住房自由的人生：房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據，找回居住自主權


	房地產是許多人一生中最昂貴的資產，面對這麼重大的決策，絕對不能憑直覺、靠運氣。　　居住是人生中無法逃避的一件大事，無論租屋或買屋，住房應該也是一般人生命中最大的一筆消費。然而，面對這樣的切身大事，你將如何做判斷？是聽媽媽的話，還是任由房仲的話術擺布？面對真真假假的廣告和業配文，到底房地產的真相是什麼？該如何做出正　　確的判斷，找出最適合自己的住房策略呢？　　房地產專家張金鶚現身說法，為大家深入剖析房產世界的眉眉角角，　　引導大家找回和住房的友善關係，正確認識房產世界的運作法則與投資風險—— 　　累積數十年經驗的房產專家張金鶚，這次要從自身的住房經驗出發，告訴大家他如何用「七三法則」和「五大購屋元素」幫自己做出最好的住房策略。透過討論各種與住房有關的疑難雜症，幫讀者逐一釐清自己的需要，了解房地產世界的風險與景氣，認識房子與人的生命週期，進而找出最適合自己的住房判斷。　　此外，他也要教讀者如何活用大數據所製作的「好時價」網站，正確評估房屋的價值與特性，幫自己把房產功課做好做滿，讓讀者在眼花繚亂的房屋買賣話術中，做出真正符合自身需求的明智決定，不會再為了買錯房或被房子套牢而遺憾終身。無論是正為租屋、買屋而煩惱的年輕族群，或是正在思考換屋或以房養老的中高族群，都應該先來看看本書，為自己掌握居住的主控權。　　◤怎樣才能不做屋奴做屋主？　　◤年輕人要考慮買房嗎？　　◤購屋前的風險與財務評估該怎麼做？　　◤COVID-19爆發，該「危機入市」嗎？　　◤能讓房子保值又增值的關鍵是什麼？　　◤考慮買房前，有哪些必做的「功課」？　　◤如何運用「好時價」蒐集有關房屋的即時價格與相關資訊？　　◤什麼才是真正的「好區位」　　◤景氣循環和房價泡沫有什麼關係？　　◤要與父母或子女同住嗎？　　◤房地產實價登錄要注意哪些項目？　　◤便利商店、社會住宅會影附近的房價嗎？　　◤房價指數怎麼看？　　◤如何面對換屋困擾？


	目錄自序用心做功課，不被房屋所綁架 ◤◤第1部買房、租房前要知道的事拚房產不等於拚經濟、拚生活做屋主不做屋奴【張金鶚教室】「我曾做過五年的屋奴」離巢？不離巢？租屋黑市知多少？年輕人是否該買房？笨蛋，問題在房價為何所得不漲，房價卻不斷上漲？房租與房價的龜兔賽跑租買選擇的心中之尺與市場之尺【張金鶚教室】認識房地產的報酬與風險高房價的恐慌與因應新冠疫情對房市有什麼影響？住宅需求的變動與因應當前房市困境與展望 ◤◤第2部掌握七三法則，透視購屋五大元素房地產專家眼中的住房未來買房是投資還是消費？【張金鶚教室】認識購屋的五大元素了解房市投機與景氣循環，謹慎出手現在選擇買屋好還是租屋好？房地產好區位知多少？防疫宅在家，居住品質與品味更形重要認識房價的基值與泡沫自住投資需求變化對房價的影響房市降價，該入市或避市？社區規模、面積混合與社區品質提升社區管理不能只靠委外公司【張金鶚教室】純投資VS.純消費，買房租屋觀念大不同用五大元素評估買房自住或投資【張金鶚教室】我的購屋七三比法則 ◤◤第3部活用大數據，自己的房屋功課自己做房地產實價登錄價格眉角多實價登錄的房價即為市價嗎？預售屋價格知多少？有效協助估價的「房地產自動估價模型」【張金鶚教室】好時價，你最棒的查價好幫手實坪制公設不計價適當嗎？房屋公設分離計價可比照停車位便利商店對房價的影響 UBike場站是否會影響周遭房價？土壤液化潛勢區該如何看？高雄氣爆對周遭房價的影響建社會宅是否會影響周圍房價？房價指數知多少？【張金鶚教室】心中沒有尺，就不要入市場 ◤◤第4部認識人與房屋的生命週期房屋老化VS.人口老化家庭與住宅的生命週期都市更新的恐慌與因應認清關鍵問題，才能有效推動都更建立不完美主義的多元都更老屋健檢效益大，應積極推動落實如何面對人生的換屋課題？【張金鶚教室】人與房子的生命週期要生孩子還是要買房子？要不要與子女同住？高齡化和高房價，繼承等房的困境年金改革、長照負擔和以房養老後記山居歲月的第三人生