破解黑心話術【購屋超級攻略】：預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙，避免你慘賠百萬的置產筆記

作者序  為了那7.5% 的人所寫的書

第一章    你有辦法分辨，仲介是否在騙你嗎？
1.    我是誰，為什麼你要聽我說？
2.    你真的懂房市嗎？
3.    用專業說話，而不是用立場說話
4.    快速看懂專有名詞

第二章 房市為何突然飆漲、又突然蕭條？
1. 消費者必須承認，其實自己並不懂房市
2. 是誰在操控著房價？
3. 央行造就的高房價體質
4. 讓高房價的漲跌關鍵：聯準會
5. 房價走勢的關鍵：QE 與升息
6. 我能精準預測房市的原因

第三章    台灣房市為什麼這麼亂？
1.    高房價帶來的社會問題
2.    房地產制度造成的問題
3.    混亂腐敗的房仲業制度
4.    制度決定一切

第四章 破解30個購屋陷阱
破解常見迷思與不實話術
常見迷思1：房價只漲不跌、房價從沒跌過？
常見迷思2：何必等，空頭期的價格也跌不多
常見迷思3：房價長期都是往上漲的
常見迷思4：房價漲幅真有那麼高嗎？
常見迷思5：實價登錄推高了房價？
常見迷思6：都是房仲和投資客把房價炒高了？
常見迷思7：原物料上漲與通膨，導致房價飆漲
經典迷思8：政府帶頭炒房，房價怎麼可能掉
常見迷思9：便宜物件都被投資客搶走了
常見迷思10：臺灣人過於依賴感覺看房市
常見迷思11：首購族的羊群效應
常見迷思12：買過很多間房的人，比較懂房市？
常見迷思13：買房抗通膨
常見迷思14：建商那麼聰明，怎麼會讓自己賠錢
不實話術1：現在不買，以後就買不起了
不實話術2：房價只會越打越高
不實話術3：降息讓房價漲，升息也能讓房價漲？
不實話術4：沒有人會想賠售房子
不實話術5：因為家戶數在增加，所以少子化根本不影響
不實話術6：臺灣土地少，所以供給只會越來越少
不實話術7：租房子，就是在幫房東繳房貸
不實話術8：為什麼結婚生子，就一定要有房子？
不實話術9：只要一直轉貸，就能一直都在寬限期
不實話術10：等中共接收臺灣，房價就會暴漲
不實話術11：開放外國人來臺購屋，房價就會炒上去了
不實話術12：每個房子都是獨特的，所以價格當然不同
不實話術13：只要買賣雙方同意的價格，就是合理價格
其他常見話術陷阱
1.否定房價會跌的話術類
2.要你無腦購買的說法
3.公然睜眼說瞎話
4.加碼爆料

第五章 哪些人在帶風向？
1. 房仲根本不懂房地產
2. 反例：海外代銷業者
3. 教你炒房的投資老師
4. 其他不遺餘力帶風向的人
5. 帶風向已讓全民失智

第六章 什麼時候可以進場？
1. 自住客買房的正確觀念
2. 就算賠錢，也應該要買的客群
3. 我確定要買房了，下一步呢？
4. 最佳情況：我家在漲、別家在跌
5. 買賣房子的技巧
6. 房市轉空的布局策略
7. 公開我個人的獨特布局

第七章 如何改善高房價問題？
1. 全民一起改善房市體質
2. 降低交易亂象的具體方法
3. 從租賃市場調整買賣供需

總結
感謝與後記

作者簡介



國際超級房仲　李昌鵬（Zack）

　　2015年開始經營個人品牌《國際超級房仲》。2020年10月離開房仲業後，創辦了「業務品牌學院」線上課程，希望培養出大量靠「誠實」來做業績的品牌業務員，網友也會稱他為Zack老師。期待自己能成為房地產界的蝙蝠俠：白天幫助老實的房仲與消費者，晚上打擊劣質業務與芭樂客戶。

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