都更危老大解密 耕築共好家園

　　苦守老房盼新屋，不必再等十八年！
　　全台有接近一半的房子屋齡超過30年，
　　台北市的30年老屋更占了七成以上，
　　危老都更重建顯然已經刻不容緩。
　　如何幫你家危險、老舊的老房子華麗再生，活化資產最大效益，

　　43項觀念解析X 13條速查Q&A X 4個都更實戰故事，
　　讓都更不再讓人敬而遠之，順利開啟自家老宅第二春。

　　全台老舊房屋比率超高，你家可能就是其中一戶。

　　你是否曾夢想著透過都市更新或危老重建，打造健康舒適、溫馨又便利的安全家園？
    
　　但轉頭又想到，都更過程勞心勞力、不熟悉行政程序、溝通左鄰右舍曠日費時，再加上合約密密麻麻像是無字天書，整天擔心上當受騙，最後只好打退堂鼓，繼續將就住在安全與機能已不符現在所需的老破房，然後望著一旁的新成樓默默嘆氣呢？

　　這一切，其實只需要專家來為你引路。

　　都市更新危老重建推手黃張維透過15年親身實戰經驗，
　　精準剖析危老與都更重建的優劣差異，
　　加上深入淺出的觀念與法規解讀，以及實際重建執行案例分享，
　　帶你掌握讓老家再展第二春的必備常識。
　　你所擔心關切的問題：
　　改建有什麼好處？我需要出錢嗎？能換到多大的房子？該如何選建方？
　　全部坦誠大公開。

本書特色

　　速查Q&A，查找便利
　　表格條文解析，閱讀無痛點
　　案例圖片對照，親臨都更現場

名人推薦

　　各界專家共好推薦
　　李吉仁／台灣大學名譽教授、誠致教育基金會副董事
　　李永然／永然聯合法律事務所所長
　　花敬群／內政部政務次長
　　林松樹／都更危老稅務會計師
　　林銘峰／國家住宅及都市更新中心行政組組長
　　郭瑞祥／前台灣大學副校長、管理學院院長
　　蔡竹雄／台北市不動產開發商業同業公會理事長
　　謝金河／《今周刊》董事長
　　（依姓氏筆畫排序）

　　看完作者與耕團隊的經驗分享，都更與危老更新案還真是「人」的行業。唯有用心，方能更新！
　　台灣大學名譽教授、誠致教育基金會副董事  李吉仁

　　本書作者我非常佩服，此次撰寫本書，內容集合了該團隊15年來在都更危老領域協調整合所累積的實務經驗，提供「實施者」與「地主」們做為參考。
　　永然聯合法律事務所所長  李永然

　　本書的出版，解答許多參與都更危老權利人最關心的資訊與疑問，更代表作者身為整合團隊，願意釋出公正公開關鍵知識的善意與企業社會責任的展現，令人尊敬。
　　內政部政務次長  花敬群

　　書中除了專業知識外，最讓我感動的是與客戶之間的往來，首要是建立信任、再提供專業服務。一個企業能夠成功，很重要的是核心價值的建立，而這個價值除了傳遞給客戶，也包含了自己的員工，創造出雙贏的局面。
　　前台灣大學副校長、管理學院院長  郭瑞祥

　　相當值得提供不論是已經在重建整合的階段、或是期望能開始，及想要一窺了解重建世界的屋主們，獲得相關正確知識及重建觀念，進而成為一位聰明共好的屋主。
　　台北市不動產開發商業同業公會理事長  蔡竹雄

推薦序　唯有用心，方能更新／李吉仁
推薦序 告別汙名化，危老都更已刻不容緩／李永然
推薦序 沒有奇蹟，只有累積／郭瑞祥
推薦序 全台已邁向都市更新、危老重建的關鍵時代／蔡竹雄
前言
自序

第1章 大家都在都更，我家的老房子也可以重建嗎？
01為什麼房屋需要重建？
02我家該進行都更重建，還是危老重建？
03危老重建的申辦資格
04都更重建的申辦資格
05同時符合兩種資格時，該申請哪個項目比較有利
都更實戰篇  住戶多且屋主複雜 老屋變身鋼骨大廈的華麗挑戰

第2章 房屋重建該如何進行
01房屋重建的好處
02公辦都更、民辦都更、自辦都更的差別
03屋主與建方的初步接觸
04與屋主建立共識
05重建流程
06自辦都更的挑戰
07透過信託制度來提升保障
都更實戰篇 屋主談不攏險破局 起死回生的天母地標

第3章 都更重建VS.危老重建
01都更重建和危老重建各有何優缺點
02都更重建和危老重建的容積獎勵
03都更重建和危老重建的補助
04都更重建和危老重建的賦稅減免
危老實戰篇 建商隱瞞關鍵訊息 一波三折的夢幻城堡

第4章 重建時我需要出錢嗎？重建後可以換回多大的房子？
01 合建和委建的最大差別
02 重建後房屋的換回比例如何計算
03 如何評估重建後的需求
04 新屋的價格和選屋順序如何決定
都更實戰篇 自辦合建不如請教專業 互信溝通成就理想家園

第5章 當一個聰明共好的屋主
01 如何找尋建方           
02 如何評估建方的好壞
03 調整心態、做好準備，迎接房屋重建
04 合建與委建的合約重點
05 當房子在重建時，我和家人要住哪裡
06 交屋之後就沒問題了嗎？
07 政府有相關諮詢單位嗎？
結語

都更危老番外篇
01 老屋還能買嗎？
02 如果住宅已極具危險性，但又無法達到法定同意比例，該怎麼辦？
03 如果無法重建，如何用輕裝修來解決屋況不好的問題

房屋重建速查Q&A
Q1建商、營造廠、建經公司各扮演什麼角色，想重建房屋該找誰？
Q2危老重建要符合什麼條件？
Q3都更重建要符合什麼條件？
Q4合建是什麼？
Q5委建又是什麼？
Q6重建需要費用嗎？
Q7重建需要多少時間？
Q8政府有針對房屋重建提供補助或獎勵嗎？
Q9如何挑選好的建方？
Q10新屋的價格如何制定？
Q11都更真能「一坪換一坪」嗎？
Q12都更期間，我和家人要住哪裡？
Q13老屋還能買嗎？


 

作者簡介



黃張維

　　1969年生於台灣台北，畢業於中興大學土木工程學系，後於1996年取得美國西北大學碩士及2018年台灣大學管理學院碩士EMBA。

　　過去長期任職創投業，包括中華開發工業銀行、旭邦創投等，創投生涯中曾瀕臨兩次的破產挑戰，卻成為後來起心動念創業重要的養份。2006年於台北成立耕薪建設／耕薪都市更新股份有限公司，專注經營都市更新與危老重建的市場，現任公司董事長，帶領耕薪成為台北市精華地區都更推案最多的建設公司之一。2017年個人獲頒中華民國第40屆全國創業楷模獎。

　　13年前為改善因壓力導致身心的疾病，決定開始運動人生，熱愛馬拉松與鐵人三項等運動，不僅自己重拾健康，也透過運動建立屬於自己的企業文化，並為鼓勵周遭朋友運動，成立「耕跑團」平台，希望凝聚所有喜愛並追求健康的人，一起從運動中獲得滿滿的熱情與感動。2017年公司榮獲「運動企業認證標章」。