樓市真相：傳媒政府不告訴你的事


	財經KOL告訴你，不少業主「借大咗」，資產泡沫就快爆！真相？請先看供滿樓的業主比例，再了解樓按的真確數據…… 傳媒告訴你，打工仔人工加得少，供不起「癲價樓」！真相？原來供樓負擔逾7成的統計數字，是一大謬誤…… 政府告訴你，來年樓宇供應大增，有得你慢慢揀！真相？仔細分析空置率及未來可建屋量，你會知道，供不應求情況有幾失控…… 　　在香港，「樓價貴」似乎是共識，但貴到甚麼地步？甚麼時候才可以安心上車？有樓在手，是否應在「癲價」中沽貨套現？本書作者PP（曾以Peter Paker為筆名）活躍於各大網上樓市論壇，不少著名財經界及地產界人士如汪敦敬及黃元山等，均對PP的論述給予高度評價。在這本書中，PP忠告市民，與其道聽途說，不如摒棄自身的偏見或者主觀願望，理性地以客觀數據，去分析樓市基本因素。　　此外，PP花了大量時間，搜集並整理了來自各政府部門及中原地產的統計數據，為讀者做了香港樓市評論中，最為客觀及全面的分析，將傳媒、財經KOL及政府沒告訴你的真相，逐一揭開。最後，PP亦不私藏地分享自身以物業為本，借平錢槓桿投資債券及REITs的攻守心法，為準買家及業主提供如何持貨套現的建議。


	目錄推薦序祥益地產汪敦敬自序第1章：業主「借大咗」？真相是 …… 1.1 如何判斷樓市泡沫? 1.2 從「借大咗」到減債增存款 1.3 從貸款結構看「借大咗」風險 1.4 住宅按揭比率的趨勢及分析 1.5 借按保 =「借大咗」？ 1.6 大部份業主供滿樓 1.7 談談負資產第2章：供不起「癲價樓」？真相是 …… 2.1 如何判斷業主收入及供樓負擔？ 2.2 樓市辣招拖低私樓自置比例 2.3 供樓VS租樓 ---- 誰負擔更重？ 2.4 供樓負擔逾7成？謬誤！ 2.5 「高位」入市家庭供樓吃力嗎？ 2.6 近年按揭拖欠比率接近零 2.7 人工無增長？事實並非如此第3章：來年樓宇供應大增？真相是 …… 3.1 樓價高企住主因是供不應求 3.2 空置率反映供求及泡沫 3.3 深入分析空置率 3.4 面積愈細空置率愈低 3.5 私樓空置率、價格及租金指數變化 3.6 供應的疑惑 3.7 建築費如何支持樓價？第4章：低息、熱錢、辣招 --- 鋤弱扶強的樓市真相 4.1 超低息環境及辣招造就樓市大升 4.2 金融海嘯後長期利率難升 4.3 聯繫匯率下QE如何影響樓市？ 4.4 貨幣戰與香港樓市 4.5 鋤弱扶強的按揭政策 4.6 辣招無法解決基本問題 4.7 辣招調控效力大不如前第5章：知道真相後的部署：上車、持貨、再投資 5.1 未上車應盡早上車 5.2 業主持貨借平錢投資金融資產 5.3 筆者心法：物業為本，槓桿投資債券 & REITs