財務心生畏懼，請您不要猶疑，拿起這本書。　　若您是財務背景，對於建築領域卻步，請絕對不能錯過這本書，它傳遞給您關鍵知識，濃縮了二十餘年不動產職涯的成功秘笈。　　本書集商業不動產投資與管理證照（CCIM）、英國皇家測量師（RICS）、壽險規劃師（FLMI）、專案管理師（PMP）、美國綠建築（LEED AP）等證照於一的經驗談。本書所提台灣收益型不動產的投資與管理實例，皆是作者親身經歷。一本書幫助您了解台灣收益型不動產過去幾十年的發展。


	目錄推薦序一推薦序二推薦序三作者序感謝第一章收益型不動產的基本觀念第一節公共政策帶動下的收益性營運財務觀念第二節收益型不動產的生命週期特性第三節投資型不動產與自用型不動產的分別第四節資產管理第五節證券化工具第二章收益型不動產的投資評估方式第一節時間序列的折現法（DCF）財務指標：淨現值（NPV）、內部報酬率（IRR）第二節非時間序列的投資評估方式：市場還原法（Market Capitalization Method）、資產報酬率（ROA）、投資報酬率（ROI）第三節營運資本支出（Capex）的決策管理第四節公共建設的經濟效益評估（Economic Analysis）第五節物業管理的標準化與服務標竿化（Benchmark Service）第三章市場分析、產品定位、開發量體與財務假設第一節總體經濟與個體經濟第二節市場分析與產品定位第三節開發量體與土地使用分區管制第四節財務假設第四章財務架構與資金來源第一節傳統土地開發資金用途與來源第二節財務獨立的安排第三節不動產證券化第五章招商與租約架構第一節以招商為資金來源第二節長期租戶形同共同投資人第三節長期租約與條款第四節短期租約第六章商業辦公大樓的投資與營運管理第一節商辦的規劃第二節商辦的營運管理第三節商辦的招商與租約第四節商辦的財務評估與投資決策第七章購物中心的投資與營運管理第一節購物中心的規劃第二節購物中心的營運管理第三節購物中心的招商與租約第四節購物中心的財務評估與投資決策第八章飯店的投資與營運管理第一節國際品牌飯店第二節飯店的籌組架構與規劃第三節飯店的營運第四節飯店的財務評估與投資決策第九章個案介紹第一節台北101 第二節台北京華城


	作者簡介蔡清徽　　經歷　　台灣科技大學建研所專技副教授、中央大學管理學院專技副教授　　台北金融大樓股份有限公司（台北101）大樓事業處總經理（GM）、營運長（COO）　　南山人壽（前美國AIG集團台灣子公司）不動產投資暨管理副總經理（VP）　　中華開發工業銀行信託部、專案融資部襄理主責海內外專案投資、財務、證券化業務　　台北市政府都市發展局都市設計科幫工程司　　中華顧問工程司建事所（更名為台灣世曦）建築師　　證照　　RICS 、CCIM、FLMI、LEED AP (O+M) (NC)、NCARB 　　學歷　　臺灣大學EMBA 　　美國哈佛大學（GSD設計學院）建築暨都市設計碩士　　美國康乃爾大學（AAP建築學院）建築學士　　個人簡介　　蔡清徽女士在建築與不動產投資管理領域資歷完整，逾二十年職場歷練包括：建築設計、都市計畫與設計、不動產專案投資與財務顧問、外商不動產投資暨管理、超高層不動產管理等。她任職於台北101時，率領團隊於2016年奪得美國綠建築協會（USGBC）全球最高分LEED白金級獎牌，世界高層建築與都市人居學會（CTBUH）效能獎的唯一殊榮，獲邀至 CTBUH與USGBC年會擔任演講人，以及美國建築師公會（AIA）擔任訓練講師。　　蔡清徽女士是一位跨文化、跨領域的專業人士。她生於台灣，成長於新加坡，在美國完成大學與研究所教育。她目前在大學擔任兼任教職，也是康乃爾大學台灣校友會創會理事長、基督教台北女青年會（YWCA）董事和新建委員。