取回房租 : 組屋給你住得起的未來

　　「居住正義」的真諦，不在保障大家都買得起房子，
　　而是要保障大家都有房可住，能夠「住者適其屋」。
　　囤房、炒房的居住不正義，讓成家夢想變得遙不可及。
　　高房價所得比、高房貸負擔率，讓「住不起」成為台灣民怨之首。
　　要解決「都會居大不易」問題，保障人民「居住權」，
　　台灣組屋絕對是最適解方。
 

推薦序    期待台灣組屋早日實現     楊松齡    06
作者序    實現居住正義的道路    08

第一部    住不起的時代來臨    16
01 全島炒房熱，住不起的未來    18
02 M型社會中產階級的困境    22
03 供給與需求失衡    34
04 住宅變商品集中少數人手中    43
05 房價為何易漲難跌？     51
06 打房政策失靈了嗎？     56
07 買不如租？租不如買？    63

第二部    體檢台灣的住宅政策    74
01 從國宅、合宜住宅到社會住宅     76
【案例分享】南港東明社會住宅
02 送出政策「大補貼」     86
03 公共住宅的供給與現況     92
04 檢視台灣住宅政策的成效    98

第三部    居住權不等於所有權      108
01 落實居住正義：每個人都有居住的權利    110
02 打破「有土斯有財」：讓居住權與所有權脫勾    116
03 買房不買地——購買「地上權」住宅的風險    119

第四部    借鏡國內外的住宅政策和方案     126
01 德國的住宅合作社    128
【案例分享】德國WagnisART住宅合作社
【案例分享】百年歷史的台灣住宅合作社
02 新加坡的組屋     142
【案例分享】新加坡榜鵝組屋
03 南韓的賃貸住宅    153
【案例分享】首爾江南區賃貸住宅

第五部    台灣組屋的構想         164
01 我們需要更好的解方    166
02 台灣與新加坡發展組屋條件的比較    171
03 兼顧老中青不同需求的台灣組屋    187
04 台灣組屋的住宅基金儲蓄制度    193
05 台灣組屋的房屋來源    200
06 推行可能面臨的挑戰    210
附   錄       秒懂台灣組屋的設計        216