【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！


	★★累積觀看人數超過2500萬！★★ 最好看的不動產頻道「35線上賞屋」首度出書！專門寫給新手的購屋全指南，教你從０開始，打造有殼人生！ ──沒有十全十美的房子，但你一定能買到最適合你的房子！── 　　〔本書特別適合這些人〕　　　　首次買房的【首購族】　　　　觀望是否要買房的【上班族】　　　　想換新屋的【有房族】　　　　財務自主並開始看房的【理財族】　　想買房，但不知如何開始？進入接待中心卻有聽沒有懂？　　即便是在業界待了十幾年的Ted，一開始的買房經驗也是失敗的。　　因此他想透過自身經驗告訴大家，房屋不像一般產品，不滿意還能包退換，　　若不想第一次購屋就慘遭滑鐵盧，事前功課一定要做好。　　˙關於買房子，你也有這些困擾嗎？　　處於高房價的世代，買房成了遙不可及的夢想，正因如此，我們才需要更謹慎。　　這些問題你可能也曾苦惱過：　　．房子為什麼愈來愈貴？　　．月收入不高，也有機會買房嗎？　　．預售屋、新古屋、中古屋，該買哪一種房子？　　．權狀、坪數，差在哪裡？得房率又是什麼？　　．房貸好多種，怎麼貸最好？　　．我們只是情侶，適合一起買房嗎？　　因此，本書集結所有買房時會遇到的問題，從調整心態開始，教你審視自我需求，　　評估風險承受能力，並提供各種房屋知識，任何人都能輕鬆上手，買到理想好房。　　　˙這是一本專為「想買房子的你」所打造的專書，打開後你將學到：　　．破解座向、樓層迷思，找到好物件　　．看懂家配圖，一眼看出格局好壞　　．了解房屋的成本結構，學會找出物有所值的房子　　．判斷房屋廣告真偽，不再被文案牽著走　　．維護自身權益，不被代銷、建商的話術所影響　　．估算裝潢預算，避免超支　　．基礎驗屋知識，避免買到爛房子　　．了解合約內的重要事項，不再傻傻分不清楚　　Ted想說的是，買房不能先求有再求好，了解自己的居住條件，　　多聽、多看、多比較，才能買到最適合的房子。本書特色　　1.考量首購族需求，從0開始，手把手教你買房子。　　2.全彩圖片搭配清楚內容，新手也能輕鬆踏入房地產的世界。　　3.全書穿插「35房屋小知識」，貼心提醒重要事項。國內名家一致推薦　　（依姓氏筆劃排列）　　Joeman│偶像型YouTuber 　　Mr.Market市場先生│財經作家　　Miss Q│收息投資達人　　丁士芬│知名財經主播　　小資女艾蜜莉│理財作家　　王子誠│合砌建築開發部部長　　呂張雍、劉可強│遇見創意行銷　　吳寶結︱麗寶集團麗源建設總經理　　阮劍平︱前土地銀行副總經理　　阿滴│YouTuber里長伯　　黃泰勛│愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人　　瑩真律師︱法律知識型YouTuber 好評推薦　　我覺得只要做好功課，真的很值得買一個家給自己。而如何做好功課呢？繼續往下翻，Ted這十幾年來的房地產知識寶典正在等著你！──Joeman，偶像型YouTuber 　　這是一本幫你快速了解買房重點，以及避開隱形地雷的購屋入門教學。──Mr.Market市場先生，財經作家　　35線上賞屋提供購屋者不同面向的資訊，對即將買房的人有如一個百寶庫。──Miss Q，收息投資達人　　很榮幸接受 Ted 的盛情邀約，可以在他人生第一本書裡留下祝福。誠摯地祝福我的兄弟，「保持初心，繼續真誠地追求並善待夢想」。──王子誠，合砌建築開發部部長　　在這本書中，有基本的買房知識與導航，能指引在房市中迷航的人，也希望你能藉此書找到所需的方向，買到最適合的好房子。