不動產投資與環境規劃：附國土計畫實務探討與估價應用(8版)


	不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。　　本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟型態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。　　本次改版補充國土綜合開發、國土計畫法、山坡地開發與水土保持等相關內容。


	目錄 PART 1 原則、因素、程序 Chapter 1 不動產價值概說一、緒論──不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算　　何謂不動產　　不動產市場　　不動產價值：黃金原則　　美國實施土地徵收補償作法二、不動產投資原則──不動產價格形成原則（估價）　　需要與供給原則　　變動原則　　替代原則　　最有效使用原則　　均衡原則　　收益遞增遞減原則　　收益分配原則　　貢獻原則　　適合原則　　競爭原則　　預測原則　　外部性原則三、影響不動產價格形成的原因（因素）──三大因素解說　　一般因素　　區域因素　　個體因素一：以分區為說明　　個體因素二：以土地、建物為說明　　不動產價值的重要性四、不動產鑑定價值之程序　　修法前之技術規則　　不動產價值程序介紹（店面價值計算） PART 2 基本衡量價值的方法 Chapter 2 基本價值方法一、原價法（成本法）　　原價法內容　　原價法意義　　求取重新建造成本之方法與產品定位的關係　　減價修正（折舊）二、買賣實例比較法──市價比較法　　意義　　特性　　步驟三、收益還原法──收益資本化法　　意義　　主要概念　　公式　　收益訂有期限四、殘餘法　　意義　　土地殘餘法　　建物殘餘法　　公式　　貢獻原則 PART 3 租金價值及路線價值分析 Chapter 3 企業經營之租金價值分析──新訂租金、續訂租金　　意義　　種類　　企業案例：基地條件分析　　租屋應注意事項 Chapter 4 路線價值　　路線價　　深度指數　　四三二一、九八七六法則　　一般土地（宗地）　　臺灣省路線價價值法之應用　　平行四邊形路線價價值　　梯形路線價價值　　三角形路線價價值　　左右（雙面）臨街地　　路角地土地路線價價值　　袋地價值計算的方法　　區段價法　　標準田地　　標準宗地法　　蘇慕斯法則及霍夫曼法則 PART 4 土地開發投資及樓房投資分析 Chapter 5 其他價值分析（國土計畫的新思維）　　素地的價值計算　　住宅用地的價值計算　　工業用地的價值計算　　商業用地的價值計算　　農業用地的價值計算　　以農會處分不良債權計畫為例（連帶債務）　　農地農業農用政策之研究　　臺灣地區土地使用計畫與管制體系　　農業用地興建農舍辦法修正草案補充說明　　山坡地法令與分析 ≃ 以 16.7 坡度為準則　　山坡地論壇（水土保持課題）　　水庫集水區問題 Chapter 6 土地開發分析 Chapter 7 樓房與辦公大樓的價值估算（都市計畫與建築之關係）　　意義　　立體地價　　公式 PART 5 都市計畫內（外）標的物價值開發及其他權利價值計算 Chapter 8 特殊標的物開發與價值分析　　高爾夫球場價值開發　　土地重劃價值開發　　地上權價值開發　　區段價法（公告現值的計算方法）　　迴歸分析法　　標準田法　　墓地價值開發　　溫泉地價值開發　　公共設施保留地價值計算（高考熱門試題） Chapter 9 房屋價值與建物價值分析──商店店面價值介紹與分析　　房屋價值概念　　建物工程造價成本分析　　建築面積核算內容 Chapter 10 建築改良物價值程序暨規則　　法源　　辦理機關　　折舊　　價值程序 PART 6 投資經營分析 Chapter 11 貨幣的時間價值　　前言　　終值、現值、年金的觀念　　利息的產生　　年金終值　　年金現值　　永續年金　　本利均等年賦償還率（貸款之本金分期攤還）　　有效年利率 Chapter 12 不動產企業投資比率（工具）　　投資概念　　投資比率表 Chapter 13 企業抵押貸款分析　　固定還本（本金）貸款：本金固定　　固定付款貸款：本息固定　　CAM與CPM之差異為何？ Chapter 14 企業加盟與明星產業規劃　　前言　　加盟企業與租金關係　　商圈規劃與商機　　商圈型態之區位選擇研究：以童裝公司為例 Chapter 15 不動產證券化與企業經營　　前言　　不動產證券化與企業經營之關係　　土地信託之說明與介紹　　【附件】證券化不動產估價報告書範本 Chapter 16 後工業化的企業連鎖經營　　前言　　臺灣的現況　　加盟連鎖指標　　結論 APPENDIX 1 範例解析（國家高普考適用） APPENDIX 2 都市計畫法臺中市施行自治條例 APPENDIX 3 非都市土地最新修正條例


	作者簡介邢進文　　畢業於中興大學法商學院地政系暨公共事務學院公共政策研究所（都市計畫組─丁組），做過建設、營造、廣告、量販及土地開發可行性評估等工作。多年來於大學教授不動產相關課程，並完成城鄉資源規劃博士學位。　　1991年加入太上廣告，擔任建設公司廣告媒體發包職務。　　1996年開始接觸建商並擔任臺北上河圖、萊茵賞、小凱悅等案企劃暨專案。　　1998年進入中華工程，參與上海青陽城鄉開發案、花卉商城評估小組。　　2001年主持建築師事務所擔任副所長。　　2002年取得教育部講師證。　　2002年任教於東海大學、空中大學、長榮大學不動產估價學分班講師。　　2003年主持鑑價企業擔任中區執行處經理一職。　　2006年受邀擔任都市計畫委員，開始了解土地開發與都市計畫的關係，並受邀各級政府、公會、大專院校及各房仲體系講座。同年擔任國立、私立大學企管系及行銷管理系課程規劃委員，並受邀臺北大學運動休閒系、靜宜大學觀光系、國立雲林科技大學財務金融所講座。　　2007年進入臺灣量販集團擔任購物中心、量販店評估小組專案。同年受邀至桃園縣政府與桃園不動產房仲公會不動產經紀論壇。　　2008年參與世曦工程顧問投標市地重劃諮詢顧問。　　2009年亦受邀至房地產各相關同業公會顧問，發揮棉薄之力。　　2011年參與內政部土地徵收條例修法計畫案，負責探究美國土地徵收政策。　　2014年受邀各機關與不動產公司土地開發、指定建築線、都市計畫技巧與工業用地、農地分析講座。　　2015年受邀各縣市房仲公會講座並出版《不動產投資與土地開發》一書（第6版），教學相長。　　2017年受邀各地區公益社團演講（臺灣農村開發分享），並受邀臺灣港務公司土地開發內部訓練。同年之際受邀彰化縣政府、苗栗縣政府地政局處土地開發講座。　　2018年受邀律師公會演講既成巷道地役權與指定建築線糾紛案例探討。　　2020年度受邀龍安總部、友成幸福團隊講座，題目：臺灣地區國土計畫實務案例分析。並受邀彰化縣地政士公會講座（國土計畫實例分析）。期間2020年度並應彰化縣政府就閒置文化空間擔任顧問輔導團訪視委員。　　2020-2021年度受邀臺東縣不動產經紀與房仲公會講座（國土計畫與臺東房產重劃、建築線、地籍套繪、休閒農場、農地使用案例分析）。