一紙對付壞鄰居：大家都可以自己依法解決的公寓大廈糾紛


	本書特色　　一本不只是寫給屋主的「現代居住手冊」　　公寓大廈裡　　沒見過房東和鄰居的租屋族　　放不下人情包袱的管理委員　　想自己開間小店的退休爺爺　　各有各的住家麻煩事。　　噪音穿腦、停車格被占用、住戶拖欠管理費、怕狗人遇上愛狗人……，天哪！是誰在地下室蓋了座垃圾山！？　　當他們惡鄰纏身，究竟該如何自保？請見本書分解！　　▎看完你會獲得　　惡鄰健檢─若你身邊有這些案例，不要懷疑，趕快保護自己的權益。　　挖掘病灶─覺得怪怪的又無從著手？快速Q&A帶你直探問題核心。　　對症下藥─蒐證小撇步，簡單民事訴狀範例QR Code，隨掃即用。　　不再復發─權利義務辨分明，厝邊頭尾好和氣。　　如何學習與不同身分的人比鄰而居，始終是現代複雜多變的社會裡一大課題。本書作者身為法院實務工作人員，藉由詼諧的文字與生動有趣的案例，免去艱澀的法學理論敘述，輔以明亮的色彩和漫畫，期能以此書為廣大民眾節省訴訟的時間與金錢成本，及早回歸寧靜的日常生活。專業推薦　　新北市副市長　侯友宜　　「翻開這本書，跟我想像中有點不太一樣。擺脫普羅大眾對法律的刻板印象，沒有艱澀的用語，一點也不咬文嚼字，而是用很淺顯易懂的方式，帶領大家認識法律世界的遊戲規則。」　　臺灣高等法院檢察署主任檢察官　呂丁旺　　「公寓大廈管理條例可說是一部專為公寓大廈住戶而存在的『居家憲法』。本書作者以實際的案例情節為本，分析較有利的方式和選擇、教您如何進行的救濟程序、如何蒐集證據，如何主張權利。每一則案例都充滿著趣味，也是您或者您的親友在生活中會碰到的問題，可以說是一本『公寓大廈住戶寶典』。」　　台北市文山區萬興里律師里長　詹晉鑒　　「常常有對法律感興趣的民眾問我，公民教育一開始應該要學習哪種法？我的答案永遠都是一個，就是公寓大廈相關的法律，因為這和你我都息息相關。了解自己生活周遭應注意的法律概念，了解自己的權利，才能了解自己的義務，解決常見的鄰居糾紛。本書就是將上述的理想付諸實現的佳作，值得任何一位想了解生活周遭權利義務關係的你，細細品味。」


	目錄 CHAPTER 1 聽見下雨的聲音─屋頂漏水共有還是專有？大有關係！先別急著打官司，有種東西叫調解！訴之聲明是什麼？怎麼寫才對？自己的主張自己證！ CHAPTER 2 三天三夜跳舞不會累─噪音侵入租屋客只能容忍噪音？噪音的客觀標準？檢舉噪音的小技巧。痛苦指數愈多，精神賠償愈多嗎？ CHAPTER 3 歲月在牆上剝落─外牆相關法律問題誰可以使用公寓外牆？新住戶可以不甩住戶規約嗎？外牆的修理費由誰付？被掉落磁磚砸到，要找誰來賠？請人「小心磁磚掉落」就可以免責嗎？ CHAPTER 4 在屋頂唱著你的歌─屋頂加蓋一魚二吃，「買頂樓送違建」是真的嗎？違建賺好大？請把獲利還給全體住戶！沉默不代表同意！怎樣能合法使用頂樓？ CHAPTER 5 沒有手機的日子─基地台架設頂樓的住戶可以拒絕裝設基地台？可以在中庭或地下室裝強波器嗎？ CHAPTER 6 停車場的10：30─停車格什麼？買房子附的停車格竟不是「我的」？被沒有使用權的賣家騙了，能要回停車格嗎？ CHAPTER 7 沒有管理員的公寓─給付管理費收到存證信函等於被告了嗎？收到支付命令怎麼辦？每次開庭對方都不來，可以請法院直接判決嗎？管理費的請求權年限是5 年，且每一期都要分開算。 CHAPTER 8 全民公敵─裝設監視器誰有權（在哪裡）安裝監視錄影機？監視器鏡頭朝著自己家就不會違法了？ CHAPTER 9 無家可回─強制遷離請管委會對討厭的住戶提告。被強制驅離的眾多案例，快來看看有沒有你的惡鄰！再討厭也必須給三個月限期改善！開住戶大會時應該一人一票，票票等值嗎？刑事篇 CHAPTER 1 我也已經自由了─妨害自由罪章沒動粗就不算有用強暴脅迫的手段？鄰居威脅要告你，這是恐嚇嗎？「住宅」並不只等於你家的範圍 CHAPTER 2 不要侮辱我的美 ─ 妨害名譽罪章「公然」必須要有人看到或聽到？只要有認真查證過，就不會成立誹謗？在刑事訴訟中一樣可以向對方求償！ CHAPTER 3 逼得寵物太緊─寵物相關刑事問題小狗很友善，可以不綁狗繩（鏈）嗎？受傷最好先回家休息，等穩定點了再去醫院？飼主請注意，新動保法也處罰過失犯！ CHAPTER 4 全家就是我家─私吞管理費相關刑事問題借東西不還犯了侵占罪嗎？「業務」侵占不只包括合法行業！會計不小心寫錯數字，會成立業務登載不實嗎？背信和詐欺不是你想的那樣！ CHAPTER 5 大逃殺─占用通道相關刑事問題鄰居擺在走廊的鞋櫃很礙事，可以告他阻塞逃生通道嗎？發現有人佔用公共空間要馬上處理，時效眨眼就過了！