逆權佔地

　　「天」、「地」、「人」這三個元素構成了逆權佔地的不同情況。逆權佔地意即逆權管有他人的土地，佔地者可引用《時效條例》取得所佔的土地。此法理的原意是避免土地長期荒置，浪費天然資源。

 

　　可是香港寸土尺金，導致逆權佔地被濫用。佔地者以不合理的理由申索土地，如把所佔之地改租予他人、坦承自己非法用地等，以期從地主手上取得地權。目前香港的建築物大多是高樓大廈，逆權佔地的情況亦伸延至三維空間。

 

　　身為測量師，除了要懂得數理測量外，也需要協助律師處理逆權佔地的案件，例如分析舊日照片及圖則以印證佔地者是否符合逆權佔地的條件，在裁決後亦要到佔地現場重定界線，收回土地。作者憑著過往的經驗，訴說香港各種逆權佔地現象，希望律師及市民大眾了解逆權佔地是什麼一回事。

自序

 

竊鉤者誅，竊國者侯

逆權佔地與盜竊罪並論

逆權原意漸偏離

拋荒土地與違規佔用

追溯佔地期限的「矛」與「盾」

「逆權」挑戰「主權」

逆權訴訟矛盾多

正為鷗盟留醉眼，細看濤生雲滅

 

逆權佔地與人壽關係

法例講時限，何者更有賺

逆權佔地時限限何人？

 

歷史助測量

航空測量作證據

逆權佔地須計算時限與範圍

地面相片的測量作用

執行收地令，地界要釐清

收地測量，未必順暢

 

逆權佔地的邊線與地界關係

鵲巢鳩佔

鷸蚌相爭

獅子搏兔

虎口拔牙

勞燕分飛

大包圍形式逆權佔地

佔用公地不同情況

 

誰是持「牌」佔地人

多人爭佔地，引數學原理

逆權佔地的變例

反向逆權佔地

垃圾變黃金

逆權佔地起疑團

守門不知門範圍

馬隨車後

分地費用欠安排

一株紅杏出牆來

豪門氣派，陋室情懷

認錯土地發錯牌

從堵塞鳳凰徑說起

公眾權益，何處伸張

漫說私家街

 

立體業權是不可分割的股權

立體分界

雖說界線，實應界面

認許航空攝影，地界概念調整

上下伸延的地界與分層佔用空間

吃一口蛋糕，還索一角碟子

三維方式定界難以避免

地面與空間

凌空過界費思量

分割大廈與分割土地

逆權管有，什麼來由

國際測量師聯會議三維定界

 

逆權佔地的三大元素

探討逆權佔地原則

 

總結

 

 

　　專業土地測量師，入行超過六十年。早期任職政府，至一九九六年以地政總署測繪處處長身份退休。繼而自組土地測量顧問公司營運至今。曾任香港測量師學會會長，香港科技協進會會長，香港理工大學客座教授，香港法律改革委員會逆權管有小組委員等。