TOD商業開發的理念與實踐

本書的內容主要分為三個部分。首先探討了TOD專案與商業開發的關係，進而引出TOD商業開發特點。之後重點討論了三種不同TOD開發模式及其商業規劃的特點。這三種模式根據複雜程度層層遞進，分別為緊鄰聯合開發模式、空間權聯合開發模式和區域聯合開發模式。後圍繞“場所營造”這一主題展開，揭示了商業空間設計的本質，指出TOD專案的成功離不開舒適、安全、豐富、有趣的城市公共場所的打造，而這一切都需要以優秀的商業規劃設計為基礎。本書特點在於結合TOD專案的設計實踐。書中大部分內容為作者工作中TOD項目的設計經驗總結，包括設計流程、思考要點、關鍵點和難點的剖析等。
 
本書對於從事相關城市開發專案策劃的諮詢師、設計師、開發商具有較高的參考價值（尤其是可操作性），也可以供對該領域感興趣的本科生、研究生、教師參考。

第1章TOD與商業001
1.1商業地理學回溯002
1.1.1城市人口分佈還會進一步集中003
1.1.2交通、產業佈局與人口的相互影響003
1.2TOD理念溯源004
1.3日本TOD開發——“站城一體化”理念006
1.3.1模式A：集約型城市開發模式007
1.3.2模式B：軌道沿線居住基礎設施一體化模式008
1.4歐美國家TOD開發——與城市更新的結合010
1.4.1類型一：大車站生活樞紐010
1.4.2類型二：小車站大街區011
1.5的TID與TOD開發模式012
1.5.1TID開發模式012
1.5.2TOD開發模式013
1.6TOD與商業開發014
1.6.1商業開發提升TOD效益014
1.6.2TOD為商業開發賦能018

第2章TOD商業開發特點021
2.1圈層效應022
2.2車站與商業的結合025
2.2.1模式A：上下疊加025
2.2.2模式B：相互包含和融合027
2.3業態特點032
2.3.1兼顧公共交通節點的能級定位032
2.3.2綜合佈局地上、地下商業033
2.4公共空間035
2.4.1類型一：交通換乘“核”035
2.4.2類型二：城市步行通廊036
2.4.3類型三：多維度廣場037
2.4.4類型四：公共文化設施038
2.5停車配置038

第3章TOD商業開發的模式與關鍵點039
3.1TOD商業開發的三種模式040
3.1.1緊鄰聯合開發模式040
3.1.2空間權聯合開發模式040
3.1.3區域聯合開發模式042
3.2開發中的關鍵點043
3.2.1開發時序043
3.2.2投融資模式043
3.2.3運營管理介面045
3.2.4媒介與手段046
3.3難點分析047
3.4開發風險050

第4章緊鄰聯合開發051
4.1空間佈局052
4.1.1線路平面位置052
4.1.2車站站位佈局053
4.2退界問題056
4.3介面形式057
4.4商業設施057
4.5附屬設施060
4.6案例分析061
4.6.1案例一：上海港匯恒隆廣場061
4.6.2案例二：上海環貿iapm商場063
4.6.3案例三：上海嘉亭薈城市生活廣場065

第5章空間權聯合開發067
5.1主要類型068
5.1.1公共交通站房或線路與商業項目上下疊合068
5.1.2結合地鐵設施的地下商業空間071
5.1.3地鐵車輛段上方的商用物業開發071
5.2空間規劃071
5.2.1地鐵上蓋商業專案071
5.2.2城市道路或公共綠地下方的商業項目073
5.3動線規劃075
5.3.1商業規模076
5.3.2動線組織076
5.3.3地鐵介面079
5.3.4通道寬度080
5.4附屬設施081
5.4.1地鐵出入口081
5.4.2地鐵風亭082
5.5柱網佈置083
5.6結構與施工091
5.7消防與防災094
5.8業態策劃098
5.9空間權聯合開發的設計思路100
5.9.1確定TOD開發模式100
5.9.2八大空間規劃要素101
5.10案例分析102
5.10.1案例一：南京某地鐵線上蓋專案規劃102
5.10.2案例二：上海某地鐵商業辦公綜合開發專案104


第6章區域聯合開發105
6.1選址範圍106
6.2設計概念109
6.2.1一體化109
6.2.2人性化110
6.2.3多樣性111
6.3參與者與主導者111
6.4因地制宜的開發模式112
6.4.1田園都市模式112
6.4.2城市更新模式115
6.4.3CBD模式115
6.5規模設計117
6.5.1理性原則117
6.5.2彈性原則118
6.6權屬分析125
6.6.1空間分層確權125
6.6.2三級開發模式126
6.6.3相關政策引導127
6.7業態策劃128
6.8動線規劃131
6.8.1車站核、城市核132
6.8.2城市走廊133
6.8.3地下街135
6.9TOD區域聯合開發的設計思路136
6.10案例分析：東京丸之內區域開發138
6.10.1丸之內的歷史沿革138
6.10.2對總體設計的重視139
6.10.3街區建設導則的制定140
6.10.4重要軸線——丸之內仲街141
6.10.5方法與策略143

第7章TOD場所營造151
7.1何謂場所營造152
7.2人性化場所的特點153
7.3美國的經驗155
7.4TOD場所設計的常見誤區158
7.4.1空曠的步行天橋158
7.4.2陰暗無趣的地下通道160
7.4.3筆直冗長的路線160
7.4.4無趣的等候空間161
7.5場所營造的常見類型162
7.5.1下沉式廣場162
7.5.2集市168
7.5.3公園169
7.5.4公共廣場170
7.5.5屋頂廣場172
7.5.6地下街173
7.6步行環境指標175
7.7場所營造的保障機制178
7.7.1充分結合公交與地產178
7.7.2確保土地混合開發178
7.7.3明確運營管理主體179
7.7.4提升品質的保障措施179
參考文獻181
後記182