存證信函必學範本(六版)

　　存證信函保存證據的效果佳，並且拜網路發達之賜，可輕鬆的在網路上下載郵局存證信函用紙來撰寫，寄件人只要經由郵局寄發而對方確實收到，無論對方日後如何抵賴，又將來是否對簿公堂，寄件人均已掌握有利的證據。只是如何撰寫？哪些情況下需要祭出存證信函？應掌握哪些重點？本書分門別類，以案例對照範本的模式，教讀者一步一步成為撰函高手！

第壹篇　總論
　郵局存證信函的意義
　遇到郵差送來別人所寄郵局存證信函應該如何因應？
　郵局存證信函的使用方式

第貳篇　不動產買賣
　出賣人一屋二賣，買受人該如何發函行使權利？
　出賣人收受定金後，可以反悔不賣嗎？
　買受人遲付價款，出賣人如何發函催告？
　預售屋買受人遲付價款，建商如何發函催繳？
　發函催告買受人付款卻置之不理，如何進一步發函解約？
　預售屋買受人不協同辦理對保，如何發函通知？
　出賣人遲不辦理房地所有權移轉，買受人如何發函主張權利？
　買到的房子有坪數短少、天花板漏水等瑕疵，買受人如何發函向出賣人主張權利？
　被非屋主騙取買賣頭期款，如何發函主張權利？
　建設公司未依約完工交屋，買受人如何發函主張權利？

第參篇　不動產租賃
　房客積欠租金，房東如何發函行使權利？
　發函催繳租金仍不理，房東如何續函終止租約？
　房東一屋二租，房客該如何發函主張權利？
　承租的房子漏水，房東置之不理，房客怎麼發函主張權利？　
　房東將房子賣了，房客如何向新屋主發函主張續租的權利？
　房客違約將房子轉租，房東如何發函主張權利？
　土地出租人不協同辦理地上權登記，承租人如何發函主張權利？
　承租人欲提前終止租約，如何發函向出租人主張？
　租期將屆，出租人不願續租，如何發函向承租人主張？
　租約到期，房客拒不返還房屋，房東如何發函主張權利？
　承租人拒不出面與出租人重新議定租金，出租人如何發函主張權利？
　租約到期，如何函請房客出面重新訂立新約？
　租約到期，如何向房東發函表示續租的意思？
　租約到期，房東不反對房客續住且收租金，之後又請房客搬走，房客如何發函主張權利？
　承租的土地不符合作為建築使用之約定，承租人如何發函向出租人主張權利？

第肆篇　不動產合建、承攬糾紛
　合建之土地遭政府編列為他種用地，建商如何向地主發函主張權利？
　地主不依約移轉基地所有權予建商，建商如何發函主張權利？
　地主未依約交付土地予建商整地興建，建商如何發函主張權利？
　建商偷工減料，地主如何發函主張權利？
　建商無力繼續施工，亦未完全給付保證金，地主如何發函行使權利？
　地主未依約交付土地使用同意書，建商如何發函主張權利？
　承包商拖延工程，定作人如何發函主張權利？
　建商擅自變更設計圖施工，地主如何發函主張權利？
　建商所建之房屋有瑕疵，地主如何發函主張權利？
　建商未依約交屋，地主如何發函向建商主張權利？

第伍篇　催收實務
　互助會死會會員拒繳會款，會首如何發函向其主張權利？
　互助會會首無故停止標會，活會會員如何發函向會首主張權利？
　欠錢不還，債主如何發函行使權利？
　債務人逃債，債權人如何發函向連帶保證人求償？
　債務人未依約向銀行支付利息，銀行如何發函 討？
　債務人不還錢，債權人如何發函通知將實行抵押權？
　債務人未依約清償借款本票，債權人如何發函行使權利？
　如何發函告知債務人將實行質權？
　銀行如何發函告知存款人期限利益喪失？
　銀行如何發函告知債務人債務抵銷？

