居住正義：你我都能實踐的理想


	買不起房、租不起屋不該是新世代的宿命囤房、炒房更非公平社會的正常現象　　居住正義不該只是選舉的口號，更不是打房的旗幟，　　在金錢至上，財富與所得分化劇烈的21資本世紀，　　找回居住正義，才能打造「住者適其屋」的理想境界。　　打擊不合理的房市制度，戳破房價下跌必然拖垮經濟的謬誤　　張金鶚教你20種改變自己居住環境的實踐方法　　人人都能檢舉黑心業者、督促房市資訊透明化　　為捍衛自己的居住權盡一份心力　　研究房市超過30年的權威房產教授張金鶚，長年關心台灣囤房、炒房不合理的現象，2013年進入台北市政府擔任副市長，在1年9個月的任期中，從房市健全、稅制改革、都市更新、活化閒置資產、人文歷史都市等多方著手，致力改善台北的居住環境。並於公館水世界的都更案中為市府省下40億元的損失；也參與創設「容積銀行」，為市庫未來創造上百億元的可能收益。　　台灣房地產長期缺乏市場機制的獎優懲劣制度，結果買賣雙方互不信任，不但市場沒有效率，也造成許多不公平。要讓房市重回該有的機制與軌道，張金鶚認為，應該同時從四個步驟進行漸進式的改革：　　●提供透明的房市交易資訊，確保購屋品質，讓買房子的人住得安心。　　●改革房地產相關稅制，增加囤房、炒房稅賦，減輕自住者的繳稅壓力，提升房屋市場的公平與效率。　　●讓買不起房子的民眾至少也租得起房子，保障弱勢族群的居住權。　　●改善生活環境，提升居住品質，讓每個居住在台灣的人都有居住尊嚴。　　居住正義並非遙不可及的夢想，也不該只是政治人物掛在嘴邊的口號。你我都可以從現在起做出改變，不賭房、不拚房、只買好建商的房子、促使政府提供透明化的房地產資訊，甚至改善家居環境，凝聚社區向心力，讓每個人都以生活在台灣為傲。


	目錄自序不放手，直到夢想到手引言實踐理想的考驗與機會第一章房市學者真能解決居住正義難題？ ——學府到市府的換位思考第1節拋開小我思維追求大我利益第2節堅持理想更要有務實作法第3節人人都該換腦袋才能利人又利己第二章難道還要放任囤房、炒房？ ——實踐居住正義，才能住者「適」其屋第1節從居住安心到居住尊嚴的理想境界第2節破除房市亂象建立買屋信心第3節稅制改革落實居住公平第4節保障居住權人人有房住第5節打擊炒作回歸合理房價第三章拆掉老屋就算都市更新嗎？ ——提高住戶的生活品質才是都更目的第1節權益分配兼顧私人與公眾利益第2節多元都更加速改善都市面貌第3節程序正義消弭都更爭議第4節永續環境傳承歷史文化記憶第四章台北城市如何脫胎換骨？ ——從生活中培養都市品味第1節展現文化底蘊的獨特樣貌第2節有機成長的台北城第3節利用公共空間說台北的故事第4節全民參與共同打造未來新城市第五章如何提升政府決策品質？ ——建立政策的專業標準作業流程第1節拋開政治考量建立專業機制第2節發揮公民社會力量尋求最大共識第六章政黨輪替，政策也要輪替？ ——居住正義改革只能繼續前進第1節台灣版的居住正義藍圖第2節實踐居住正義的九大改革第3節凝聚目標逐步落實後記好時價（House+）公益平台設立初衷附錄任職台北市政府大事誌