小代書的不動產日記：買賣、繼承、贈與一次搞定(2版)

　　不動產移轉流程、稅務、實務案例，小代書一次告訴你！
　　全新內容──囤房稅2.0上路，新制內容輕鬆搞定不迷茫

　　「還可以這樣節稅？要是早點知道就好了！」
　　「不動產交易問題百百種，有沒有一本書可以全解答？」

　　●都過戶好了，什麼時候才能交屋？
　　身為買方，當然會想趕快住進新房。可是過戶後，銀行還款至少要三天才能做好清償證明，塗銷完還要銀行撥尾款進履保，所以不是過戶完就可以馬上交屋，還是有許多手續要完成的！
　　
　　●為什麼有人繼承不動產可以零課稅？
　　有錢人喜歡投資不動產不是沒有原因的。繼承不動產是以「現值」為準，當然要利用這點提前規劃遺產，讓自己的財富代代傳承。關於不動產，還有好多合法節稅的小技巧，讓本書告訴你！

　　●情侶想要合購房屋？
　　不放心登記在一人名下，又不想共同登記影響到首購優惠？「信託登記」讓雙方可以自由約定內容與條件，保障自己權益的同時，又不會因此影響到彼此財產的獨立性！

好評推薦

　　所有房地產從業人員都要看的書！房地產買賣中會遇到的問題都能在這裡找到答案。──《安娜馭房術》房地產YouTuber安娜
 
　　在臺灣，關於房地產投資的書很多，但對於在如何交易房屋方面的書籍卻少之又少，小代書是我看過在這領域數一數二的專家，本書走一個非常務實的路線，探討了房地產買賣背後許多的細節和稅務問題，含金量超高，非常推薦一讀！──財經Youtuber 清流君

　　買賣不動產時，常常魔鬼就藏在細節處，比起出事以後再找律師，這本書給讀者滿滿淺顯易懂的法律知識、交易技巧，等於一本書抵好幾倍的律師費！是現在正在為房子苦惱的你，必備的交易秘笈！──Sunny律師

　　《穩定致富》作者 理財館長、房地產《Jane房傳》IG房地產部落客

 

推薦序 地政經驗30年  胡純英
推薦序 Youtuber  J&S
推薦序 《Jane房傳》Instagram房地產部落客
二版序
作者序 代書究竟是什麼？
 
Part.1人生大事──買賣房子前，要知道⋯⋯
1. 過戶可以自己辦理嗎？
2. 保障你的錢錢──不動產履約保證
3. 代書怎麼又跟我收錢了？
4. 買房就看實價登錄？
5. 不動產的身分證──權狀
6. 什麼是地籍謄本？
7. 誰說首購貸款只能用一次？
8. 房子還沒過戶，賣方卻急用錢怎麼辦？
9. 買賣不破租賃，真的嗎？
 
Part.2魔鬼藏在細節裡──不動產移轉流程解密
1. 不動產移轉流程大公開1──簽約
2. 不動產移轉流程大公開2──過戶
3. 不動產移轉流程大公開3──交屋
4. 一起買房一定有糾紛？
5. 買賣不動產常見Q&A
 
Part.3不動產稅務白話解析──教你節省萬萬稅
1. 土地增值稅
2. 地價稅
3. 房屋稅
4. 契稅
5. 房地合一稅
6. 重購退稅
7. 買賣農地可以0課稅？
8. 貪小便宜罰大錢──AB約的風險
 
Part.4爸媽想贈房──贈與前先來學幾招
1. 贈與額度怎麼算？
2. 幫小孩買房也要申報贈與稅嗎？
3. 辦理贈與登記要準備什麼？
4. 財產怎麼移轉給小孩最省稅？
5. 子女不孝，房子我要收回！
 
Part.5財富留子孫──及早規劃不動產繼承
1. 遺產究竟是誰繼承？
2. 遺產怎麼規劃節稅？
3. 忙中有序，繼承登記流程整理
4. 大家共同繼承以後財產怎麼買賣？
5. 繼承規劃做得好，稅金交得少
 
Part.6不動產相關實用工具篇
1. 規劃買房？試算工具分享
2. 土地買賣要注意
3. 財產被偷賣？地籍異動即時通保護你
4. 一直收到傳單？來辦理隱匿住址
 
★代書日常大揭秘：代書是怎樣煉成的
1. 成為代書前的修煉
2. 關於「代書」你的想像是？
3. 代書的一天：仲介特約代書必備能力與特質
4. 給未來小代書的話
 
附錄
1. 不動產買賣契約書範本
2. 契稅申報書
3. 土地增值稅申報書
4. 土地與建物移轉契約書
5. 自用住宅地價稅申請書

 

作者簡介



小代書（王淑瑜）

　　國家考試及格地政士
　　國家考試及格不動產經紀人
　　中山大學行銷傳播管理碩士
　　小代書的成長日記創辦人
　　紅杉地政士事務所 所長
　　高效學習/個人品牌/房地產 講師

繪者簡介

黃敬淇

　　斜槓的臺北女子
　　願望是搬離臺北以及每天躺在家裡畫畫