繼承者們：共有土地繼承者們分合疑難鬆綁術


	阿公沒交代清楚的事　　公同共有-針對不動產　　分割遺產之訴　　法定繼承人　　代筆遺囑　　特留分　　我的多數決算盤　　共有土地之出售（§34-1）　　不動產買賣契約-出售共有物　　土地法§34-1之書面通知-出售共有物　　提存價金-出售共有物　　某共有人失蹤-設置財產管理人　　真的談不攏，斷開關係！　　共有物之分割-權利分割　　提起分割共有物之訴　　分割方案-分割共有物之訴　　價金找補-分割共有物之訴　　協議分割之調處　　小動作一直來　　強行過戶　　切結不實　　試水溫-為規避他共有人行使優購權　　共有土地之設定地上權　　不甘示弱！小，不是我願意的　　以大吃小　　土地法§34-1條之優先購買權-針對共有人出售自己的持分　　假贈與-規避共有人之優購權　　共有人處分其持分-交換　　確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物　　蒙在鼓裡，最後一個知道的是我？　　土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物　　解除買賣契約-他共有人假意行使優購權　　請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權　　假扣押-為規避多數決出售共有物　　虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售本書特色　　這些共有土地的迷思，引爆手足戰爭　　你的就是我的　　共有人可以擅自在土地上興建房屋？　　家產不落外姓、嫁出去的女兒不能繼承？　　只要多數贊成，共有人可以將土地賣出卻不告知少數？　　我的還是我的　　兄弟姊妹中我最孝順，父母可以把遺產全部留給我一個人？　　繼承了一筆公同共有土地，卻不知自己持分是多少？　　建商來談購地，就是不想賣，他能拿我怎麼樣？　　大家都在偷談的共有土地，　　閃開，讓專業的來！　　#不動產法律權威 #郭睦萱律師 #18年實務經驗做好做滿


	目錄疑難之前推薦序作者序共有土地簡化術繼承者們的真人實事 Case1 土地被共有人長期占用，每年除了乖乖繳稅，也無法收益，共有人可否以多數決將整筆土地出售給他人？ Case2 共有人需錢孔急，可否將土地之公同共有潛在持分出售給他人？ Case3 2人以上行使優先購買權，怎麼判斷？事後解約有用嗎？ Case4 他共有人假意行使優購權阻止過戶，怎麼辦？ Case5 如何預立遺囑，避免身後子女爭產？共有物持有的難題共有的型態分別共有-針對不動產公同共有-針對不動產變更共有型態-公同共有變為分別共有管理爭端共有不動產之管理分管協議默示分管契約共有人無權占有-訴請返還土地共有人無權占有-訴請返還不當得利共有物出售的攻防風暴醞釀土地開發以大吃小土地謄本手足出走土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售自己的持分假贈與-規避共有人之優購權共有人處分其土地持分-交換分裂競爭共有土地之出售（土地法§34-1）不動產買賣契約-出售共有物土地法§34-1所指之建築改良物土地法§34-1-未辦保存登記之建物土地法§34-1所指之「處分」土地法§34-1之書面通知-出售共有物土地法§34-1之公告-出售共有物提存價金-出售共有物監護宣告遺產管理人-某共有人死亡，且其所有繼承人均拋棄繼承某共有人失蹤-設置財產管理人土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物同一條件優先購買共有土地出售相關爭議-仲介費土地法§104之優先購買權優先購買權之競合-共有人與基地承租人關於共有人之優先購買權-債權效力關於土地法§104之優先購買權-物權效力確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物解除買賣契約-他共有人假意行使優購權請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權訴願程序-多數決出售共有物遭阻止過戶假扣押-為規避多數決出售共有物虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售強行過戶切結不實試水溫-為規避他共有人行使優購權共有土地之設定地上權劃清界線共有物之分割-權利分割提起分割共有物之訴分割方案-分割共有物之訴合併分割-分割共有物之訴價金找補-分割共有物之訴分割共有物之訴-抵押權轉載變賣共有物時之優購權協議分割之調處遺產分割協議書特別代理人-遺產分割協議分割遺產之訴被繼承人的身後規劃繼承與遺囑法定繼承人遺囑代筆遺囑公證遺囑自書遺囑遺囑執行人特留分繼承者們的工具箱認識土地謄本-「分別共有」認識土地謄本-「公同共有」地籍謄本申請書及切結書填寫範例戶籍謄本申請書填寫範例認識提存書通知他共有人行使權利存證信函填寫範例他共有人同意優購存證信函填寫範例附錄土地法第34-1條執行要點關鍵字索引