──吳寶結，麗寶集團麗源建設總經理　　本書最終要跟大家分享的是：「關鍵不在於是否拿了一副好牌，而在於如何打好一副壞牌。」──阮劍平，前土地銀行副總經理　　預祝這本深入淺出的首購族神器，能為大眾指點迷津，一同找到購屋的勝利方程式！──黃泰勛，愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人　　買房之後，才知道眉角那麼多。推薦給所有的首購族們！──瑩真律師，法律知識型YouTuber


	目錄【推薦序1】做好功課，為自己買一個家！ Joeman 【推薦序2】沒有傘的孩子，那就向前跑吧！王子誠【推薦序3】不再迷航，透過本書買到好房子吳寶結【推薦序4】在房地產市場中，打好手中的牌阮劍平【推薦序5】為大眾指點迷津，找到購屋的勝利方程式！黃泰勛【作者序】讓想買房的你有收穫──就是我的初衷 Part1 買房是大事，這些觀念一定要有！ ﹝觀念1﹞你為什麼想買房？該做哪些功課？ ﹝觀念2﹞資金有限，如何規劃買房及其他投資？ ﹝觀念3﹞月收入不高，也有機會買房嗎？ ﹝觀念4﹞只是情侶或朋友，適合一起買房嗎？ ﹝觀念5﹞房子為什麼愈來愈貴？淺談房價走勢 ﹝觀念6﹞第一次買房子，這些眉角要注意！【35房屋會客室】了解房屋的成本結構，找出物有所值的房子 Part2　預備看房，你的需求有哪些？ 1﹝房價﹞想查詢價格，一定要認識「實價登錄」！ 2﹝區域﹞重劃區、捷運沿線，房子該買在哪裡？ 3﹝類型﹞預售屋、新成屋、中古屋，該買哪一種？ 4﹝貸款﹞房貸怎麼貸？又該分多久還清？ 5﹝房源﹞代銷、房仲、屋主，該跟誰買房子？ 6﹝建商﹞品牌這麼多，該怎麼挑？ 7﹝營造﹞想了解房屋品質，該看的是營造廠？ 8﹝坪數﹞2房、3房，到底該買幾坪的房子？ 9﹝小宅﹞小坪數到底好不好？＋1房可以買嗎？ 10﹝老屋﹞買老屋、拚都更，危老合建真的可行嗎？【35房屋會客室】透天厝、社區大樓，該怎麼挑？ Part3　想挑到好房子，一定要懂的事！ ﹝分析1﹞想看懂格局，一定要學會看家配圖及墨線圖 ﹝分析2﹞看房時，樓層、座向該怎麼挑？ ﹝分析3﹞公設比怎麼看？為什麼都超過30%？ ﹝分析4﹞頂樓加蓋、夾層屋，都是不能買的違建！ ﹝分析5﹞什麼是乙種工業宅？買了後再變更用途就好？ ﹝分析6﹞自住便宜又免繳稅？地上權住宅的真相 ﹝分析7﹞什麼是地主戶？真的能撿便宜買到嗎？ ﹝分析8﹞廣告戶都是撿剩的？陷阱大公開 ﹝分析9﹞市價六折！法拍屋能買嗎？ ﹝分析10﹞平面、機械、倉儲，停車位該怎麼選？【35房屋會客室】管委會到底在做什麼？管理費一坪多少才合理？ Part4　從下訂到入住，這些都是你的權益！ ﹝重點1﹞如何在議價時，用合理價格買到房子？ ﹝重點2﹞愈早買愈便宜，「早鳥優惠」真的存在嗎？ ﹝重點3﹞什麼是紅單？轉讓還可賺錢？ ﹝重點4﹞你的權益都在裡面，認識不動產說明書！ ﹝重點5﹞相當於房子的身分證，教你看懂權狀及謄本！ ﹝重點6﹞買賣房屋時，該繳哪些稅？ ﹝重點7﹞為什麼要驗屋？怎麼驗才最有保障？ ﹝重點8﹞買預售屋前，一定要注意的五件事！ ﹝重點9﹞買中古屋前，一定要注意的六件事！【35房屋會客室】小資族必看！如何用有限的預算完成裝潢？ Part5 你可能想知道！其他關於房屋的知識〔知識1〕合宜住宅、社會住宅，有什麼不同？〔知識2〕由租轉買，自己當房東可行嗎？〔知識3〕如果想賣房子，該怎麼做？〔知識4〕不小心買到凶宅，怎麼辦？ Q&A這些關於房子的問題，Ted一次解答！