【电子杂志】大師輕鬆讀第477期 2013/02/20


	【目錄】 5分鐘摘要擁抱房產，擁抱財務自由！抱房生財術 5 大門道門道 1 尋找抱房生財術的重點就在於將風險降到最低，追求最大的財務報酬。要靠房地產賺到錢的祕訣就是購買理想…… 【目錄】 5分鐘摘要擁抱房產，擁抱財務自由！抱房生財術 5 大門道門道 1 尋找抱房生財術的重點就在於將風險降到最低，追求最大的財務報酬。要靠房地產賺到錢的祕訣就是購買理想的物件，因此，你必須建立正確的判斷標準，分辨哪些物件值得購買，哪些則否。門道 2 分析找出實現願景的最佳機會進行分析才能讓你從許多大好機會當中，分辨出真正最棒的交易。蒐集相關的數據，進行重要的計算。把情感放在一邊，承諾只有當數據符合預期的時候才會購買。如果數據不符合，就放棄吧。門道 3 購買如果你算出理想的數據，你就可以賺到利潤，而且從一開始就產生正值現金流。此時最重要的基本原則是絕對不要購買一件未來才會增值，變成一筆好交易的房地產。購買現在就已經是筆好交易的房地產，然後努力讓它變得更好。成功的投資人應該讓自己的錢流入而不是流出房地產。門道 4 管理抱房生財術要求你就房地產所有權的每一個面向，都必須建立完善的系統。你必須像經營事業一樣營運你所投資的房地產。你要有健全的系統來出租房產、管理房客、處理修繕、執行預算及管理帳目。門道 5 成長擁有一筆能創造現金收入的房地產投資，明顯可以強化你的財務狀況；擁有同樣效益的多筆房地產投資組合，就會改變你的人生。持續運作這 5 個門道，就能施展抱房生財策略。只要你有系統、有目的地進行操作，並確定各項基本條件都對你有利，你就一定可以充分利用自己的方式達到財務自由。事實上，你或許可能比你自己想像的還更快速達成目標。專家解讀抱房生財取之有道延伸閱讀點屋成金【主題看板】專家解讀：抱房生財取之有道《抱房生財術》一書最特別的地方是 4 位作者，他們都是擁有多年房地產投資實戰經驗，而且是成功經驗的實務界人士。他們除了大方將生財術的實務經驗公開之外，更教大家抱房生財也必須取之有「道」焦點議題 1 ►抱房生財術 5 大生財門道安卓．卡內基說，「90% 的百萬富翁是靠擁有房地產成功的。」事實上，也有很多百萬富翁，因為不懂如何經營房地產，最後還是回到原點，甚至負債累累。《抱房生財術》提出5 大生財門道 ── 尋找、分析、購買、管理及成長，都是淺顯易懂的房地產投資概念，但是知易行難，貴在能夠落實並能實踐。焦點議題 2 ►在地方法論房地產投資不論是在美國或是在台灣，很多方法論及投資心法都是相通的，就方法論來看，大致上可分為 4 種： 1 傳統賺取租金模式 2 投資賺價差模式 3 槓桿操作借力使力模式 4 放長線釣大魚模式專家簡介張欣民天時地利不動產顧問公司總經理曾經編製國內第一個房價指數（housing index），並持續編撰《台灣地區房地產產業年鑑》長達 12 年，媒體記者封他為不動產界的「研展天王」，看房地產趨勢，評論房地產市場精準、犀利。著有《跟著專家買房子》與《這樣買房會增值》2 本專書，目前也主持正聲廣播電台「日光大道」，是國內第一也是唯一分析房地產的廣播節目。作者簡介史提夫．查德和詹尼斯．多堤（Steve Chader and Jennice Doty）／不動產投資公司合夥人。為上千間住宅及 35 間商用不動產提供管理服務。查德自 1970 年代就開始投資房地產，多堤則在 1972 年投入這一行。吉姆和琳達．麥克基薩克（Jim and Linda McKissack）／在 1991 年買入他們第一件投資的房地產，如今他們擁有 79 間獨棟住宅、6 間商用大樓、2 棟公寓大樓、6 間出租的度假小屋和 5 間房地產加盟店，每年創造的現金流量超過百萬美元。目錄列表: 大師輕鬆讀第477期 2013/02/20 封面



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