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這是一本介紹公寓大廈管理原理的入門寶典，也是社區大樓管理委員與管理服務從業人員必備的工具書。
本書破解了長期以來困擾公寓大廈的迷思與謬誤，以實例徹底解析社區大樓管理疑難雜症的成因與解決方法。幫助讀者建立正確觀念，進而建構社區大樓良好的管理機制，亦是社區大樓更新電梯或外牆拉皮的行動指南。
作者簡介
饒後樂
成功大學工業設計系畢業。
經歷： 台南市各大專院校優秀青年代表 固德建築物管理維護有限公司負責人 顧德資產管理有限公司負責人 社區大樓公寓大廈管理常任顧問 大樓外牆拉皮與電梯更新專案顧問 物業投資與經營管理專案顧問 台北市績優環保公寓大廈社區評選委員 台北市優良公寓大廈評選評審委員
網站： 「好的公寓大廈管理資訊網」（www.agoodman.com.tw/）
【推薦序】【作者序】唐詩劍法與躺屍劍法導論公寓大廈發展起源如何成立公寓大廈管理組織？報備的好處區分所有權人與住戶良好公寓大廈管理的價值公平、效率與既得利益為什麼這樣叫雞婆？破窗定律與剃刀定律影響公寓大廈管理的先天因素建商的影響沉重的公共設施巨型社區的困境建商不該「代收」「公共基金」
公共基金公共基金起源與運用方式演進應繳納之公共基金與應分擔之費用管理費是應繳納之公共基金？還是應分擔之費用？把「公共基金」變成「重大修繕基金」所產生的問題公共基金為什麼會變成「重大修繕基金」？公共基金運用限制設置公共基金獨立科目公共基金的準備與分攤簡單、清楚、安全的公共基金管理如果法律到此為止
規約停止訂定無效的規約規約的重要規約與區分所有權人會議決議
區分所有權人會議沒人來開會怎麼辦？逐次降低區分所有權人會議出席決議標準會議前設定好議題把會議型態轉變成投票型態7
管理委員會管理委員的權力常務委員的功能常務委員連任限制探討管理委員退場機制管理委員可以支領報酬嗎？公寓大廈管理實務運用屋頂漏水處理管道間給水管漏水處理用訴訟解決問題問卷、連署、公投、自救會
展望公寓大廈管理發展推動優質的公寓大廈管理包裝在管理下的人力派遣系統化公寓大廈管理推動社區大樓e化管理的障礙
問答精選外牆漏水該管理委員會修嗎？管理委員不做事該怎麼辦？社區財委突然罷工該怎麼辦？管理委員可以球員兼裁判嗎？管理委員會可以限制未繳管理費住戶出入嗎？閱覽公共資料是否要受限制？管理委員會有權用公款包紅白包嗎？愛車被偷或被刮可否要求管理委員會賠償嗎？沒有證照可以擔任總幹事嗎？
附錄公寓大廈管理管理條例公寓大廈管理條例施行細則公寓大廈規約範本營建署公寓大廈管理Q&A彙編摘錄最高行政法院91年度判字第1644號判決當「公共基金」被定義為「修繕基金」時所產生的問題
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