容積移轉聖經-臺北市容積移轉法令剖析與市場操作實務【二版】


	本書編者具備臺北、新北及桃園市各類型容積移轉之實務操作經驗，對於容積移轉市場之申請與審查、法源與趨勢皆能熟稔掌握。近年容積代金政策的變革、文資保存與都市更新的競合議題興起，容積調派及容積移轉等工具為土地價值重分配之能力愈顯關鍵，在受政策高度控管的容積移轉與容積獎勵市場中，編者由容積使用者及持有者的需求出發，提供雙方開發時程、財務規劃上的最佳建議，實為解決當前都市土地開發容積使用之良方。本書特色　　● 第一手容積移轉市場現況分析　　● 實務面(申請技術)v.s.政策面(審查機制)對應指南　　● 代金、危老、容積調派、道路用地等新興主題解析　　● 翻轉傳統，著重土地價值重新分配的投資觀點


	目錄第一篇基礎篇第一章法令剖析與市場實務簡介壹、容積移轉概念、機制與法定名詞一、概念、機制與法定名詞二、容積移轉效能與價值貳、容積移轉類型與移轉實務一、現行容積移轉種類與其法源二、容積移轉法令演變示意圖三、臺北市現行容積移轉類型說明參、各類型容積移入公式分析一、送出基地種類介紹二、臺北市各類型容積法令及差異分析三、各類型容積移入轉換公式解析四、移入完成再移出說明肆、容積移轉申請說明一、臺北市古蹟、大稻埕及都市計畫類申請流程比較二、臺北市各類型容積移轉申請流程綜合圖伍、容積移轉使用及審查應注意事項一、都市計畫類容積二、古蹟土地容積三、大稻埕容積第二章容積移轉代金剖析壹、容積移轉代金法源及概述一、容積折繳代金母法及理論二、容積折繳代金法令剖析三、臺北市政府容積代金政策理念貳、容積代金計算方式及流程一、容積代金估價方式介紹二、辦理估價費用三、估價輪值序位四、容積代金估價流程說明五、代金預繳機制介紹參、容積代金操作實務與藝術一、代金使用時機、技術二、轉軌作業之技術三、估價師全聯會「第四號公報」與容積代金之關聯肆、各縣市容積代金估價條件差異比較表一、容積代金計算公式二、價格日期設定(房屋價格評定基準日) 三、容積代金預繳制度(臺北、新北市專有) 第三章土地開發使用容積移轉投資觀念壹、容積市場開發實務一、容積移轉實務功能二、適時先期建立容積移轉存貨觀念三、容積移轉開發使用觀念四、容積移入操作實務建議貳、容積市場投資準則一、容積移轉公式與成本剖析二、容積買賣市價及公告現值調整分析三、容積購入及辦理申請實務參、容積代金採購私有公共設施保留地(標購作業) 一、標購的緣起二、歷年容積代金收入及支出分析三、法源、分析及資格說明四、標購對容積市場之影響第四章各種類型容積移轉節稅與運用大成壹、各類型容積移轉稅賦說明一、所得稅二、移轉稅三、持有稅貳、合法的節稅運用與建議一、各類型容積移轉稅賦比較分析二、各類型容積移轉買賣雙方稅賦對照表三、公共設施保留地節稅應用第二篇一般土地(非都更、危老) 容積移轉技術第五章容積獎勵與土地開發綜合運用壹、建築基地獎勵上限及種類一、容積獎勵總上限(總值)觀念二、其他可申請容積獎勵介紹三、臺北市容積獎勵（非都市更新、危老重建）比較分析表貳、容積移轉及容積獎勵剖析一、容積獎勵與容積移轉差異分析二、容積移轉為永久性容積(非一次性獎勵容積) 參、一般素地容積移入開發行為介紹一、開發基地需辦理都市設計審議條件二、一般素地免都市設計審議之容積移轉技術三、都審非都更地區申請容積移入綜合流程圖第六章一般基地容積移轉進階法令彙整壹、一般基地辦理容積移入適用法令進階摘錄一、都市計畫法二、都市計畫容積移轉實施辦法三、臺北市土地使用分區管制自治條例四、臺北市容積移轉審查許可自治條例五、臺北市都市設計及土地使用開發許可審議規則(應辦理都審條件) 