惡鄰退散：專業律師教你40 個告別壞鄰居的自保撇步

自序：集合式住宅權益自保的最佳工具書
 
第一章　管理費與公共基金
Q01：大樓住戶遲繳、不繳管理費或公共基金，應該如何處理？
Q02：管理費訂定不合理，我可以拒絕繳納嗎？
Q03：住商混合大樓的店家，要和住戶負擔相同的管理費嗎？
Q04：前屋主未繳清的管理費，是否須由後屋主負擔？
Q05：管委會催繳管理費所衍生的律師費用，誰該負擔？
Q06：住戶欠繳管理費，管委會可以把他們的磁扣消磁，並取消他們搭乘電梯的權限嗎？
 
第二章　停車位與屋頂平臺
Q07：鄰居在地下停車場擅自裝設監視器，侵犯我的隱私怎麼辦？
Q08：我買的停車位被占用怎麼辦？
Q09：頂樓的違章建築影響到逃生路線該如何處理？
Q10：管委會把屋頂租給電信業者架設基地臺，該如何主張權益？
Q11：非法定停車位的所有權人，可不可以參加區分所有權人會議？
Q12：可以規定非住戶的停車位所有權人不能搭電梯嗎？
 
第三章　住戶之權利義務及住戶規約
Q13：住戶違規時，管委會可以處以罰款，並要求連同管理費一起繳納嗎？
Q14：住戶可以請求管委會提出會計憑證、帳簿、財務報表及會議紀錄等文件嗎？
Q15：公寓大廈的樓梯間可不可以放鞋櫃？
Q16：騎樓是一樓住戶專用的嗎？
Q17：房子租到一半才發現房東不是房屋所有權人，要我搬走，我該如何保障權益？
Q18：承租的營業場所門口遭人惡意破壞，房東要求我自行清理並負擔費用，合理嗎？
Q19：管委會可以禁止我在陽臺加裝鐵窗以及安裝分離式冷氣室外機嗎？
 
第四章　常見住戶糾紛
Q20：一樓住戶在防火巷增建，我該如何主張權益？
Q21：鄰居一直製造噪音妨礙安寧，我該怎麼辦？
Q22：樓頂漏水導致頂樓住戶的家具裝潢損壞，應如何求償？
Q23：我家的共同壁和樓地板漏水，可以要求進入鄰居家修繕嗎？
Q24：隔壁住戶飼養的寵物長期發出嚴重惡臭該怎麼辦？
Q25：樓下經常在屋內抽菸，二手菸經由公共管線飄散到我家怎麼辦？
Q26：住戶長期放任寵物隨地大小便，管委會可以請他搬家嗎？
Q27：鄰居的冷氣排放熱氣直接吹到我家，我可以請他移走嗎？
Q28：在樓梯間燒金紙，是否違反相關規定呢？
Q29：鄰居自行修繕公共設施，可以要求我分擔修繕費用嗎？
Q30：機械式停車位損壞時，誰該負責修繕？
 
第五章　管理委員會與區分所有權人會議
Q31：未經報備的管委會是否合法？是否具備訴訟上的當事人能力？
Q32：成立管委會時，如果向主管機關報備卻未取得同意報備證明，該管委會是否合法？
Q33：管委會可以擅自修訂區分所有權人會議決議的規範嗎？
Q34：房客可以參加管委會委員的選舉嗎？
Q35：管委會任期屆滿了卻拒絕改選，該怎麼辦？
Q36：區分所有權人會議出席及決議人數不足法定比例，所作出來的決議有效力嗎？
Q37：管委會主委及委員突然辭任又不願意配合點交，住戶該怎麼辦？
Q38：區分所有權人會議應有多少人出席、多少人同意才能做成決議？
Q39：管委會可否自行決議拆除警衛室呢？
Q40：社區內有特定住戶取得大量區分所有權，並利用其表決優勢阻礙社區正常運作，應如何處置？
 
附錄：如何提起民事訴訟？

作者簡介



吳孟勳律師
學歷：
政治大學法律系學士
政治大學法律系研究所刑事法組碩士

經歷：
律師高考及格
專利代理人
維欣聯合律師事務所主持律師
國防部公聘律師
臺北市政府法律諮詢律師
新北市政府青年律師服務團律師
財團法人法律扶助基金會覆議委員
財團法人法律扶助基金會扶助律師

著作：
搶救被告—律師在警局教戰手冊(共同執筆人)


陳柏均律師
學歷：
政治大學法律系學士
政治大學法律系研究所刑事法組碩士

經歷：
律師高考及格
專利代理人
維欣聯合律師事務所合署律師
長風律師事務所合署律師
世新大學終身教育學院法律學士二十學分班講師
臺北市政府法律諮詢律師
財團法人法律扶助基金會審查委員
財團法人法律扶助基金會扶助律師

著作：
搶救被告—律師在警局教戰手冊(共同執筆人)


林明賢律師
學歷：
政治大學法律系學士
輔仁大學法律系研究所公法組

經歷：
律師高考及格
維欣聯合律師事務所合署律師
臺北市政府法律諮詢律師
財團法人法律扶助基金會扶助律師


許仁純律師
學歷：
東吳法學法律學系學士
輔仁大學財經法律學系碩士

經歷：
律師高考及格
臺北市危老重建推動師
遠東聯合法律事務所律師
環宇法律事務所律師
維欣聯合律師事務所合署律師
臺北市政府法律諮詢律師
財團法人法律扶助基金會扶助律師