不動產抵押權的法律運用與實務操作


	人一生中，或多或少都會遇到與他人間的債權債務關係，此時，抵押權在融通資金上就扮演著重要角色，是屬於最常使用的「擔保制度」。例如：銀行放款，通常要求借款人提供不動產設定抵押權作為擔保；民間借貸，也常以不動產抵押作為確保債權的方法。而抵押權的重要性，在於確保特定債物的清償，具有「擔保」債權的效果。不動產抵押權可分為「普通抵押權」和「最高限額抵押權」，在實行抵押權時也有其規定的法定程序。　　本書結合法律人才與地政人才共同撰文，詳解抵押權相關法令規定，並附有書狀的格式範例，供讀者參考。本書共分為八個章節解析不動產抵押權法律與登記實務，內容包括：普通抵押權法令解析、與普通抵押權相關之疑難法律問題解析、最高限額抵押權法令解析、抵押權設定登記實務、抵押權移轉、內容變更與塗銷登記實務、不動產抵押權人如何實行抵押權，藉以回收債權？不良債權處理實務及不動產抵押權的實行及相關實務。


	目錄推薦序1 推薦序2 推薦序3 李序第一章普通抵押權法令解析文◎李永然壹、債權人對普通抵押權的基本認識一、債權人可透過普通抵押權擔保債權二、普通抵押權是「擔保物權」三、普通抵押權是由「債務人」或「第三人」就其不動產所設定的擔保物權四、普通抵押權是不移轉占有的擔保物權五、普通抵押權是就標的物賣得價金優先清償的擔保物權貳、抵押權人對普通抵押權特性的應有認識一、普通抵押權人對抵押權須注意其特性二、普通抵押權的從屬性三、普通抵押權的不可分性四、普通抵押權的物上代位性參、抵押權人對普通抵押權所擔保之範圍的應有認識一、普通抵押權人應認識普通抵押權擔保債權的範圍二、普通抵押權擔保債權的法定範圍三、普通抵押權所擔保利息範圍有限制肆、普通抵押權人對抵押權標的物之範圍的應有認識一、普通抵押權乃利用抵押標的物之交換價值為擔保二、從物、從權利及建築物附加部分三、殘餘物四、天然孳息及法定孳息伍、如何取得不動產的普通抵押權？一、透過「法律行為」而取得普通抵押權二、透過「依法律行為以外之原因」而取得陸、普通抵押權人對抵押權之讓與、供擔保與拋棄的認識一、普通抵押權人擁有「讓與」、「供擔保」及「拋棄」的權利二、普通抵押權的讓與三、普通抵押權的供擔保四、普通抵押權的拋棄柒、不動產抵押人於抵押後，尚有何權利一、不動產抵押人有瞭解權利的必要二、不動產抵押人還有五項權利第二章與普通抵押權相關之疑難法律問題解析文◎李永然壹、普通抵押權人對保護抵押權的法律須知一、抵押權的保全二、抵押權侵權行為的損害賠償請求權三、抵押權人的物上請求權貳、普通抵押權人的權利及於抵押物的代位物一、須因抵押物毀損或滅失所生二、須因滅失或毀損而得受賠償或其他利益三、須為抵押人得受的賠償或其他利益參、普通抵押權人對抵押權之讓與、供擔保與拋棄的認識一、普通抵押權的讓與二、普通抵押權的供擔保三、普通抵押權的拋棄肆、普通抵押權人對「次序權」的法律須知一、普通抵押權人享有「次序權」二、先次序抵押權受清償時，後次序抵押權是否受影響？三、抵押權次序的讓與、拋棄與變更伍、債務人已清償，抵押權人不塗銷，該怎麼辦？陸、特殊情形下，抵押權的處理一、共有土地分割時，如何處理抵押權？二、公辦市地重劃如何清理抵押權？