六、臺北市都市設計及土地使用開發許可審議規則(修正都審程序) 七、臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議規範八、國有非公用土地設定地上權作業要點九、河川區域私有土地容積移轉換算公式第三篇重建地區(都更及危老) 配合容積移入應用技術篇第七章都市更新與容積移轉獎勵使用綜合技術壹、都市更新基地申請容積移轉通用法令摘要一、都市計畫容積移轉實施辦法二、都市更新條例三、都市更新建築容積獎勵辦法四、臺北市都市更新自治條例五、都市更新與容積移轉相關解釋函貳、都市更新基地與容積移轉使用正確市場觀念一、更新單元須辦理都市設計審議條件二、都市更新單元辦理都市設計審議之作法三、都市更新基地辦理容積移入做法四、容積移轉綜合運用五、容積移轉配合都市更新申請流程圖參、更新基地原建築容積大於法定容積開發模式說明一、原建築容積之認定二、原建築容積開發模組介紹三、地下室原建築容積放寬認定肆、容積移轉與都更獎勵競合說明一、容移所需留設開放空間配置及計算二、容移開放空間與都更退縮獎勵競合原則三、流程優先順序與配置伍、都市更新基地選用容積類型比較分析一、產權單純之容積選定二、容移開放空間限制後選定第八章危老重建與容積移轉獎勵使用綜合技術壹、危老重建基地辦理容積移入適用法令摘要一、都市危險及老舊建築物加速重建條例二、都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法三、臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法四、臺北市土地使用分區管制自治條例五、臺北市危險及老舊建築物結構安全性能評估作業程序六、危老重建條例與容積移轉相關解釋函令貳、危老重建基地與容積移轉使用正確市場觀念一、重建單元須辦理都市設計審議條件二、危老重建單元辦理都市設計審議之作法三、危老重建基地辦理容積移入做法四、容積移轉綜合運用五、容積移轉配合危老重建申請流程圖參、容積移轉危老獎勵競合說明一、容移所需留設開放空間配置及計算二、容移開放空間與危老退縮獎勵競合原則三、流程優先順序與配置肆、危老重建與容積移轉獎勵比較及選用一、１００％同意之競爭選定（含容積移入條件）二、容移開放空間限制後選定三、都市更新及危老重建之差異分析第四篇獎勵容積類(容積移轉外) 應用及趨勢介紹第九章增額容積及大眾運輸導向發展(TOD) 市場實務簡介壹、增額容積一、增額容積定義及法源二、臺北市信義計畫區增額容積機制三、信義計畫特定專用區增額容積操作概念四、信義計畫特定專用區增額容積申請流程圖五、信義計畫區增額容積與容積移轉申請程序貳、大眾運輸TOD周邊容積獎勵一、大眾運輸導向發展介紹二、大眾運輸TOD周邊容積獎勵機制三、大眾運輸TOD周邊容積獎勵操作建議四、細部計畫修正對照說明(新舊制差異) 五、臺北市各項容積獎勵競合及總容積申請上限分析第十章容積調派應用及趨勢介紹壹、容積調派緣起一、緣起二、定義及法源三、容積調派基地的開發及生產貳、容積調派之應用一、容積調派申請時程及市場效益二、容積調派各類型轉換率及適用基地類型分析三、與容積移轉競合四、容積調派案例分析第十一章獎勵容積使用趨勢及未來展望壹、容積移轉趨勢及展望一、容積移轉現行使用趨勢二、修法及量體產生三、使用之客戶及數量需求研判四、未來整體趨勢及展望貳、大眾運輸TOD發展趨勢一、大眾運輸TOD政策推動二、大眾運輸TOD發展潛力參、容積調派未來展望一、容積調派計畫目標二、容積調派未來展望第五篇附錄第十二章各項應用法令彙整