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ISBN |
E9789865770860 |
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NT218 |
| 售价 |
RM33.79 |
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作者 |
羅右宸
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出版社 |
大是文化
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| 库存量 |
有库存
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說到買房，大多數人顧慮的一定是：
◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？
◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？
◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？
今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。
說到買房，大多數人顧慮的一定是：
◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？
◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？
◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？
今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。
他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？
◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利：
為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。
◎你出錢我讓利，快速累積30間房：
他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。
兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。
但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？
還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。
◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出
他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。
不只如此，他專挑屋齡20年上下的中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。
除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則：
找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。
強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。
避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。
真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。
25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！
名人推薦
房地產投資大師 王派宏
房地產專家 范世華
房地產專家 方耀慶
作者介紹
募資買房達人 羅右宸
8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間，發現自己對房地產有著極高的熱忱，進而悉心專研。在大學期間，看過上千筆房地產物件，接觸了500多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄！目前有30間房，市值超過4,000萬元。
2013年，他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲，就定位》一書中。而且從大學時代，便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師，為房地產界最年輕的實戰派講師，現任不動產經紀人，以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。
並經營網站「8房達人」：www.ez1785.com/
FB粉絲專業「8房達人交流園地」：www.facebook.com/groups/ez1785/
文字協助
陳俊祥
元智大學化學工程與材料科學學士。
目前就讀中興大學科技管理電子商務研究所，研究品牌行銷塑造、人際關係品質經營管理及電子商務領域。在大學期間，曾擔任元智大學證券研習社社長、鉅融資本管理公司理財講師。
曾加入台北市議員行銷團隊、擔任晨光企管教育員，及世界華人八大名師行銷規劃。目前協助右宸網路行銷及品牌規劃相關事宜。
目錄列表:目錄 封面
我的募資概念圖，零頭款也能買房
推薦序一 前輩的心法加上實戰經驗，成就卓越
推薦序二 從兩千元佣金到百萬收入的包租新貴
推薦序三 能力決定獲利，端看你願不願意投資自己
作者序 先投資再自住，年輕買房不是夢
第一章 媽媽與奶奶啟蒙，讓我從小就愛上看房
第二章 20萬的教訓，賺得百萬獲利
第三章 你出錢，我讓利，快速累積30間房
第四章 自住、投資？鎖定目標滾出你的獲利模式
第五章 買房出租，穩賺租金等好價碼
第六章 新手投資想避險，得從累積專業人脈開始
後記 只拿三科拚別人的五科，我辦到了！
附錄一 評估價錢的五步驟
附錄二 六個問題，讓你買好、不買貴
附錄三 買中古屋，別碰這三種
附錄四 看預售屋的九大要訣
附錄五 看屋檢核表
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