不動產的大贏家：房地產之贏戰指南(四版)


	本書從不動產基本概念的建立，到估價的要領、投資風險之規避、房仲業的營運技巧及產權移轉登記等房地產專業知識，整套傳授，採理論與實務兼顧、深入與淺出並重、考試與應用交融，以及在重要段落處穿插「不動產指南」等設計，冀圖投資人與房仲、經紀業高手於融會貫通之際，皆能成為不動產的大贏家！


	目錄管序──實價登錄是實現居住正義的先鋒李序──奢侈稅、豪宅稅與囤房稅是平抑高房價之妙方陳序──不動產安全交易的專業規範李序──低進高出與安全控管是投資獲利的不二法門自序──群策群力、集思廣益，必可力挽狂瀾創佳績第一章不動產基本概論第一節不動產與爭議壹、不動產之意義、範圍與特性貳、不動產爭議之內容與解決途徑第二節土地類型與使用管制壹、土地之意義、體制、分類及換算貳、土地使用管制與變更編定第三節房屋類型與建築規範壹、房屋之分類、折舊及權屬貳、建築規範與房屋規劃第四節房地產常見疑難解析壹、優先購買權與共有不動產貳、農業用地、農舍興建與農業設施 ★參、土地重劃、都市更新與土地徵收肆、祭祀公業與地籍清理第二章不動產估價精華第一節不動產估價內涵與價格形成壹、估價之意義、目的、程序及原則貳、價格形成與影響價格因素第二節不動產個體估價方法壹、個體估價之意義與總體估價方法之比較貳、個體估價方法概要第三節不動產總體估價方法壹、總體估價之意義與原則貳、總體估價方法概要第四節不動產估價實例與價格發展歷程壹、不動產估價實例貳、不動產價格發展歷程第三章不動產投資交易第一節不動產投資內涵與風險管理壹、投資意義、比較與步驟貳、投資風險管理之意義與方法第二節不動產投資實務壹、土地開發與建築規劃貳、實例剖析第三節不動產抵押貸款要領壹、抵押貸款之內涵貳、金融機構擔保貸款要領第四節法拍流程與標購不動產竅門壹、法拍不動產之意義、流程、分配與權屬 ★貳、法拍不動產致勝秘訣第四章不動產經紀規範第一節不動產經紀權限與趨勢 ★壹、不動產經紀業、經紀人員之意義、規範與趨勢貳、經紀業運作程序與實戰絕招第二節定型化契約記載規範 ★壹、定型化契約之意義、效力與稅負重點 ★貳、應記載與不得記載事項之比較第三節審閱權與斡旋金、要約書之運用 ★壹、契約審閱權貳、斡旋金與要約書之運用第四節房地產經營流程與致勝秘訣壹、房地產開發、行銷綜合流程貳、房地產經紀業應秉持資訊透明及信實服務之規範參、房地產經營致勝秘訣第五章不動產移轉登記第一節不動產登記與實價登錄內涵及實例解析壹、不動產登記內涵貳、不動產登記實例第二節地政士作業流程與執業規範 ★壹、所有權買賣移轉登記之流程 ★貳、不動產逾期未辦繼承登記之處理規定參、地政士執業時應注意之重點第三節不動產登記稅費與節稅要領壹、不動產移轉稅費內涵 ★貳、不動產經營節稅要領 ★參、不動產實價登錄解析第四節不動產稅制精華與重購退稅解析 ★壹、土地增值稅與地價稅重點貳、重購退稅之意義、要件與範例參、奢侈稅、空地稅及荒地稅重點肆、契稅、房屋稅、豪宅稅暨囤房稅之重點後記──不動產證照考試指南附錄 Ⅰ-1 化解不動產爭議之感謝狀及贈書謝函 Ⅰ-2 建物所有權狀 Ⅰ-3 建物登記謄本 Ⅰ-4 土地登記謄本 Ⅰ-5 地籍圖謄本 Ⅰ-6 土地使用分區證明書 Ⅰ-7 建物測量成果圖 Ⅰ-8 都市不動產（台灣省、台北市、高雄市）建蔽率及容積率限制表 Ⅰ-9 特定都市計畫區不動產建蔽率及容積率限制表 Ⅰ-10 非都市土地建蔽率及容積率限制表 Ⅰ-11 各種使用地容許使用項目表 Ⅰ-12 使用分區內各種使用地變更編定原則表 Ⅰ-13 農業經營計畫書 Ⅰ-14 非都市土地變更編定申請書 Ⅰ-15 建築線指示（定）申請書圖（實例） Ⅰ-16 神明會土地申報公告（實例） Ⅱ-1 法院查封鑑價通知（實例） Ⅱ-2 不動產鑑估報告書（實例） Ⅲ-1 出租土地使用權同意書（實例） Ⅲ-2 不動產產品設計（實例） Ⅲ-3 不動產抵押貸款人利率本息攤還計算表 Ⅲ-4 不動產權利移轉證書（實例） Ⅲ-5 法院投標無效之認定規範 Ⅳ-1 不動產經紀人證書 Ⅳ-2 專任委託銷售契約書 Ⅳ-3 不動產買賣價金信託履約保證書 Ⅳ-3 -1 不動產買賣價金履約保證體系圖 Ⅳ-4 不動產銷售說明書 Ⅳ-5 購買不動產要約議價書 Ⅳ-6 成屋買賣契約書範本 Ⅴ-1 地政士開業執照 Ⅴ-2 遺產稅繳清（或免稅）證明書 Ⅴ-3 農業用地作農業使用證明書 Ⅴ-4 地價稅開徵公告 Ⅴ-5 地政士執行業務收支核定標準 Ⅴ-6 大陸地區人民取得設定或移轉不動產辦理流程 Ⅴ-7 大陸地區人民取得設定或移轉不動產權申請書 Ⅴ-8 102年度個人出售房屋財產交易所得標準 Ⅴ-9 不動產買賣成交案件實際資訊申報確認書 Ⅴ-10 房仲業者服務項目及消費者應注意事項