第三章最高限額抵押權法令解析文◎連世昌壹、最高限額抵押權之意義及擔保範圍一、意義二、擔保債權範圍之限制性貳、最高限額抵押權之特性一、限定被擔保債權之資格二、否定最高限額抵押權之從屬性三、調整當事人、利害關係人之地位（註28）參、最高限額抵押權之取得肆、最高限額抵押權之變更及讓與一、被擔保債權範圍之變更二、被擔保債權之債務人變更三、確定期日之變更四、擔保債權或債務之特定繼受五、最高限額抵押權當事人與債務人之概括繼受伍、最高限額抵押權之準共有一、共有人間之優先受償關係二、按債權額比例分配之權利處分陸、最高限額抵押權之確定及效力一、「確定」之意義二、原債權確定之事由三、原債權確定之效力柒、最高限額抵押權之消滅一、最高限額抵押權與消滅期間之規定二、塗銷登記請求權捌、最高限額抵押權準用普通抵押權之規定第四章抵押權設定登記實務文◎黃振國壹、抵押權設定登記一、抵押權設定登記之意義二、抵押權設定契約書之約定與登記三、結語貳、設定抵押權應檢附基本文件參、認識抵押權登記申請相關規範一、擬設定之抵押權種類二、抵押權設定契約書三、抵押權設定契約書填寫事項肆、其他申請抵押權設定登記應注意事項伍、法人申請抵押權登記之重要規定及內政部函釋陸、金融或保險機構辦理抵押權登記相關函釋柒、農舍與農地設定抵押權相關之內政部函釋第五章抵押權移轉、內容變更與塗銷登記實務文◎李廷鈞、黃興國壹、抵押權移轉登記一、何謂抵押權移轉登記？二、抵押權移轉登記所需文件三、常見抵押權移轉實務問題四、參考範例貳、抵押權內容變更登記一、何謂抵押權內容變更登記？二、抵押權內容變更登記所需文件三、不同類型的抵押權內容變更登記說明四、參考範例參、抵押權塗銷登記一、抵押權塗銷登記與類型二、抵押權塗銷登記所需文件三、其他常見抵押權塗銷實務問題第六章不動產抵押權人如何實行抵押權，藉以回收債權？文◎李永然壹、抵押權人應先取得「執行名義」貳、抵押權人須進一步向法院民事執行處聲請強制執行參、對抵押物進行查封、拍賣的程序狀例一民事准予拍賣抵押物聲請狀狀例二民事強制執行聲請狀第七章不良債權處理實務文◎吳任偉壹、什麼是「不良債權」（Non-Performing Loans, NPL）？貳、「不良債權」發生的原因一、整體經濟環境與景氣因素二、金融機構內部因素三、債務人本身的因素參、「不良債權」的類型一、以金融機構為例，按其債權擔保情形及逾期時間長短，可區分為「應予注意者」、「可望收回者」、「收回困難者」及「收回無望者」二、金融機構的「不良債權」，亦可區分為「逾期放款」、「催收款」與「呆帳」肆、實務對於「不良債權」的處理方式一、金融機構對於「不良債權」的處理二、資產管理公司（Asset Management Company, AMC）對於「不良債權」的處理三、一般投資人對於「不良債權」的處理伍、「不良債權」的稅負一、金融機構方面二、資產管理公司方面三、其他第八章不動產抵押權的實行及相關實務文◎李永然壹、不動產抵押權的種類一、普通抵押權二、最高限額抵押權三、法定抵押權貳、不動產抵押權人如何聲請實行抵押權一、取得執行名義狀例三民事准予拍賣抵押物聲請狀（註1）二、聲請強制執行狀例四民事強制執行聲請狀（註2）參、不動產抵押權的相關爭議與訴訟一、確認抵押權不存在之訴狀例五確認抵押權不存在之訴的訴之聲明（註8）二、聲請除去不動產抵押物上之租賃權狀例六民事排除租賃關係聲請狀（註9）三、塗銷最高限額抵押權之訴狀例七民事起訴狀狀例八協議書附錄一、《民法》物權編（摘錄）二、《民法物權編施行法》（摘錄）三、《土地登記規則》（摘錄）四、《非訟事件法》（摘錄）參考書目