【电子书】選房、殺價、裝修，羅右宸（全圖解）幫你挑出增值屋


	實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 大家都想進場撿便宜，卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎？抗跌的幾乎沒跌，已經跌的你不敢買。還等？好物件屆時也被買光了。價格被低估的好物件怎麼找？怎麼看？《我25歲，有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說，台灣近30年以來最佳的購屋時機，已經到來！再錯過，你得再等30年。怎麼說？每家房仲都告訴羅右宸：「2016年第一季，創下28年來成交量最低」，市場價格大跌，買方還在觀望，反而是買房的最佳時機，因為，房地產從來不怕行情差，只怕買貴、難轉手，無論自住或投資，重點在於眼光：有些物件價格就是不跌，你知道嗎？有些好房子被屋主、房客住到貶值，你知道怎麼低價買入嗎？你如何挑一間會增值的房子？羅右宸經手超過100間房，他巧思修繕裝潢後大大增值，每間平均獲利百萬。他從選房、殺價到裝修，幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅：首先，看懂房屋的眉眉角角，找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。 ‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。基地方正的標準是？這不但影響增值更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？又為什麼務必晚上再看一次？議價自己來？讓代書、仲介成為你的助力 ‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！ ‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。 ‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具，這六大細節務必親自確認。用總價的10%換十倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。總價450萬的房子花多少錢裝潢，可以創造超過100萬的增值空間？ ‧不過，監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。 ‧另外，工程款最好別一次結清，和設計師溝通，千萬別只用嘴說，圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。房貸一揹起碼十年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？ ‧房貸該找誰才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？ ‧除了青年首購方案，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？ ‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，所以別再說自己沒錢買房，只要你先買房，馬上就能存到錢！上一次，羅右宸教你如何用零頭款買房，這一次，他全圖解告訴你，如何找到一間適合你又能增值的物件，讓你避開買房的陷阱、自住心安，轉手又能獲利！作者簡介零頭款買房達人／羅右宸 8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系。在大學期間，就看過上千筆房地產物件，接觸了500多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄！經手修繕、裝潢的房子超過100間，平均為每間房創造近百萬的增值幅度，目前有50間套房，市值超過4,000萬元。 2013年，他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲，就定位》一書中。而且從大學時代，便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師，為房地產界最年輕的實戰派講師。 2015年他出版《我25歲，有30間房收租》，隨即受到各界關注，蘋果日報、TVBS、東森新聞、非凡新聞等媒體邀約採訪，並登上Yahoo！奇摩首頁搜尋關鍵字，新書上市一周內，即獲得台灣實體及網路書店暢銷書前三名的好成績，並榮登誠品書店2015年閱讀職人大賞最期待在地作家第三名、2015年博客來年度十大房地產暢銷書第四名。現任不動產經紀人，以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。並經營FB粉絲專頁「羅右宸－募資買房達人」： https://www.facebook.com/ez1785/ 「8房達人交流園地」： www.facebook.com/groups/ez1785/ 影音協助／陳俊祥專精於個人品牌塑造、自媒體經營、人際關係品質經營管理及網路策略行銷領域。協助過世界華人八大名師、台北市議員行銷策劃與執行。目前為8年級創育顧問執行長，以及協助羅右宸個人品牌塑造。畢業於中興大學科技管理電子商務研究所，並以交換學生的方式，至中國人民大學攻讀市場營銷。在學期間拎著背包在大陸旅行，用不到新台幣13萬元，踏過大陸16個省分。立志成為「創育人」，喜歡嘗試新事物，樂於分享，期望結識更多朋友，創造不一樣的思維衝擊與火花。目錄列表: 目錄封面購屋流程圖推薦序一　第一次置產，就買到抗跌、易漲的好宅／張欣民推薦序二　別猶豫！在房市最冷的寒冬你更該買房／張欣民作者序　我整理過100間房，為住宅創造最大增值空間序章　睽違30年的購屋時機，已經到了！第一章　看懂房屋的眉眉角角，如何找到理想宅第二章　議價自己來？讓代書、仲介成為你的助力第三章　用總價的20％換十倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事第四章　房貸一揹起碼十年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？第五章　想好這些問題，有共識的挑一間幸福宅結語　什麼類型的房子都能賺到錢，重點是要動動腦！後記　我25歲，不只為房屋增值，也為人生增值！右宸推薦的書單附錄一　中古屋交屋檢核表附錄二　預售屋、新成屋點收交屋流程附錄三　驗屋檢核表



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