不買房當房東：輕資產包租，建立可愛的第二收入，年投報率40%！


	不需要買房、不需要龐大資金、小資族也能參與怪物等級投資技術公開！　　靠薪資存款、靠投資股票真的能穩定實現財務自由嗎？　　法規已上路，現在正是小資族創造收租人生的最佳時機　　【二房東實戰的35堂課】不買房也能合法收租　　曾任中國最大租房平台營運長，現為合法的職業二房東Tody教你改變財務體質，　　用少少的錢開啟收租人生，年投報率40%以上！　　物件哪裡來？為什麼投報率這麼高？如何與大房東溝通？如何讓租金成為收入？　　從開發、裝修、招租到管理，解鎖合法二房東需要的技能！　　輔導超過百位學員，實現收租300間以上的Tody，以實戰經驗告訴你租房投資術的獲利眉角，不但能改善自己的住房品質，還能大幅降低租金壓力，甚至帶來穩定的第二收入。書中除了經驗分享，Tody更精闢分析說明現今房市趨勢，針對無經驗的人以及想接觸這個領域的新手，給予貼近現實的建議和實踐方式。　　◎誰適合這本書？　　1.想要學習一技之長、創造穩定的第二收入　　2.想要踏入房地產領域卻苦無起始資金　　3.剛接手家裡的老公寓，想出租又不知如何處理　　4.已經是房東，但被房客煩到不行　　◎高房價時代投資房地產，就從租賃開始！　　【高投報率的獲利模式不藏私】　　提升報酬率的關鍵，無非是控制裝修成本或者提高租金收入，而租金有一定的天花板，裝修成本卻是可以自己掌控的。學會把錢花在刀口上，每間房子的投入資金控制在30萬以內，就能同時確保出租品質、又能帶來豐厚的收益。　　【為什麼最推薦經營共生公寓】　　共生公寓已是世界潮流，雖然管理的細緻度較高，但是以投資角度來說，風險最低，投入的資金門檻也低，所需的裝修資金只有隔套房的十分之一，因而投報率能拉得更高，不僅能翻轉你的財務體質，更別說共生公寓為自己和租客帶來人際溫暖的諸多好處！　　【老房挑出黃金屋的超級秘訣】　　30年～40年的中古公寓會是最適合的標的。但並非每一間房子都適合拿來操作，還需要考慮地點、樓層、周邊環境、屋況、格局，樓道梯間及鄰居也都是觀察點，才能兼顧出租的「賣相」、改造成本、居住意願和將來的經營過程！　　【與房東、租客交手一點都不難】　　對房東「說好説滿，不如說話溫暖」，說哪些話可以提升好感度，說哪些關鍵點可以讓房東超想把房子租給你，請先做好準備再去見屋主。對租客先制定好遊戲規則，才能降低日後發生衝突和養出「媽寶租客」的機率。　　【租金翻倍的裝修密笈】　　小成本創造大驚喜，從「天」、「地」、「壁」三個面向來著手，省下設計和裝修成本又能提高住屋品質和租金！　強力推薦（按首字筆劃排序）　　何桂育／巴黎不打烊　　房業涵／知名新聞主播　　張金鶚／國立清華大學科技管理學院榮譽講座教授　　楊佳璋／台灣設計聯盟理事長　　賣厝阿明／房地產友善第三方知識平台