第陸篇　商事與勞資糾紛
　股東如何發函向公司請求股權過戶？
　如何發函請求股票讓與人返還增資配股股票？
　公司如何發函請求他公司不得使用類似名稱？
　股東擅自以負責人名義行事，公司負責人如何發函制止？
　合夥人如何發函向隱名合夥人說明合夥業務狀況？
　員工不依規定擅自離職，公司如何發函主張權利？
　女性員工懷孕，遭公司辭退，如何發函向公司主張權利？
　雇主積欠工資並非法解僱員工，員工如何發函主張權利？
　老板未代為投保勞工保險，勞工如何發函主張權利？
　遭公司任意調 職務，如何發函表示終止勞 契約並請求資遣費？

第柒篇　綜合實務
　土地遭人擅自搭建地上物或種植作物，如何發函主張權利？
　鄰居越界建築，土地所有權人如何發函主張權利？
　鄰人於法定空地上違建，土地所有權人如何發函主張權利？
　支票不獲兌現，執票人如何發函主張權利？
　遭執票人持擔保之本票請求票款，發票人如何發函向執票人主張權利？
　如何發函通知他共有人優先 買共有地？
　共有人對優先購買之通知有疑義，如何函詢？
　欲在共有土地上設定地上權予他人，如何發函通知他共有人？
　代筆遺囑不符法定要件，繼承人如何發函向受遺贈人主張權利？
　想拋棄繼承，如何發函告知其他繼承人？
　如何發函受贈人將撤銷先前之贈與？
　欲領回提存金，供擔保人如何發函受擔保利益人行使權利？
　配偶棄家庭於不顧，另一方如何發函主張履行同居義務？
　如何回函拒絕配偶履行同居義務之請求？
　得標房屋被原屋主破壞，得標者如何發函主張權利？
　買汽車不辦過戶，賣車人如何向買受人發函主張權利？
　未成年人簽約購車，車行老板如何向其法定代理人發函確認？
　營造工程不慎損及鄰房，受損戶如何發函向營造商主張權利？
　借用人違約將土地轉租予他人，貸與人如何發函告知終止借貸契約？
　承攬人未如期完工，定作人如何發函向其主張權利？
　委託仲介公司賣屋卻受損害，如何發函主張權利？
　車禍受害人家屬如何發函向加害人主張權利？
　車禍肇事者反悔拒不賠償，被害人如何發函主張權利？

第捌篇　附錄
　總論之民法依據
　民法「買賣」重要條文
　民法「租賃」重要條文
　勞動基準法重要條文
　其他相關法令
 

作者簡介



林國泰 律師

　　學歷：輔仁大學法律系司法組畢業、國立東華大學財經法律研究所大陸法制組碩士班；司法官特考、律師高考雙榜及格、專利代理人檢覈及格、司法官訓練所第三十四期結業

　　經歷：曾任職永然聯合法律事務所、永然文化出版股份有限公司企畫部主任、「法律與你」雜誌法律專欄作者；花蓮縣鑄強國民小學家長會會長、台灣花蓮地方法院法官、花蓮縣私立海星中學家長會長、花蓮律師公會理事長、中華民國律師公會全國聯合會副理事長（第十屆第三任）、中華人權協會東台灣人權論壇主任委員

　　現任：中華民國律師公會全國聯合會理事（第十一屆）、臺灣律師懲戒委員會委員長、財團法人法律扶助基金會花蓮分會會長、國泰法律事務所主持律師，花蓮縣政府訴願審議委員等等

　　著作：不動產契約書怎麼簽（永然）、勿以惡小而為之——例解社會秩序維護法（永然）、刑法與你（永然）、票據兌現追追追（永然）、轉虧為盈——人身侵害救濟篇（永然）、刑事法律Ｑ＆Ａ（永然）、自撰存證信函之惡鄰看招（永然）、女性知法保權益（花蓮縣吉安鄉公所印製）、實用生活法律彙編五十則（花蓮市公所印製）