房地產估價 - 城邦阅读花园


	本書以住房和城鄉建設部於2013年6月26日發佈的《房地產估價基本術語標準》（GB／T 50899—2013）和2015年4月8日發佈的《房地產估價規範》（GB／T 5029—2015）為依據，結合筆者多年房地產相關課程的教學經驗和實踐成果，系統闡述了房地產估價的理論、方法及應用。共分十二章：章至第三章，主要闡述與房地產估價有關的基礎知識；第四章至第八章，重點介紹常用的房地產估價方法，如比較法、收益法、成本法、假設開發法和長期趨勢法；第九章至第十一章，主要介紹地價評估的一些特有的方法，如路線價法、基準地價修正法、批量估價法；第十二章，介紹房地產估價的相關實務。本書突出系統性、實用性、前瞻性，將房地產估價理論與實踐緊密結合在一起，使讀者通過學習，既能掌握一定深度的理論知識，又能提高實際操作能力。本書可作為普通高等院校房地產（方向）、土地資源管理、物業管理、工程管理、城市經濟、建築和規劃等專業本科生的教材使用，也可作為房地產估價師考試的參考教材及房地產估價專業人士的學習用書。



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	目錄第一章房地產估價概論第一節房地產估價的含義與特點一、房地產估價的含義二、房地產估價的特點第二節房地產估價的要素一、估價當事人二、估價目的三、估價對象四、價值時點五、價數值型別六、估價原則七、估價程式八、估價依據九、估價假設十、估價方法十一、估價結果第三節房地產估價的應用一、土地使用權出讓二、房地產轉讓和租賃三、房地產徵收徵用四、房地產抵押五、房地產稅收六、房地產保險七、房地產損害賠償八、房地產司法拍賣九、房地產分家析產十、企業有關經濟行為十一、房地產行政管理十二、其他第四節房地產估價行業的發展一、以法律形式確立房地產估價的地位二、建立房地產估價師執業資格制度三、設定房地產估價資格資質行政許可四、成立房地產估價行業組織五、發佈房地產估價若干法規六、制定房地產估價系列標準七、構建房地產估價理論方法體系八、形成公平競爭的房地產估價市場九、深化拓展房地產估價業務十、積極開展國際交流合作複習思考題第二章房地產價格第一節房地產價格的含義與形成基礎一、房地產價格的含義二、房地產價格的形成條件三、房地產價格形成的理論基礎第二節房地產價格的種類一、市場價格、評估價格二、土地價格、建築物價格和房地價格三、房地產所有權價格、土地使用權價格四、租賃價格、抵押價格五、基準地價、標定地價和房屋重置價格六、招標價格、拍賣價格、掛牌價格、協議價格七、總價格、單位價格和樓面地價八、名義價格和實際價格第三節房地產價格的特點一、房地產價格與區位關係密切二、房地產價格實質上是房地產權益的價格三、房地產價格同時有買賣價格和租賃價格四、房地產價格容易受交易者個別情況的影響五、房地產價格形成的時間通常較長第四節房地產價格的影響因素一、房地產自身因素二、房地產外部因素 …… 第三章房地產估價的原則與程式第四章比較法第五章收益法第六章成本法第七章假設開發法第八章長期趨勢法第九章路線價法第十章基準地價修正法第十一章批量估價第十二章房地產估價報告參考文獻