地表最強！ＴiN’s 東京房市教戰手冊：東京置產不可不知的68件事


	華人圈最專業、詳細的東京置產工具書　　艱澀難懂的購屋技巧，一看就懂。　　業界獨特的暗黑情事，犀利戳穿！　　進出市場多次，經手案例無數。　　在地眼光，精準剖析房市動態！　　擁有日本不動產經紀人「宅建士」執照的房產投資達人TiN，告訴你東京屋該怎麼買！　　東京置產不可不知的七大主題　　１觀念篇：買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那套搬到東京，不一定就適用！　　本篇告訴你日本置產不可不知的基本常識，助你贏在致勝起跑點上！　　２現況篇：新一波的房市循環，為什麼會上漲？背後又有什麼看不見的風險？　　現況篇引古鑑今，告訴你現在市場上有哪些玩家，隱藏著哪些地雷！　　３區域篇：外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？　　作者長居東京，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗！　　４實戰篇：權力關係怎麼看？法令限制知多少！價格投報不合理？教你買屋這樣算！　　了解交易全流程，讓你買賣一次成！都市計畫一點通，魔鬼藏在細節中。　　５產品篇：有土地的透天厝比較好？東京不動產跟你想像中的不一樣喔。　　教導讀者如何從五花八門的各項產品當中，挑選出做適合自己的。　　６稅制篇：日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。　　搞懂稅金與投報率的關連，善用節稅技巧，才是賺錢的致富關鍵。　　７破解篇：短租民泊、Share House賺很大？房價漲，你就一定賺得到？　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋？日本的業者如何賺錢！


	目錄序：給投資者的你觀念篇 1-1 「錢」進東京 1-2 現金流，台北東京比一比 1-3 高投報背後的真相 1-4 地方都市與大城市，投資手法大不同 1-5 房子舊了，就該跌價的「通縮思維」 1-6 購屋停看聽，耐震基準是關鍵 1-7 日本當房東一定要懂的「借地借家法」 1-8 借地權物件，投資新選擇 1-9 「代租代管」與「收租保證」的陷阱 1-10 投資最高準則～買的時候先想賣現況篇 2-1 日本炒房史：從泡沫經濟到失落的20年 2-2 房市新循環：安倍經濟學～東京申奧 2-3 市場生力軍：華人置產族、日本節稅族 2-4 「負利率」與「兩極化」 2-5 新成屋的「一極集中」與「職住近接」 2-6 房價上漲有兩種：錢潮還是人潮？ 2-7 生產綠地問題，2022都心地價大崩跌？ 2-8 什麼？政府掛保證的暴跌區！ 2-9 以後房子不用錢？從出生率看住宅問題 2-10 今後的房市，會崩盤嗎？區域篇 3-1 探索，東京都23區 3-2 藏在地名的秘密 3-3 東京房價的定律 3-4 軸線翻轉？不可能！ 3-5 探訪，都內高級住宅區 3-6 高級住宅區，車站距離不是問題 3-7 最想居住的人氣城市排行榜，假的！ 3-8 綿密的捷運交通網 3-9 環狀道路與房市 3-10 如何避開地雷區實戰篇 4-1 買賣房屋找仲介 4-2 購屋流程走一遍 4-3 融資操作有眉角 4-4 登記謄本這樣看 4-5 面積表示有兩種 4-6 地址表示也兩種 4-7 都市計畫知多少 4-8 建蔽率與容積率 4-9 合理房價自己算 4-10 善用投報三指標產品篇 5-1 各種標的與門檻 5-2 投資物件這樣選 5-3 自住產品這樣挑 5-4 中古一棟商辦，小心租客被搶光 5-5 超高層塔式住宅 5-6 低層or超高層？兩者風格大不同 5-7 這才是頂級住宅！ 5-8 木造透天，少碰為妙！ 5-9 享受人生！別墅溫泉宅能買嗎？ 5-10 滑雪宅的昔與今稅制篇 6-1 稅金，影響投報率 6-2 買屋時的不動產取得稅 6-3 每年都要繳的固都稅 6-4 賺租金也要繳所得稅 6-5 超高層塔式住宅 6-6 源泉徵收（預扣所得）是什麼？ 6-7 關於消費稅 6-8 50㎡的門檻，稅制上的陷阱！ 6-9 大老闆的「社宅節稅術」！ 6-10 都心超高層，節稅好幫手。破解篇 7-1 格局圖，用語大解密 7-2 格局圖，樣式大解密 7-3 大建商的房子，真的比較好？ 7-4 小心三月交屋潮 7-5 樓高15層的大樓要注意 7-6 Share House 真好賺？ 7-7 短租民泊，沒你想像中的容易！ 7-8 賣小套房的故事～中間省略賺很大！特別篇海外購買家東京房地產動向──東旭公司